Hipstedt | Modernisiertes Architektenhaus mit viel Patz für die ganze Familie

27432 Hipstedt

364.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
242 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27432 Hipstedt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
663 m2
Wohnfläche
242 m2
Nutzfläche
82 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab Juli, 2022
Online-ID
6527243
Anbieter-ID
WM946
Stand vom
20.08.2021
Kauf­preis
364.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-08-13
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wer das Besondere für sich und seine Familie sucht, wird hier fündig werden! Durch das außergewöhnliche Design, dem großzügigen Raum- und Lichtangebot (durch viel Tageslichteinfall) und der seit 2016 umfangreich renovierten und in Stand gehaltenen Innenausstattung, kann man ohne viel Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Auf insgesamt 242 qm² stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: Im Erdgeschoss empfängt der helle Flur mit angrenzendem Gäste-WC, welcher zum Einen rechter Hand eine Verbindung zur Garage inne hat und zum Anderen sowohl linker Hand als auch geradeaus in die Wohnräume des Hauses führt. Am Ende des Hauptflurs befindet sich das helle Esszimmer, von welchem man auf die Süd-Ost Terrasse gelangt. Vom Esszimmer durch einen Tresen getrennt liegt die hochwertige und vollausgestattete Küche, welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Durch eine weitere Terrasse (Süd-West Lage) wird sie ebenfalls in viel Tageslicht getaucht. An das Esszimmer grenzt ein Raum stattlicher Größe an. Derzeit genutzt als Wohnzimmer ist dieser Bereich, in Verbindung mit einem offenen Kamin im Esszimmer, besonders in den Herbst- und Wintertagen ein zentraler Punkt des Hauses. Vom Eingangsflur geht es zur Linken über 5 Stufen in den nächst höheren Bereich des Erdgeschosses. Hier finden sich vom Flur aus zwei attraktive Zimmer, sowie ein Duschbad, sodass der Bereich perfekt als eigener, separierter Bereich zu nutzen ist: beispielsweise für Gäste, Kinder, oder getrennte Home-Office Arbeitsplätze. Das Obergeschoss zeigt sich ebenfalls über zwei unterschiedlich hohe Ebenen verteilt. Auf der ersten Ebene des Obergeschosses finden sich ein großes Elternschlafzimmer mit kleinem Ankleideraum, sowie zwei weitere Zimmer, von welchem das kleinste des Hauses (knapp über 10 qm² groß), derzeit ebenfalls als Ankleidezimmer genutzt wird. Wieder nur ein paar Stufen höher gelangt man auf die zweite Ebene des Obergeschosses, wo sich ein weiteres Zimmer und ein mit Eckbadewanne und Natursteinbecken ausgestattetes Badezimmer finden lassen. Ein großer Party-/Hobbyraum befindet sich im Keller des Hauses. Dieser ist durch Fenster mit Tageslicht ausgestrahlt und kann so nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Darüber hinaus gibt es hier neben einem Heizungs- mit angrenzendem Abstellraum (ebenfalls mit Fenster) einen Raum für Waschmaschine und Trockner. Im Außenbereich sind beide Terrasse sichtgeschützt und getrennt voneinander, jedoch über den gepflegten und gut angelegten Garten/Rasen miteinander verbunden. Im Gartenbereich findet sich darüber hinaus ein Gartenhaus zum Einlagern von Gartengeräten und -mobiliar.


Ausstattung

+ Baujahr 1977, saniert 2016 + Gas-Zentralheizung Baujahr 2015 + Nachträgliche Dach- und Zwischendeckendämmung + Keller + Fliesenböden und Teppich + Küche Baujahr 2016 + Kaminofen im Erdgeschoss + Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss + 2 Terrassen (Süd-Ost und Süd-West) + Garage mit eingelassener Grube + 2 PKW Stellplätze + DSL Internet bis 70 Mbit/s - Glasfaser im Ausbau


Lage

Hipstedt ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1220 Einwohnern. Sie gehört der Samtgemeinde Geestequelle, im nördlichsten Bereich des Landkreises Rotenburg in Niedersachsen an und grenzt an die Gemeinde Gnarrenburg, sowie an die zum Landkreis Cuxhaven gehörenden Samtgemeinden Börde Lamstedt, Beverstedt und Bad Bederkesa. Landschaftlich bietet Hipstedt viele Möglichkeiten für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Neben drei Staatsforsten - „Hinzel“, „Malse“ und „Beckesberg“ - entspringt die „Geeste“ – der nördlichste Nebenfluss der Weser – bei Hipstedt, welche in Bremerhaven in die Weser mündet. Ein Kindergarten befindet sich ca. 800m vom Wohnhaus entfernt, die weiterführenden Schulen (Grund- und Oberschule) befinden sich in der benachbarten Gemeinde Oerel. Ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule befinden sich in Bremervörde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vor Ort und in der Samtgemeinde Geestequelle zu finden. Größere Einkaufszentren, Fitnessstudios, Schwimmbäder, einen Badesee, etc. finden Sie in Bremervörde (ca.13km entfernt). Die ärztliche Versorgung bietet ab 3,5km vom Wohnort entfernt mit Hausärzten, Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnärzten und weiteren Fachgebieten eine sehr gute Versorgung an. Der ortseigene Bahnhof in Hipstedt bietet Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg - Bremerhaven. Die drei Bundesstraßen, B71 Bremerhaven - Bremervörde – Soltau, B74 Bremen -Bremervörde - Stade und die B495 Oerel/Glinde - Hemmoor - Elbfähre Wischhafen, kreuzen die Samtgemeinde Geestquelle. Die nächsten Autobahnauffahrten sind für die A27 (Cuxhaven - Bremen) in Stotel oder Bremerhaven-Süd (beides ca. 35 km) und für die A1 (Hamburg - Bremen) in Bockel (ca. 45 km). Zukünftig soll hier die Küstenautobahn A20 (Westerstede – Drochtersen) mit Elbüberquerung und Anschluss an die B495 für eine noch bessere Anbindung sorgen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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