Hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Vegesack als attraktive Kapitalanlage.

28757 Bremen

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28757 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
5
Gesamtfläche
370 m2
Grundstück
222,5 m2
Wohnfläche
252 m2
Nutzfläche
118 m2
Vermietet
Baujahr
1972
Online-ID
5109719
Anbieter-ID
2-2379
Stand vom
27.01.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
1.608,11 €
Provision für Käufer
5,00 %
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.09.2028
Aus­stell­datum
21.09.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus beinhaltet neben drei Wohnungen zwei Gewerbeeinheiten und befindet sich nahe der Fußgängerzone der Gerhard-Rohlfs-Straße.
Die Außenwände wurden teilweise mit einem Verblender versehen, andererseits verputzt und diese Flächen dann hell gestrichen.
Da das Haus ein Flachdach besitzt, sind in der obersten Wohnung keine Schrägen vorhanden und somit keine Einschränkung der Wohnfläche.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten einen Teeladen sowie einen erst jüngst renovierten Friseursalon. Zur Ausstattung der Geschäfte gehören jeweils ein Ladenraum plus kleinem Aufenthaltsraum und WC. Insgesamt verfügen die Gewerbe- Einheiten über ca. 118 m² Nutzfläche.
Sämtliche, vom Grundriss her identische Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss, erfuhren über die letzten Jahre weitreichende Renovierungen. Pro Wohneinheit verteilen sich auf jeweils ca. 84 m² Wohnfläche Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC.
Sehr praktisch der zugehörige Abstellraum. Auf der Rückseite des Gebäudes bietet jede Wohnung einen Balkon. Abgesehen von den gefliesten Bädern wurden alle anderen Fußböden mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt.Teilweise erfuhren die Fenster, bestehend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, im Jahre 2004 eine Erneuerung. Strom- und Leitungssysteme entsprechen dem heutigen Standard. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2002. Warmwassererzeugung läuft über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen respektive Gewerbeeinheiten. Der Keller des Hauses bietet insgesamt fünf Räume, d.h. für jede Einheit steht ein Abstellraum zur Verfügung. Garagen und / oder Stellplätze sind nicht vorhanden.
Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich z. Zt. auf insgesamt EUR 1.360,00 aus den drei Wohneinheiten pro Monat. Beide Gewerbeeinheiten erzielen zusammen EUR 1.075,00 monatlich kalt. Daraus ergeben sich EUR 2.435,00 pro Monat respektive EUR 29.220,00 im Jahr.
Hinsichtlich der Rendite würden sich unter Berücksichtigung des angebotenen Kaufpreises knapp 5 % ergeben. Da sich die Mieten in Zukunft zweifelsohne steigern lassen, wäre letztendlich eine Rendite von über 5 % möglich. Hinzu kommt, dass keine aufwendigen Renovierungen anstehen und somit diese Immobilie für Kapitalanleger äußerst interessant sein sollte. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt bisher in Eigenregie.

Vereinbaren Sie doch kurzfristig einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern können. Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen.


Lage

Bremen-Vegesack gilt als Zentrum von Bremen-Nord und bietet ein gemütliches Ambiente, insbesondere durch weitläufige Fußgängerzonen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten inklusive Wochenmarkt auf dem Sedanplatz. Weiterhin erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit auf Grund seiner Nähe zur Weser.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindungen durch den Bahnhof-Vegesack per DB / NordWest-Bahn und BSAG in die Innenstadt und/oder Richtung Farge, Banken, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten gehören ebenso zum ausgeprägten Stadtbild wie diverse Restaurants plus netter Cafés. Naherholung pur genießen Sie entlang der Weserpromenade bis hin zur Lesummündung und von dort z.B. mit dem Fahrrad gen Knoops? Park. oder über das Sperrwerk ins Werderland. Neben dem beliebten Freizeitbad befinden sich auch weitere, hochmoderne Sportanlagen in direkter Nähe.

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