Hochwertiges, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

27721 Ritterhude

820.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
235 - 235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
235 m2
Nutzfläche
50 m2
Fläche teilbar ab
235 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8317691
Anbieter-ID
635
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
820.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63,00 kWh/m2a
Gültig bis
06.12.2032
Aus­stell­datum
06.12.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1988 sehr aufwendig mit einer Teilunterkellerung gebaut. Eine gemauerte Garage mit Durchgang Richtung Garten befindet sich direkt am Haus, ein geräumiges Doppelcarport mit 2 Wallbox-Anschlüssen zum elektrischen Laden liegt seitlich vor dem Haus, 2 zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist rot verklinkert und hat ein anthrazitfarbenes Dach mit einer Betonpfanne. Die Dachflächen des Hauses und das Carportdach sind teilweise mit einer Photovoltaik-Anlage aus 2015 (25 kw) ausgestattet und produziert ca. 15.000 KWh/Jahr, ein moderner Stromspeicher (28 kw) befindet sich im Keller . Die Veluxfenster im Dach wurden 2016 ausgetauscht, die restlichen Fenster wurden 2018 mit 3- fach verglasten Kunststofffenstern erneuert. Aufteilung: Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Dielenbereich, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster, eine Einbauküche wurde 2012 neu eingebaut, ein praktischer Lagerraum ist von der Küche aus zugänglich. Ebenfalls von der Küche aus geht es direkt in den großzügigen Wohn- /Esszimmerbereich mit Gaskamin und angrenzenden Wintergarten (insgesamt 53 m²). Eine Terrassentür führt in den wunderbaren Garten mit Schwimmteich und Kinderspielecke mit Rutsche, etc. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit eigenem, seitlichem Zugang zum Garten, das aktuell als Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche genutzt wird. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit eigenem, mit Marmorfliesen ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer direkt am Elternschlafzimmer. Des Weiteren bietet diese Etage 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Homeoffice (oder Gästezimmer), sowie ein praktischer, großzügiger Abstellraum. Der Teilkeller bietet einen großen Hobbyraum mit einer Größe von 31 m², einen Abstellraum und einen Heizungskeller. Hier ist die im Jahre 2012 neu eingebaute Junkers-Cerapur-Eco Gasheizung mit Warmwasserspeicher und der Stromspeicher für die Photovoltaik-Anlage untergebracht. Sehr schön ist der pflegeleicht angelegte und sehr sonnige Garten mit traumhaftem Schwimmteich (Maße 10 x 5 m) und Holzdeck mit Liegebereich. Auch der teilweise überdachte, mit hochwertigen brasilianischen Steinen belegte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein geräumiges Gartenhaus wartet auf Ihre Gartengeräte. Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis gültig bis: 12/2032 mit einem Wert von 63 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Gas; Energieklasse: B


Lage

Unser Immobilienangebot in Platjenwerbe gehört zwar zum niedersächsischen Ritterhude, liegt aber direkt am Bremen-Norder Ortsteil Lesum und profitiert sehr von der unmittelbaren Nähe zum Lesumer Ortskern mit allen infrastrukturellen Vorteilen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fleischer, Bäcker, Bio-Supermarkt, Ärzte, Restaurants und Banken befinden sich hier, auch Kita´s Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus) und an den Lesumer Bahnhof ist ausgezeichnet, die Fahrt des Zuges zum Bremer Hauptbahnhof beträgt nur 18 Minuten. Auch die Autobahn A 27 ist in nur 5 Minuten erreicht. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, das sehr sonnige Grundstück ist nicht einsehbar nach Süden ausgerichtet.


Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.

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Hans Schlüter Haus- und Grundstücksmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Löhmann
Schwachhauser Heerstr. 237, 28211 Bremen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 635 - vielen Dank!