Hörstel - Bevergern | Einzigartiges Wohnjuwel mit Charme und traumhaftem Garten in bester Lage

48477 Hörstel

449.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
156,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48477 Hörstel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
156,1 m2
Nutzfläche
88,6 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
6562574
Anbieter-ID
ND907
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Fahrradraum
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-09-01
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Mit diesem im Jahr 1979 erbauten Architektenhaus präsentiert sich Ihnen hier ein echtes Wohnjuwel. Auf über 156m² Wohnfläche, verteilt über 3 Ebenen, vereint es "rustikale" Gemütlichkeit mit gehobenem Wohnen. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht und an der Sie aufgrund des hervorragenden Zustands noch lange Freude haben werden! Ein offen gestalteter Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt Sie geradewegs an den zentralen Punkt des Hauses: den Essbereich. Sein Echtholzparkett in einem warmen Braunton und die offene Balkenlage der Decke in Kombination mit dem sichtbaren Mauerwerk, verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente. Von hieraus haben Sie eine von zwei Möglichkeiten zur überdachten Terrasse von 27,03m² über eine bodentiefe Fensterschiebetür zu gelangen. An den Essbereich angrenzend findet sich die Küche. Ihre weiße Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten und aufeinander abgestimmte Akzente (u.a. Balken mit Ornamenten) laden zum geselligen Kochen ein. Die Küche wird nebenliegend um einen weiteren Raum ergänzt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über zwei Stufen geht die Gemütlichkeit des Essbereichs in den großzügigen Wohnbereich von 33,33m² über. Seine hohen Decken mit ebenfalls offener Balkenlage, sein sichtbares Mauerwerk und breite Fensterfronten dominieren das Erdgeschoss. Ein offener Kamin ist Begleiter an geselligen Abenden oder kühlen Herbst-/Wintertagen. An wärmeren Tagen lockt die überdachte Terrasse mit begrüntem Garten. Diese können Sie ebenfalls über eine bodentiefe Fensterschiebetür erreichen. Der Garten besticht vor allem durch seinen alten Baumbestand, liebevoll gestalteten Gartenteich und ein in eine Nische integrierten Pavillon. Dieser verspricht Harmonie und Ruhe im Kreise der Lieben. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird komplettiert durch ein WC und einen separaten Flur, welcher einerseits in das Untergeschoss des Hauses und zum anderen in die Garage mit angrenzendem Zusatzraum führt, der die Möglichkeit bietet den Garten zu erreichen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe. Geprägt ist es mit Liebe zum Detail und versprüht durch Stuckelemente und seine Boden-/Wandgestaltung in edler Optik einen besonderen Charme. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein in seiner Verwendung flexibel nutzbares Zimmer vor (z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer). Von jedem der 3 Räume haben Sie Zugang auf den großzügigen Balkon. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum runden das Obergeschoss ab. Direkt unter dem Dach liegt ein Spitzboden, welcher ausbaubar ist und Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Das als aktuell genutzte Ankleidezimmer können Sie bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einem weiteren Zimmer umfunktionieren. Das Untergeschoss des Hauses überzeugt mit weiterem Stauraum. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, trumpft die Etage mit einem Vorratsraum (Weinkeller) auf. Das Highlight sind jedoch ein Hobbyraum und vor allem der Wellnessbereich. So lädt dieser zu Erholung durch eine Sauna, ein Solarium und eine anschließende kühle Dusche ein. Zur Immobilie gehören noch eine großzügige- und beheizbare Garage von 27,78m², welche Sie über die vor kurzem neu gepflasterte Einfahrt erreichen können. Durch das elektrische Garagentor, haben Sie somit die Möglichkeit, dank des Zugangs ins Haus, Ihre Einkäufe ohne nass zu werden ins Haus zu transportieren. In der Einfahrt können des Weiteren drei Fahrzeuge problemlos abgestellt werden. Passend zur neu gepflasterten Einfahrt wurde ein Vorgarten mit 40 Tonnen Steinen pflegearm angelegt.


Ausstattung

+ durchdachtes Wohnkonzept mit zeitlosem Charakter + laufend gewartet + überdachter Hauseingang inkl. der vorderen Fensterfronten + Mahagoni Holzfenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch im EG) + vordere Fensterfronten mit echten Butzenscheiben + Parkettboden im Wohn- und Essbereich + Flurbereiche Erdgeschoss inkl. Keller gefliest + Teppichböden im Obergeschoss neuwertig (2019) + hochwertige Nobilia Einbauküche inkl. Siemens E-Geräten (2015) Neupreis ca. 17.000€ + offener Sandsteinkamin (Warmluft geführt mit Heißluftausstattung) + überdachte Terrasse von 27,03 m² mit Sicherheitsrollo und Markise + Süd-Ausrichtung des Gartens + Holzschuppen im Garten + Gartenteich + Gartenpavillon + offene Treppe ins Obergeschoss + Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Nischendusche + Heizkörper mit Leitungen im Obergeschoss (neu) + Balkon 14,46 m² im Obergeschoss, begehbar von drei Zimmern + Spitzboden ausbaubar (aktuell Stauraummöglichkeit) + Sauna und Wellnessbereich inkl. Solarium + Wasch- und Weinkeller (optimale Umnutzung) + Werkstattecke im Keller + beheizbare Garage mit Starkstromanschluss und Mosaik-Putz + elektrisches Sektionaltor (2019) Garage + zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage + Haus- und Gartenzugang über Garage möglich + Außenbeleuchtung + Möglichkeit drei Fahrzeuge in der Einfahrt zu parken


Lage

Die Immobilie befindet sich sichtgeschützt und ruhig gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern, in Bevergern, einem Stadtteil des nordrhein-westfälischen Hörstel. Hörstel mit seinen Stadtteilen selbst ist umgeben von viel Grün - Wälder, Wiesen, Wasser, Parks (Merschteich) und Naturschutzgebiete können so als Naherholung und für ausgiebige Spaziergänge oder Touren per Rad genutzt werden. So sind beispielweise der Torfmoorsee, die Schleuse und das Naturschutzgebiet "Saltenwiese" in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Immobilie bedient sich in ihrer unmittelbaren Umgebung der Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z.B. Netto), Geldinstitute, Gastronomie, Allgemeinmediziner und Apotheken und ein weiteres Dienstleistungsangebot sind vorhanden. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: 2 Spielplätze und ein Kindergarten, sowie eine katholische Grundschule sind fußläufig (ca. 600m) erreichbar. Weitere Grundschulen und eine Gesamtschule sind bequem mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Ebenso in Sachen Freizeit ist die Stadt mit Ihren Ortsteilen breit aufgestellt. So gibt es Sport- und Tennisplätze sowie Hallen, Reitsportanlagen, ein Hallenbad, Kinder- und Jugendtreffs, verschiedene Vereine und natürlich auch Kultur. Der ÖPNV in Bevergern ist mit einem Busnetz (Bushaltestelle ca. 400m von der Immobilie entfernt) aufgestellt und lässt Sie über den Osnabrücker Hauptbahnhof in Verbindung mit dem Bahnnetz in etwa 2 Stunden nach Bremen und von dort weiter nach Hamburg reisen. In nicht ganz 3 Stunden erreichen Sie Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen/Hamburg in etwa selbiger Zeit wie mit dem ÖPNV; Hannover in nicht ganz 2 Stunden. Durch die zentrale Lage von Hörstel, lassen Sie mehrere größere Innenstädte mit dem Auto wie folgt anfahren: - Rheine (14 min) - Ibbenbüren (19 min) - Osnabrück (40 min) - Münster (50 min)


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Tolksdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ND907 - vielen Dank!