Ihr Reihenhaus in Walle - kompakt, charmant, mit Potenzial
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für 2025? Dieses Reihenhaus in Bremen-Walle bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Aufteilung mit Potenzial zur Weiterentwicklung. Besonders charmant ist die erhaltene Fassade mit Stuckelementen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei verbundenen Zimmern, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Eine gut erhaltene, stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges, helles Schlafzimmer sowie ein 2018 modernisiertes Duschbad mit Veluxfenstern. Zwei weitere Räume, die bisher als Büros genutzt wurden, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Souterrain, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, überrascht mit einem weiteren großen Zimmer sowie einem Vollbad mit Fenster – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum! Zudem finden Sie auf dieser Ebene eine Waschküche und zwei praktische Abstellräume. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Hofgarten, der sich ideal zum Entspannen oder Grillen eignet. Obwohl das Haus von außen kompakt wirkt, bietet es im Inneren eine durchdachte Raumaufteilung. Einige Nachbarhäuser in der Straße zeigen bereits, welches Potenzial in den 1901 erbauten Häusern noch schlummert – sei es durch einen Ausbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, oder durch eine liebevolle Modernisierung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- schöne Aufteilung - Fassade mit Stuckelementen - Küche mit Einbauküche - zwei Bäder - PVC in Stäbchenparkettoptik, Laminat, Fliesen und PVC - gut erhaltene Holztreppe - Modernisierungsbedarf - ältere Holzfenster (im EG & Souterrain mit Rollläden) - Hofgarten - Hochterrasse zur Straße - Gasheizung aus 2013 Die Grundsteuer beträgt EUR 296,90 pro Jahr. Die aktuelle Gebäudeversicherung kostet jährlich EUR 425,48.
Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten sind genauso wie Haltestellen des ÖPNV schnell erreichbar. Auch Nähe zur B6 und Autobahn 27 sowie zum Waller Bahnhof machen eine überregionale Anbindung möglich.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist F. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 3B105 - vielen Dank!
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Berger 1A Immobilien
Herr Vincent Sabath