Im beliebten Flüsseviertel - gemütliche Singlewohnung als Anlageobjekt!

28199 Bremen

195.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
4 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7488248
Anbieter-ID
K122036
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Brutto­kalt­miete
465,00 €
Haus­geld
192,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
218.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.08.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1945
Baujahr laut Energieausweis
1945
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Neustadt, ganz in der Nähe der Grünanlage Neustadtswall. Aufgrund ihrer Aufteilung und der zentralen Lage ist diese hübsche, modernisierte Wohnung ideal für einen Single oder ein junges Paar geeignet. Von dem mit Laminat ausgelegten Flur, in dem bequem eine Garderobe untergebracht werden kann, geht links die Küche ab. Moderne, helle Einbauten, ein Gas-Herd und ein kleiner Geschirrspüler gehören bereits zum Inventar. Ein kleiner Essbereich lässt sich hier zusätzlich unterbringen. Gegenüber der Küche liegt das geschmackvolle innen liegende Wannenbad mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Das reelle Wohnzimmer und das etwas kleinere Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt und durch eine Tür miteinander verbunden. Zur Wohnung gehört ein ca. 4m² großer Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.


Ausstattung

- moderne Einbauküche aus 2012 - E-Geräte (Kühlschrank, Gasherd und Geschirrspüler) aus 2015 - modernisiertes, innen liegendes Wannenbad aus 2020 - Waschmaschinenanschluss im Bad - Türen und Türzargen weiß lackiert 2020 - Laminat in Wohnräumen/Flur aus 2015 - Fliesen in der Küche aus 2012 - Schlafzimmer an der Außenwand isoliert 2017 - neue Heizkörper in der gesamten Wohnung aus 2020 (außer Küche) - weiße Kunststoff - Isofenster aus 2018 - Vaillant Gas-Kombitherme aus 2015 - Elektrik 3adrig, saniert in 2012 - separater Kellerraum - Fahrradkeller - neue Rohrleitungen (Bleirohrsanierung) 2018


Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In 5 Min. ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote finden sich überall in der Neustadt: von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und Cafés. Kurzum: Die Neustadt ist ein lebendiges Viertel. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße in zentraler Lage.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 5.580,00 netto p.a. sie wird derzeit von einer Person bewohnt. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, verwenden wir Bilder der Vermietung aus dem Jahr 2020. Auf diesen sind noch die alten Heizkörper zu sehen. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 192,00 ist die Instandhaltungsrücklage mit € 58,33 bereits enthalten. Die Kosten für Gas und Strom rechnet die Mieterin eigenständig mit den Versorgungsunternehmen ab. Hinzu kommt die Grundsteuer von jährlich € 172,48. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Saskia Wessel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K122036 - vielen Dank!