Innenstadt / Kapitalanlage: Individuelles 2-Zimmer-Loft mit Süd-West-Balkon

28195 Bremen - Altstadt

247.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
79
m2

Objektdaten

Adresse
28195 Bremen - Altstadt
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
2
Gesamtfläche
91 m2
Wohnfläche
79 m2
Nutzfläche
12 m2
Vermietbare Fläche
91 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Baujahr
1956
Online-ID
4523012
Anbieter-ID
91374
Stand vom
20.04.2019
Kauf­preis
247.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
332,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
138,1 kWh/m2a
Gültig bis
25.06.2028
Aus­stell­datum
26.06.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1956
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese im Jahre 2011 kernsanierte, individuelle Loft-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956, mitten in der Bremer Altstadt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Süd-West-Balkon mit genügend Platz für Tisch und Stühle. Im Zuge der Sanierung wurden die Fußböden komplett isoliert und mit einer autarken Fußbodenheizung und hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgestattet. Auch die Innenwände wurden komplett isoliert. Das Badezimmer, mit eigener Abluftanlage, ist mit einer ebenerdigen Regendusche nebst Glasabtrennung, einer großen Doppel-Badewanne, die genügend Platz für 2 Personen bietet und mit dimmbaren Einbauspots ausgestattet. Die beiden Waschbecken mit hochwertigen Armaturen runden das Gesamtbild ab. Die Einbauküche wurde im spanischen Stil errichtet und verfügt über besonders hohe Arbeitsplatten, die ein ergonomisches und angenehmes Kocherlebnis ermöglichen. Auch hier sind die Böden aus Feinsteinzeug. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für einen Trockner und eine Waschmaschine, sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist ein separater Dachbodenraum, welcher alleinig von dieser Wohnung genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein separates, gemeinschaftlich genutztes WC gehören ebenfalls zu der Immobilie. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen.


Ausstattung

- 2 Zimmer, offene Küche und Süd-West-Balkon - Begehbarer Kleiderschrank - Ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung + Badewanne - 4 m Doppelstahlträger (Loft-Charakter) - Fußboden wurde mit einer Fußbodenheizung und Estrich ausgestattet - Italienische, diagonal verlegte Keramikfliesen - Fußbodenheizung mit Wärmetauscher (autark) - Die Innenwände wurden komplett mit 3-lagigem Perlite-Putz isoliert (Vulkangestein ca. 200 € / m²) - Neue Fenster - Sämtliche Elektroleitungen, Lichtschalter und Dimmer wurden erneuert - Zu- und Abwasserleitungen aus Kupfer - Neuer Starkstromanschluss für den modernen Durchhlauferhitzer - Mehrere Heizkreisläufe stehen zur Verfügung und sind über die Thermostate zu bedienen - 1 Dachbodenraum + Gemeinschafts-WC - 1 Kellerraum + gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum


Lage

Die Bahnhofsvorstadt ist der wohl zentralste Stadtteil Bremens. Er erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zu den Wallanlagen und von Utbremen bis zum Bremer Viertel. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Bremer Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen. Diverse Bus/- und Straßenbahnverbindungen sowie Züge halten am Bremer Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle weiteren Erledigungen können in der Innenstadt getätigt werden.

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