Junge Immobilie mit klasse Ausstattung in einer kleinen Sackgasse!

349.000,00 € Kauf
5 Zimmer
181,4 m2
27299 Langwedel

Objektdaten

Adresse
27299 Langwedel
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
610 m2
Wohnfläche
181,4 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Baujahr
2014
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4496963
Anbieter-ID
7167
Stand vom
25.10.2018
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
61,60 kWh/m2a
Gültig bis
18.10.2028
Aus­stell­datum
18.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Langwedel-Völkersen

In einer kleinen, nur vom Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße (Sackgasse!) befindet sich dieses moderne Zweifamilienhaus mit zwei separaten Carports auf einem ideal nach Süden ausgerichteten und pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Lage ist als angenehm ruhig zu bezeichnen. Trotzdem erreicht man öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle ebenso bequem fußläufig wie verschiedene Hofläden und den Bäcker. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten im Gemeindehauptort Langwedel oder in der Einkaufsstadt Dodenhof im nahen Posthausen.

Die Immobilie selbst beherbergt im Erdgeschoss eine komplette Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC mit Dusche, einem Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Handwaschbecken. Zusätzlich begeistert in dieser Wohnung der knapp 40 m² große Wohn-/ Essbereich mit verschiedenen Terrassenzugängen und dem hier angeschlossenen offenen Küchenbereich zur Größe von knapp 8 m². Dieser Wohnung ist ein eigenes Carport mit separatem Abstellraum und der Gartenbereich zugeordnet. Die Wohnung glänzt durch eine lichtdurchflutete und helle Ausgestaltung. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 100,90 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung. Auf einer Wohnfläche von 80,50 m² sind ein Hauswirtschaftsraum, ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Handwaschbecken, ein Schlafzimmer, eine Küche mit eigenem Balkon und ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Dachterrasse angeordnet. Zusätzlich ist auch diese Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet. Ein großes Carport ist dieser Wohneinheit ebenfalls zugeordnet.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über moderne Einbauküchen und über eigene Gasbrennwertthermen mit Fußbodenheizungen. Die Geschosstreppe ist eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag. Im ganzen Haus wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung verbaut.

Die Wohnungen sind derzeit beide vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen für die Erdgeschosswohnung 585,00 € und für die Dachgeschosswohnung 440,00 €.

Lassen Sie sich von den umfangreichen Qualitäten dieser modern ausgestalteten Immobilie überzeugen!


Lage

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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Zuverlässige Daten aus erster Hand
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Kreissparkasse Verden

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Holste

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 7167 - vielen Dank!