Kapitalanlage am Segelzentrum im schönen Bayern

260.000,00 € Kauf
6 Zimmer
153,1 m2
92655 Grafenwöhr

Objektdaten

Adresse
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Wohnfläche
153,1 m2
Nutzfläche
54,38 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2004
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
3393750
Anbieter-ID
H732
Stand vom
20.03.2017
Kaufpreis
260.000,00 €
Hausgeld
68,63 €
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Wannenbad
Fliesenboden
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis
24.08.2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Anlageobjekt ist fest vermietet an die Bundesrepublik Deutschland. Die Warmmiete ist durch die Bundesvermögensverwaltung garantiert. Es wird nur einen Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum in der Höhe von nur 0,05 EUR pro m² gezahlt. Gemeinschaftseigentum ist nur die Fläche außerhalb des Hauses. Dieser Betrag kann nicht steuerlich abgesetzt werden. Für alle anderen Reparaturen am Haus wird keine Rücklage gebildet. Diese Rechnungen kann man steuerlich geltend machen. Die Doppelhaushälfte mit dem wohlklingenden Namen "Kansas" hat eine Wohnfläche von ca. 153,1 m². Das Haus ist in massiver Bauweise gebaut und mit zusätzlicher Außendämmung versehen worden. Von der Diele aus befindet sich rechtsseitig das raumhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster. Gegenüberliegend vom Hauseingang betreten wir nun den großen Wohn- und Essbereich, von wo aus sich linksseitig die ca. 8 m² große Küche mit Fliesenspiegel, Einbauküche und elektrischen Geräten befindet. Zur großzügigen Terrasse gelangen Sie vom Wohnbereich aus durch zwei große Terrassentüren. Diese, wie alle anderen senkrechten Fenster des Hauses, sind mit absperrbaren Fenstergriffen, abnehmbaren Fliegengittern und Rollläden versehen. Eine selbsttragende Innentreppe aus Massivholz führt uns vom Keller bis in das Obergeschoss. Hier erwarten uns 3 fast gleich große Zimmer mit Teppichbodenbelag. 2 Zimmer verfügen über einen holzfurnierten Einbauschrank. Des Weiteren gibt es ein raumhoch gefliestes Bad mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und zwei großen Waschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Wannenbad mit Dusche. Das Haus ist vollunterkellert. Alle Kellerräume sind vollständig gefliest. Der Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungskeller, einen Kellerraum und einen Flur. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Bodenablauf mit Rückstauklappe und einem Warm- u. Kaltwasseranschluss. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme und die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem 200 Liter Warnwasserboiler.


Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt im Herzen Nordbayerns in dem 7.000 Einwohnerort Grafenwöhr im 5 km entfernten Ortsteil Hütte. Die wunderschöne Landschaft, eine gute Infrastruktur, sowie ein umfassendes Angebot zur Erholung und Freizeitgestaltung machen das Wohnen in Hütten zu einem Erlebnis. Es gibt ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz, ein beheiztes Waldfreibad, sowie diverse Sportstätten. Viele Vereine, ein kulturell und sportlich breit gefächertes Angebot steht Ihnen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen gesichert. Abgerundet wird die Versorgung auch durch die Sozialstationen, das Alten- und Seniorenheim und das Wohn- und Pflegeheim. Neben mehreren Kindergärten hat Gräfenwöhr verschiedene Schulen und ein kaufmännisches Schulungszentrum.


Sonstiges

Kaufpreis-Rendite: ca. 4,4 % Mieteinnahmen: 11.364,- EUR / Jahr - Angaben gemäß EnEV 2014 - Energieausweis Art: Verbrauch Endenergiekennwert: 173,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Warmwasser enthalten: JA gültig bis: 24.08.2024 - Betriebskosten, wie Versicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausmeister usw. zahlt das Bundesvermögensamt - das Bundesvermögensamt ist der Mieter, dadurch keine Mieterwechsel und keinen Mietverlust durch Leerstand - zur Einbauküche gehört kein Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler - Kündigung wegen Eigenbedarf ist vertraglich ausgeschlossen - die vertraglich vereinbarten Pflichten des Mietvertrag müssen übernommen werden Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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