Langwedel - Etelsen | Gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten und 4 Garagen!

27299 Langwedel

325.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
109,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27299 Langwedel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.527 m2
Wohnfläche
109,62 m2
Nutzfläche
14,89 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2003
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4965851
Anbieter-ID
BM670
Stand vom
01.08.2019
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-08-01
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 109,62m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur und Diele verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre kleine Familie es sich so richtig gemütlich machen können. Das Haus mit außergewöhnlichem Grundriss überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung mit vernünftig dimensionierten Zimmergrößen, die angenehme Helligkeit dank der vielen großen, im Wohnzimmer sogar bodentiefen Fenster in allen Räumen sowie sein äußerst gepflegter Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich große Garten mit schönem Baumbestand, der zu entspannender Gartenarbeit oder zum Relaxen einlädt oder Ihren Nachwuchs als (Ball-)Spielplatz begeistert. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen Diele (7,5m²), von der gleich links ein separater Garderobenbereich und dahinterliegend ein Gäste-WC abgehen. Unter der Treppe finden Sie hier auch einen Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten offeriert. Rechter Hand befindet sich die ebenfalls großzügige Küche (12,21m²), die mit einer L-förmigen, komplett ausgestatteten Einbauküche mit Holzoberflächen eingerichtet ist und auch noch Platz für einen soliden Esstisch für das gemeinsame Frühstück unter der Woche bietet. Am Ende der Eingangsdiele liegt das gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer (25,16m²), von dem aus Sie auch auf die große Südwest-Terrasse bzw. in den Garten gelangen. Die Raumkonfiguration gibt im Prinzip schon eine Aufteilung in Ess- und Sitzbereich vor, nichtsdestotrotz haben Sie hier alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Wohn- und Schlafzimmer, die dank Größe (11,36m² | 10,82m² | 10,23m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Ein komplett weiß gefliestes bzw. gekacheltes Vollbad mit Fußbodenheizung, Wanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Wichtiger Hinweis: Die hintere Fläche ist kein Bauland!


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + Wärmeverbundsystem + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden mit Handzug im gesamten Haus + Fliesen im Erdgeschoss und im Vollbad im Obergeschoss + Teppichböden im Obergeschoss (Flur, 3 Schlafzimmer) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Anschlussmöglichkeit für Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer (Schornstein!) + Einbauküche mit Holzoberflächen + Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche + Abstellraum unter der Treppe + großer Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung + 4 Pkw Garagenstellplätze + 3 Pkw Freistellplätze im Hofbereich Wichtiger Hinweis: Die hintere Fläche ist kein Bauland!


Lage

Das Haus liegt zurückversetzt an einer wenig befahrenen Ortsausgangsstraße im Norden von Etelsen, nur umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern; ein angenehmes, sicheres und damit familienfreundliches Umfeld. Es ist alles vorhanden, was für das tägliche Leben wichtig ist: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Fleischerei, Hofladen, Sparkassenfiliale, Geldautomaten und auch ein überraschend vielfältiges gastronomisches Angebot. Alles Weitere finden Sie in Achim oder Verden sowie in den Einkaufzentren Dodenhof in Posthausen (10km) oder im Weserpark im Bremer Osten (15km). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten Etelsen liegt genau wie die Grundschule Etelsen im Ortszentrum (ca. 1km). Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten, vor allem in Achim und Verden, die beide bequem per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen sind. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit dem Pkw erreichen Sie die Nachbarorte in wenigen Minuten über die Bremer oder Verdener Straße. Auch die Autobahn A27 (Anschlussstelle Achim-Ost) liegt nur 10 Minuten entfernt. Die VBN-Buslinie 740 bringt Sie ebenfalls bequem nach Achim, Bremen (Hauptbahnhof) oder Verden. Vom Bahnhof Etelsen (ca. 300m), den Sie in 5 Gehminuten erreichen, fährt Sie der Regionalzug in 19 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in 9 Minuten nach Verden.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

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