Langwedel - Holtebüttel | Geräumiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Grundriss, Terrasse und Keller
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 173,21 m² bietet es insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Badezimmer, und damit ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der Umbau zu einem 2-Familienhaus ist mit geringem Aufwand möglich, was die Immobilie zu einer lukrativen Investitionschance macht – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der Sie sowohl ins Erdgeschoss als auch direkt ins Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss betreten Sie von hier aus eine helle Diele. Auf der linken Seite finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch zwei Doppelfenster viel Tageslicht erhält. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Ambiente und einen fließenden Übergang zur angrenzenden Küche, die mit einer L-förmigen Küchenzeile und einem freistehenden Küchenarbeitsblock mit Schubladen ausgestattet ist – perfekt für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit 13,8 m² ausreichend Platz zum Entspannen, gesellige Abende oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien bietet. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein großes Übergangszimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie zu einem modernen Badezimmer, das mit einer großzügigen Eckdusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist – ideal für Ihre Gäste oder als weiteres Badezimmer im Erdgeschoss. Durch das Zimmer hindurch gelangen Sie in einen Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und an ein weiteres Zimmer anschließt, das für unterschiedlichste Zwecke genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, deren Größen von 8,96 m² bis 15,16 m² reichen. Alle Zimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer, das mit einer großen Whirlpoolwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist – perfekt für entspannende Momente. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge bietet. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Kellergeschoss, das zusätzlichen Raum für Lagerung und Abstellmöglichkeiten bietet. Dieses Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse machen.
Ausstattung
Windfang: Zugang zu Erdgeschoss und Dachgeschoss Erdgeschoss: + Wohnzimmer: Groß, mit zwei Doppelfenstern und Heizungen + Küche: L-förmige Küchenzeile mit freistehender Arbeitsplatte und Schubladen + 2 Terrassen + Übergangszimmer: Vielseitig nutzbar + Badezimmer: Mit Eckdusche, Waschbecken und WC + Heizungsraum: Zusätzlicher Stauraum, Zugang zu weiterem Zimmer Dachgeschoss: + Zimmer: Vier Zimmer von 8,96 m² bis 15,16 m² + Badezimmer: Mit Whirlpool, WC und Waschbecken + Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum Kellergeschoss: + Abstellraum +Gartenhaus Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen: + Stromleitung 2013-2014 + Dach 1988 + Küche 2013 + Heizung 1991
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Holtebüttel der Gemeinde Langwedel in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer natürlichen Atmosphäre und viel Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Die Vorzüge der Region liegen insbesondere in der frischen Landluft, die viele Menschen anzieht. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Grundschule Langwedel in der Schulstraße 1, etwa 4 Kilometer entfernt, bietet eine solide Grundschulausbildung. Für die weiterführende Bildung ist die Oberschule am Goldbach, ungefähr 3 Kilometer entfernt, zuständig. Zusätzlich gibt es in Langwedel mehrere Kindertagesstätten, die eine umfassende Betreuung und Förderung für alle Altersgruppen ermöglichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der EDEKA Redling ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Sortiment für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in Langwedel mehrere Bäckereien und Fachgeschäfte. Der Kaufland in Verden ist der nächstgelegene größere Händler, und der Aleco Biomarkt bietet eine Auswahl an hochwertigen Bio-Produkten. Auch die medizinische Versorgung ist in Langwedel gut ausgebaut. Die Hausarztpraxis Dr. med. Michael Schmitz, nur etwa 2 Kilometer entfernt, stellt die hausärztliche Betreuung sicher. Für spezialisierte Behandlungen steht zudem die Aller-Weser-Klinik in Verden zur Verfügung, die innerhalb von 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Verkehrstechnisch ist die Ostpreußenstraße hervorragend angebunden. Über die Landesstraße L158 sind die umliegenden Ortschaften Langwedel und Verden schnell erreichbar, während die Autobahn A27 eine zügige Verbindung nach Bremen und Bremerhaven ermöglicht. Zudem bietet der Bahnhof Langwedel eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr. Diese Straße vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit frischer Landluft und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt HT676 - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk