Langwedel - Völkersen | Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte (Bis zu 6 Wohn-/Schlafzimmer möglich)

27299 Langwedel

286.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27299 Langwedel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
129 m2
Nutzfläche
11,9 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
01.10.2019
Online-ID
5044792
Anbieter-ID
KD026
Stand vom
19.09.2019
Kauf­preis
286.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 9.650,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf 129m², die sich auf 4 (bis zu 6) Wohn- bzw. Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flure, Diele und Hauswirtschaftsraum verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Doppelhaushälfte wird Sie nach Fertigstellung mit einer hochwertigen Ausstattung (z.B. Bodenfliesen im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, modernes Vollbad) überzeugen. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Links befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, geradeaus gelangen Sie in eine Diele, die das Wohn- / Esszimmer (rechts) mit dem offenen Küchenbereich (links) verbindet. In der Diele stehend befindet sich rechter Hand das äußerst großzügige Wohn- / Esszimmer (32,15m²) mit zwei bodentiefen doppelflügeligen Fenstern, die enorm viel Tageslicht hereinlassen. Gegenüber dem Wohn- / Esszimmer liegt der ebenfalls großzügig dimensionierte, offene Küchenbereich (14,38m²). Hier können Sie (endlich) Ihre Traumküche realisieren (z.B. mit Kochinsel und Esstheke). Auf Wunsch kann der Küchenbereich aber auch noch geschlossen werden. Der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen, der neben der Heizungsanlage auch noch einen Waschmaschinenanschluss und weitere Lagermöglichkeiten bietet: eine clevere Lösung. Im 1. Obergeschoss liegen 3 gut dimensionierte Wohn- bzw. Schlafzimmer (16,40m² | 15,58m² | 14,41m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinder- bzw. Jugendzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Darüber hinaus finden Sie hier auch das geräumige, modern ausgestattete Vollbad (10,10m²) mit Wanne und bodengleicher Dusche. Falls Sie mehr Platz brauchen sollten, hätten Sie noch eine Ausbaureserve im Spitzboden, der Ihnen weitere 11,15m² Wohnfläche bieten könnte; ein schöner Rückzugsbereich für Sie oder Ihren (fast) erwachsenen Nachwuchs. Des Weiteren könnte die geplante Küche in das Wohnzimmer verlegt werden um somit noch einen weiteren Raum im Erdgeschoss als Wohn- / Schlafraum zu erhalten. In Summe hätten Sie mit diesem zusätzlichen Raum und dem ausgebauten Spitzboden 6 vollwertige Wohn- und Schlafräume.


Ausstattung

+ Individualisieren Sie den Grundriss und schaffen Sie 2 weitere Zimmer + Hausanschlüsse Strom, Wasser und Gas + Klinkerfassade + Tondachpfanne + Gasbrennwert-Zentralheizung der Firma VIESSMANN + Warmwasserspeicher + Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Fliesen (60x60cm) im Erdgeschoss + im OG keine Bodenbeläge im Preis inkludiert + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im gesamten Haus + gefliestes Badezimmer im OG mit Wanne und bodengleicher Dusche + Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich + hochwertige Keramiken (weiß) und Armaturen im Bad und Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum (direkt der Küche angeschlossen) Bei Bedarf können diese zusätzlichen Leistungen beauftragt werden: + Malerarbeiten (Rauhfasertapete, gestrichen): 9.260,- € + PKW-Carport mit angeschlossenem Geräteraum: 9.650,- € + Pflasterung: 17.850,- € + Terrasse: 3.570,- € + Gartenanlage: 3.570,- €


Lage

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Völkersen, in erholsamer Lage, unweit vom Zentrum Langwedels entfernt, in einem angenehmen Wohn- bzw. Lebensumfeld. Langwedel liegt zwischen Bremen und Verden im Weser-Aller-Flachland, ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion und verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und Grundversorgung: Im direkten Umfeld des Hauses finden Sie unter anderem einen Bäcker und einen Hofladen. Für die "großen Besorgungen" fahren Sie nach Langwedel, Verden oder zu Dodenhof in Posthausen; alles nur wenige Minuten entfernt. In Langwedel gibt es Kindergärten und Grundschulen, eine Oberschule, sowie Super- und Getränkemärkte, Banken, eine Poststelle, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, mehrere Gaststätten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen und eine Vielzahl von Vereinen. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Langwedel liegt an der Strecke Hannover–Bremen und ist eingebunden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen / Niedersachsen. Es bestehen also regelmäßige Verbindungen nach Verden und Bremen (tagsüber halbstündlich). Aber auch für das direkte Umfeld bietet sich der Bus (VBN-Linien 704 | 760) als bequemes Verkehrsmittel an. Autofahrer erreichen beide Städte schnell über die Autobahn A 27 (Anschlussstelle Verden-Nord oder Langwedel-Daverden) oder über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen).


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

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