Lichtdurchflutete Bürofläche in zentraler Lage | Westkreuz | Oldenburg

26121 Oldenburg

3.100,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
132,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Gesamtfläche
132,5 m2
Büroflächen
120 m2
Kellerfläche
12,5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6591708
Anbieter-ID
115919952#8sLoC
Stand vom
17.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Kaltmieten
Provision für Mieter
1,19 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. (inkl. MwSt.)

Die Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Warm­miete
3.430,00 €
Brutto­kalt­miete
3.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
330,00 €
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99.5 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.2031
Aus­stell­datum
01.01.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem innenstadtnahen und repräsentativen Büro mit idealer Verkehrsanbindung? Dann ist diese "Penthouse Bürofläche" mit eigener Dachterrasse vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die angebotene Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss ist bereits ein Ingenieurbüro eingezogen. Die Flächen sind entweder über das ansprechende Treppenhaus oder den Fahrstuhl zu erreichen. Das Bürohaus mit insgesamt 4 Etagen wird derzeit noch in Teilen saniert und für Ihren Einzug final hergerrichtet. Das Objekt ist in den letzten Wochen umfänglich modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht worden. So wurden z.B. in allen Rahmen neue Fensterscheiben eingesetzt - auf der Südseite mit Sonnenschgutzverglasung, per Einblastechnik wurden die Hohlräume in den Außenwänden mit Mineralwolle gedämmt, das Flachdach wurde erneuert, eine neue Zentralheizung und neue Heizkörper wurden installiert, alle Sanitäranlagen wurden erneuert, Elektroleitungen und Netzwerkverkabelung wurden neu installiert, alle Räume gestrichen und alle Fußbodenbeläge wurden neu verlegt. Ein neuer Personenaufzug wird noch installiert, um auch diesen auf den neuesten Stand zu bringen. In der oberen Etage werden derzeit noch hochwertige Glas-Trennwände mit Aluminium-Rahmen und Schiebetüren installiert, die für ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld sorgen. Als besonderes Highlight wird auf dem Dach eine kleine Dachterrasse entstehen, welche Ihnen einen wunderbaren Blick in die umliegende Umgebung ermöglicht. Ein besonderer Ort für kurze Pausen, kleine Meetings oder den Sundowner nach Feierabend. Das Kellergeschoss wird ebenfalls noch zeitnah saniert, so dass wir Ihnen hier perspektivisch noch Abstellmöglichkeiten anbieten können. /// MIETBEGINN Da das Objekt derzeit noch hergerichtet wird können wir Ihnen einen Mietbeginn perspektivisch ab 15.10. oder 01.11.2021 anbieten. /// PARKPLÄTZE Parkplätze werden Ihnen perspektivisch direkt hinter dem Haus zur Verfügung stehen. Die Kosten für die Stellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Bis dahin stehen z.B. unter der nahegelegenen Autobahnbrücke in der Regel ausreichend kostenlose Stellplätze zur Verfügung. /// AUSSENWERBUNG Im oberen Bereich der seitlichen Fassade steht Ihnen ein beleuchteter Werbekasten für Ihre Firmenwerbung zur Verfügung. Die Kosten für die Anlage sind im Mietpreis enthalten. Die Neugestaltung der Werbeanlage obliegt dem Mieter. /// HINWEIS ZUM HINTERGRUNDSTÜCK Wir möchten darauf hinweisen, dass derzeit auf dem Hintergrundstück Gründungsarbeiten für ein zu errichtendes Mehrfamilienhaus durchgeführt werden. Perspektivisch wird hier in den nächsten ca. 12 Monaten ein Wohnhaus mit Tiefgarage für 8-Parteien entstehen.


Ausstattung

Die angebotene Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss ist bereits ein Ingenieurbüro eingezogen. Die Flächen sind entweder über das ansprechende Treppenhaus oder den Fahrstuhl zu erreichen. Im 3. Obergschoss erwartet Sie dann eine ganz besonders hergerichtete Etage. Alle Trennwände wurden hier mit Glas-Elementen realisiert, so dass hier ein offenes, lichtdurchflutetes und modernes Arbeitsumfeld geschaffen wurde. Auch hier finden sich insgesamt 4 individuelle Büroräume mit großen Fensterflächen, separate Damane und Herren WCs sowie ein Sozialraum mit kleiner Einbauküche. Von hier aus führt die neue Wendeltreppe Sie auf das Dach, auf dem in Kürze noch eine kleine Dachterrasse hergestellt wird. Ideal für kleine Pausen, Gespräche in kleinem Kreis oder den Sundowner nach Feierabend. /// MEHR FLÄCHE? In den unteren beiden Etagen können wir Ihnen bei Bedarf weitere ca. 180 qm Bürofläche mit Nebenflächen anbieten! /// LAN VERKABELUNG Die LAN-Verkabelung ist derzeit Etagenweise in den Sozialräumen zusammengeführt. Eine Verbindung der drei Etagen sollte technisch relativ unkompliziert sein. /// TEILFLÄCHEN Idealerweise suchen wir für die verbleibenden drei Etagen einen Gesamtmieter. Wir können aber auch das 3. Obergeschoss sowie Erdgeschoss/1. Obergeschoss separat anbieten.


Lage

Das Bürohaus befindet sich in citynaher Lage auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Dobbenviertel und Haarenesch mit bester Anbindung direkt am Westkreuz Oldenburg. Die Autobahn Richtung Bremen oder Wilhelmshaven ist nur wenige Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad ist man von hier in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen. Direkt am Westkreuz oder an der Alten Molkerei finden sich von Tankstelle, Gastronomie, Schnellimbiss, Bio Markt, Bäcker, Bank & Co. viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft. Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!


Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// MIETKOSTEN Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. ///// NEBENKOSTEN Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. ///// KAUTION Die Mietsicherheit beträgt 2 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche! ///// PROVISION Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 490 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,59 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!

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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115919952#8sLoC - vielen Dank!