Lilienthal - Falkenberg | Neuwertiges 4-Zimmer Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

28865 Lilienthal

419.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
138,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28865 Lilienthal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
138,25 m2
Nutzfläche
4,87 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6622360
Anbieter-ID
RZ404
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
2,9% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51.00 kWh/m2a
Gültig bis
2030-01-08
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Fernwärme
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 2019 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf rund 140m2 Wohnfläche, die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, ein WC, sowie Flure und Hauswirtschaftraum verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gegeben. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, seiner angenehmen Helligkeit (dank der großen Fensterflächen in allen Räumen), sowie der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, die viel Liebe zum Detail erkennen lassen und dem Haus ein behagliches Wohnambiente verleihen. Wenn Sie das Haus betreten, liegt direkt im Eingangsbereich auf der rechten Seite das Gäste-WC. Dem Flur folgend Richtung Wohn- und Esszimmer befindet sich linker Hand Platz für eine Garderobe, sodass die Jacken untergebracht werden können, ohne den Gang durch den Flur zu behindern und trotzdem griffbereit zu sein. Gegenüber von der möglichen Garderobe führt ein Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss. Die Treppe hält einen integrierten Abstellraum zum Lagern Ihres Hab & Gut bereit. Am Ende des Flures erstreckt sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich auf einer Fläche von ca. 29 qm. Eine breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht einen herrlichen Panoramablick hinaus in den Garten und ermöglicht Zugang zu diesem. Der an den Wohnbereich angrenzende, offene Küchenbereich lädt zum Kochen und gemütlichem Beisammensein am Frühstückstisch ein. Die Treppe hinaufgehend ist rechter Hand ein großzügiges Schlafzimmer gelegen, dessen Parkett in einem warmen Braunton viel Gemütlichkeit versprüht und zu erholsamen Nächten einlädt. Am Ende des Flures liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit Badewanne, geräumiger Dusche und Handtuchwärmer wird es zu Ihrer kleinen Wellness-Oase. Das Raumangebot des Obergeschosses wird ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ganz nach Ihrer persönlichen Lebenssituation gestalten lässt und einen großzügigen Abstellraum. Dem Treppenaufgang folgend gelangt man in das lichtdurchflutete Galeriezimmer direkt unter dem Dach mit einem weiteren kleinen Abstellraum und der Möglichkeit weitere Sanitäreinrichtungen zu installieren. Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden und könnten durch Leichtbauwände zu einem kleinen Bad gestaltet werden. Zur Immobilie zugehörig sind ein Geräteschuppen im Garten und ein PKW-Stellplatz im Carport.


Ausstattung

+ Fernwärme + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + hochwertiger massiver Parkettboden aus Eiche 15mm Stärke im gesamten Gebäude + freischwebende Vollholztreppenanlage mit Metallgeländer + modernes Tageslichtbad mit Badewanne und geräumiger Dusche + Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad + Gäste-WC im Erdgeschoss + Hauswirtschaftsraum + Sat-Schüssel + geflasterte Terrasse mit Ostausrichtung + eingezäunter Garten mit Geräteschuppen + Pkw-Stellplatz im Carport in unmittelbarer Nähe + überdachte Müllplätze vor dem Haus


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem sehr verkehrsgünstig ganz in der Nähe der Falkenberger Landstraße (Kreisel) am nordöstlichen Ende der Gemeinde Lilienthal im Ortsteil Falkenberg. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern und viel Grün. Ein Pluspunkt der Immobilie ist vor allem das ruhige Wohnumfeld und die gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch einen nur 400m entfernt gelegenen EDEKA-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei gesichert. Außerdem befindet sich eine Sparkassenfiliale südlich des Kreisels. Gastronomische, medizinische, kulturelle und andere Dienstleistungsangebote finden Sie im Zentrum Lilienthals. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Es gibt hier mehrere Kindergärten und ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Trupermoor (750m), die Integrierte Gesamtschule Lilienthal (2km) und das Gymnasium Lilienthal (2,5km), alle drei bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Selbst zur Universität Bremen gelangt man unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Lilienthal und der näheren Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Radtouren und Wanderungen in der idyllischen Moorlandschaft, Schwimmen im Hallenbad Lilienthal und in den verschiedenen Badeseen, Golf, Kanutouren, Reiten und Tennis im TC Falkenberg sind nur einige Beispiele. Wer Vereinssport bevorzugt, ist im TV Falkenberg mit seinem großen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt oder bei den Fußballlern vom SV Falkenberg Lilienthal gut aufgehoben. Das kulturelle Angebot in Lilienthal reicht von den Aufführungen der überregional bekannten Freilichtbühne Lilienthal über Kunstgalerien bis hin zu klassischen Open-Air-Konzerten im Amtsgarten. Auch die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend: Südlich des Kreisverkehrs beginnt bzw. endet die BSAG-Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle 400m), die Sie in einer guten halben Stunde zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in die Bremer City bringt. Und das nicht nur tagsüber, sondern auch in der Nacht (N4)! Mit dem Pkw sind Sie natürlich flexibler, aber nicht schneller. Vorteil hier: Die Anschlussstelle der A27 Horn-Lehe.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt RZ404 - vielen Dank!