Loftartige Büro-/Ausstellungsfläche in ländlichem Idyll vor den Toren Bremens

Seehauser Landstraße 140, 28197 Bremen

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Seehauser Landstraße 140, 28197 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
300 m2
Büroflächen
200 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5275075
Anbieter-ID
42
Stand vom
29.01.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.700,00 €
Preis pro m²
4,50 €
Brutto­kalt­miete
1.350,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.350,00 €
unterkellert
nein
Barrierefrei
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
08.01.2030
Stromwert
30.60 kWhm2a
Wärmewert
119.70 kWhm2a
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS

Die angebotene Gewerbefläche umfasst einen besonders hervorzuhebende Hauptraum, der auf ca. 142 m² genügend Platz für Produkte und Waren bietet. Auch Arbeitsplätze lassen sich hier optimal integrieren. Die Fläche punktet darüber hinaus durch charmante Holzbalken und zahlreiche Fenster, die viel Tageslicht hinein lassen und so hervorragende Bedingungen am Arbeitsplatz schaffen und ggf. Ausstellungsstücke in bestem Licht erstrahlen lassen. Ein Besprechungsraum bietet angrenzend die Möglichkeit für Gespräche mit Kunden und Kollegen. Über den Windfang erreicht man einen zusätzlichen Raum mit einer Größe von ca. 77 m², der als Lagerfläche genutzt oder die Option der Erweiterung der Bürofläche bietet. Für die interne Nutzung gibt es außerdem eine Teeküche. Das Büro ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Auf der gesamten Fläche wurden strapazierfähige und robuste Böden verlegt. Darüber hinaus sind die Wände hell gestaltet und Deckenspots leuchten die Räumlichkeiten gleichmäßig aus. Eine Nutzung dieser Immobilie als Open Office mit mehreren Arbeitsplätzen ist optimal. Auch die Möglichkeit Kunden zu empfangen und zu beraten wird durch das separate Besprechungszimmer gewährleistet. Im angrenzenden Lagerraum können Materialien oder Akten untergebracht werden. Insgesamt betrachtet bieten diese Räumlichkeiten aufgrund der beschriebenen Vorzüge in den Individualmerkmale eine vielseitige Nutzungsvariabilität bei der eine Büronutzung, Verkaufsfläche sowie sogar gastronomische Nutzungsüberlegungen eine Rolle spielen können. Die Immobilie ist ab sofort frei. Die Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte telefonisch zur Terminabsprache bei uns.


Ausstattung

Wir heben in diesem Exposé nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor: - Parkgelegenheiten für Mitarbeiter und Kunden auf der vorgelagerten gepflasterten Grundstücksfläche - extrem großzügige und zentrale Ausstellungs-/ Bürofläche von über 140 m² - Bodenbelag überwiegend aus robustem Nadelvlies und Kiesboden - Deckenleuchten schaffen optimale Helligkeit am Arbeitsplatz ***weitere Ausstattungsmerkmale und Fotos finden Sie auf unserer Homepage***


Lage

Bremens grüner Ortsteil Seehausen erstreckt sich auf etwa elf Quadratkilometern Land am südwestlichen Rand der Hansestadt. Hier wohnen knapp 1.100 Menschen. Wie der Name vermuten lässt, ist hier das Wasser nicht weit. Die Ochtum mündet in Seehausen. Entlang der Seehauser Landstraße, der geschlängelten Hauptstraße des Ortsteils, reihen sich hübsche Einfamilienhäuser aneinander. Viele davon alte Bauernhäuser, die heute zum Großteil zu Wohnhäusern im ländlichen Stil geworden sind. Mittendrin befindet sich die hier angebotene Gewerbefläche. Neben den Landhäusern gibt es in Seehausen auch moderne Neubaugebiete und entsprechend junges Klientel. Die Nähe zu den Neustädter Häfen und Industriehäfen ist ebenfalls unverkennbar, es dominiert jedoch das ländliche Idyll der Wiesen und Felder ringsherum. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV, "Bremen Klärwerk", liegt in fußläufig in 2-minütiger Entfernung. Im Ort gibt es einen Lebensmittelladen und im nahe gelegenen Woltmershausen befinden sich weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus die Nähe zum Güterverkehrszentrum Bremen (GVZ). Auf rund 500 Hektar sind hier mehr als 150 Unternehmen mit etwa 8.000 Beschäftigten ansässig. Das GVZ Bremen steht in Deutschland unangefochten an der Tabellenspitze der Logistik-Gewerbegebiete. Der Standort bietet vor allem deshalb optimale Rahmenbedingungen, weil er verkehrstechnisch angebunden ist an Straße, Schiene sowie Wasser und die infrastrukturelle Angebotspalette durch den nahe gelegenen City Airport Bremen ergänzt wird. Aufgrund der Lage der angebotenen Bürofläche in Seehausen besteht hier ggf. die Chance der überbetrieblichen Kooperation.

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