Lukrative Anlage im Zentrum Achims mit Steigerungspotential

28832 Achim

1.960.000,00 €
Kaufpreis
489 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
489 m2
Vermietbare Fläche
880 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6548129
Anbieter-ID
G975
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
1.960.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2026-06-12
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
7× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Dieses durchaus gepflegte und vermietete Bürogebäude befindet sich inmitten des Zentrums, in der Fußgängerzone, Achims - zentraler geht's nicht! Auf insgesamt fünf Etagen verteilen sich fünf bzw. sechs Einheiten, welche an gewerbliche Mieter vermietet sind. Die sechste Einheit befindet sich im Dachgeschoss und wurde erst im September dieses Jahres renoviert. Das Apartment (ca. 62 m²) wird aktuell als Wohnraum angeboten. Die Mieterstruktur setzt u.a. aus einer Bank, einem Finanzdienstleister und einer Online-Marketing Agentur zusammen. Alle Einheiten verfügen über WC-Räume, überwiegend getrennt, sowie Küchenbereiche. Der Zustand des Hauses ist sowohl optisch als auch technisch gut. Die Räumlichkeiten sind schön hell und zum Teil erst vor ca. zwei Jahren renoviert worden. Die angegebenen Mieteinnahmen belaufen sich auf den IST-Zustand, hinzu käme sodann noch das derzeit leerstehende Apartment im Dachgeschoss, welches aktuell für 580,00 € Kaltmiete/Monat angeboten wird.


Ausstattung

Besonderheiten und die wichtigsten Daten noch einmal zusammengefasst: - Innenstadtlage - direkt in der Achimer Fußgängerzone - IST-Mieteinnahmen i.H.v. 83.355,72 € p.a. (Steigerungspotenzial) - Derzeit wird das Dachgeschoss-Apartment für 580,00 € Kaltmiete/Monate angeboten - Nach erfolgreicher Vermietung beträgt die Miete p.a. somit 90.315,72 € - Ingesamt 880 m² vermietbare Fläche - angenehme und zuverlässige Mieterstruktur - gepflegter optischer und technischer Zustand - Parkplätze auf dem Hinterhof - Immobilie befindet sich im Alleineigentum, somit nicht geteilt - Apartment im Dachgeschoss 09/21 komplett renoviert - Heizungsanlage aus 2003 - Doppelverglaste Fenster Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.


Lage

Achim ist die größte Stadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen. Südöstlich von Bremen gelegen wird sie auch häufig als Achim bei Bremen bezeichnet. Achim liegt in der Mittelweserniederung am Rande der Achim-Verdener Geest. In der Nähe der Stadt finden sich naturbelassene Moore. In Achim sind mehrere internationale Unternehmen angesiedelt, unter anderem Coca-Cola und Vitakraft. Weitere Unternehmen befinden sich in den Gewerbegebieten Achim-Ost, Bierdener Mehren, Baden, Uesen, Uphuser Mehren, An der Eisenbahn, beim Bremer Kreuz, an der Bremer Straße und in dem Desma Technologiepark. Achims Lage direkt an der Bahnstrecke Bremen–Hannover ermöglicht stündliche Zugverbindungen nach Bremen (zweistündlich alternierend weiter nach Norddeich und Bremerhaven) und Hannover, mit Anschluss an den Fernverkehr. Seit Ende 2009 ist Achim wieder an die Strecke Bremen–Uelzen angebunden, nachdem Ende 2008 die Strecke auf die Relation Uelzen–Langwedel verkürzt worden war. Hier besteht ein Zweistundentakt. Mitte Dezember 2011 wurde Achim in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen eingebunden, dessen erste Ausbaustufe Mitte Dezember 2010 in Betrieb ging. Zu den Zeiten des Berufspendlerverkehrs verkehren die S-Bahnen halbstündlich, sonst stündlich. Sie und die RE ermöglichen direkte Umsteigebeziehungen zum Bremischen Nahverkehr. Linienbus und Bürgerbus Mehrere Buslinien verbinden Achims Ortsteile miteinander und mit umgebenden Orten. Achim ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A 1 und A 27 angeschlossen. Besonders diese verkehrsgünstige Lage hat sie in den vergangenen 30 bis 40 Jahren zu einer begehrten Wohnstadt für viele Familien aus Bremen gemacht. Eine vierte Anschlussstelle der Bundesautobahn A 1, befindet sich außerhalb von Achim in Oyten, den Pendlern eine gute Alternative in Richtung Hamburg bietet. Eines der wichtigsten Autobahnkreuze Norddeutschlands, das Bremer Kreuz (Kreuzung A1 und A27) liegt auf Achimer Gebiet.


Sonstiges

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