Marklohe - Oyle | Traumhafte KfW 40 Plus Erdgeschosswohnung im Erstbezug

31608 Marklohe

239.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31608 Marklohe
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ab sofort Verfügbar
Online-ID
6251567
Anbieter-ID
KB208
Stand vom
19.04.2021
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.15 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.00 kWh/m2a
Gültig bis
2030-06-23
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Neubau Erdgeschosswohnung im KfW40 Plus Doppelhaus liegt im schönen Oyle und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Gebäude ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden und erfüllt alle Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus. Diese großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, eine davon mit sonniger Ausrichtung, die andere mit Ausrichtung nach Nord-Westen. Die Wohnung ist sehr modern und komfortabel geschnitten, sie bietet viel Lichteinfall und hat einen wohldurchdachten Grundriss, aufgeteilt in drei Zimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich, großem Bad und einem Gäste-WC. Ebenso verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Fußbodenheizung, die das Prädikat KfW 40 Plus unterstreicht. Eine Fußbodenheizung zählt im Moment zu eines der effizientesten Heizungsarten. Der offene Küchenbereich kann mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden. Hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich, der viel Platz bietet. Das helle Badzimmer verfügt über eine Ausstattung. die sich sehen lässt. Zu dieser Ausstattung gehört eine pflegeleichte bodentiefe Dusche, die mit hochwertigem Mosaik ausgelegt ist, ein Waschtisch und ein WC. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Vorteil ist das große Fenster, was sich durch gute Belichtung und optimales Lüften auszeichnet. Aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung kann diese Wohnung auch von einer Familie optimal genutzt werden. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört ein Carport und ein großer Gartenanteil.


Ausstattung

- Niedrigenergiehaus (KfW 40 Plus) - Erstbezug - Laminat und Fliesenböden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Kunststofffenster 3-fachverglast mit elektrischen Rollladen - Bodentiefe Dusche mit Badezimmerfenster - Gäste WC - Zwei Terrassen - Carport - Photovoltaikanlage mit Sonnen-Batterie als Speichersystem und 70 Prozent Einspeisung


Lage

Die Gemeinde Oyle befindet sich in unmittelbarer Nähe von Nienburg. Von hier aus gelangt man sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle Oyle Mitte befindet sich lediglich 270 Meter von der Erdgeschosswohnung entfernt und ist in zwei Minuten Fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 10 in ca.18 Minuten in die Altstadt von Nienburg. Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt .In zwei Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum nächsten Kindergarten der lediglich zwei Kilometer entfernt ist. Die Grundschule Marklohe erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des weiteren befinden sich NP, Lidl und Rewe in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Emanuel Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt KB208 - vielen Dank!