Marklohe - Wohlenhausen | einzigartiges Einfamilienhaus in Handarbeit aus historischer Mühle erbaut

31608 Marklohe

999.999,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31608 Marklohe
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
6.060 m2
Wohnfläche
241 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
5408978
Anbieter-ID
UQ045
Stand vom
20.06.2020
Kauf­preis
999.999,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2029-06-17
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1855
letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Fernwärme, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses traumhafte Anwesen auf einem ca. 6.060m² großen Grundstück war einst die Wohlenhäuser Mühle und wurde durch komplette Kernsanierung und in Massivbauweise zu einem luxuriösen Landhaus mit ca. 241qm² Wohnfläche. Die 1855 erbaute Mühle wurde im Jahr 2003 kernsaniert und überzeugt mit seinen äußerst großzügigen Räumlichkeiten, seiner durchdachten Raumkonfiguration und der hohen Ausstattungsqualität. Darüber hinaus glänzt sie mit dem herrlich arrangierten, geschichtsträchtigen Mühlenbereich, der Terrasse, dem Garten mit zahlreichem ca. 100 jährigem Baumbestand und dem eigenem Teich - Natur pur! Besonderen Wert wurde hierbei auf den Erhalt prägnanter Hauptmerkmale der historischen Mühle gelegt. Die original Antriebswelle erstreckt sich über drei Etagen bis in den Wohnbereich des Hauses. Ebenso der Eichen-Mühlenstuhl wurde komplett aufgearbeitet und verleiht dem Wohnzimmer somit eine einzigartige und besonders massive Bodenkonstruktion. Im Untergeschoss wurde das Getriebe der Mühle zugänglich ausgebaut und lässt zusätzlich den Blick in eine Etage tiefer zu, wo früher die Mühle durch das strömende Wasser angetrieben wurde. Noch heute kann man dem Gewässer dabei zusehen wie sie leise plätschernd, sich über das Grundstück schlängelnd in einen kleinen Bach fließen. Einerseits eine herrlich romantische Möglichkeit am antiken Holzofen aus dem 19. Jahrhundert zu verweilen und der Natur verbunden zu sein, andererseits führt diese Besonderheit zu einem Luftklima sondergleichen. Gleichermaßen wurde die Balkenkonstruktion und der Klinker erhalten, sandgestrahlt und versiegelt, wobei die Fugen komplett erneuert wurden. Es macht den Anschein, es sei neuer Klinker verbaut, da jeder Stein sich nahezu im makellosem befindet. Dies liegt allerdings an der hochgradig professionellen Restaurierung jeglicher erhaltenen Elemente. Durch die Ermittlung der Taupunkte durch den Architekten wurde eine Innendämmung geschaffen die keine Wünsche offen lässt und zu der Energieeffizienzklasse "A" maßgeblich beiträgt. Eine Liegenschaft für die Ewigkeit! Massive Handarbeit aus Echtholz ist im gesamten Haus ein allumfassendes Thema, von Türen und Fenstern mit Stichbögen aus Lärchenholz über die traumhafte und von Grund auf gemauerte Wendeltreppe mit dem eigenhändig gedrechselten Geländer, bis hin zu Wandverkleidungen und Fußleisten vom Schreiner. Selbst die Deckenleuchten werden über eigens dafür vorgesehene Transformatoren betrieben. Auch der Mühlenstein hat seinen Platz im selbstgefertigten Springbrunnen auf der Süd-Terrasse gefunden. Um das durch und durch stimmige Bild dieser Immobilie nicht durch moderne Markisen zu stören, wurde dem Springbrunnen die Eigenschaft verliehen das Dach elektrisch auszufahren und in die jeweils erforderliche Stellung zu schwenken. Der Hofplatz ist aus vollen Steinen hochkant in Fischgrätenverband gepflastert. Zusätzlich ist das Grundstück mit Außenwasserhähnen ausgestattet, die vom Teich versorgt werden. Die großzügige Dreifach-Garage fügt sich in Form und Farbe ausnahmslos in das Erscheinungsbild der Hauses ein und verfügt über einen großen Dachstuhl mit hoher Stützlast, der es ermöglich mehrere Gartenfahrzeuge unterzustellen. Außerdem verfügt der Dachstuhl über eine Rohrsystem für eine Absauganlage für eventuelle Schreinerarbeiten.


Ausstattung

+ Komplett kernsaniert und modernisiert ab 2003 + Terracotta Natursteinfliesen + Lärchenholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Maßgefertigte Küche vom Schreiner + Granitplatten vom Steinmetz gefräst + Antiker Holzofen aus dem 19. Jahrhundert + Handgearbeitete Türen und Fenster mit Stichbögen + Gemauerte Wendeltreppe + Treppengeländer / Wandverkleidungen / Fußleisten gedrechselt und/oder gefräst + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Zentralabsauganlage für das gesamte Haus + Eichen-Mühlenstuhl / Mühlenantriebswelle und Getriebe erhalten und aufgearbeitet + Original Balkenkonstruktionen erhalten und aufgearbeitet + Jeder Bereich in Massivbauweise und Echtholz gearbeitet + Gäste Badezimmer mit Dusche + Badezimmer mit Badewanne mit Massagefunktion und Dusche + Großer Hauswirtschaftsbereich + Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung + Hofplatz aus vollen Steinen in Fischgretenverband + Springbrunnen mit elektrisch ausfahr- und schwenkbarem Dachelement als Sonnenmarkise + Außenwasserhähne auf Grundstück über Teich versorgt + Dreifach-Garage mit zweiter Ebene mit hoher Stützlast für Gartenfahrzeuge + Gartenbereich mit Kollektoren in 1 m Tiefe für Wärmepumpenheizung + Großer Teich im Gartenbereich + Großer ca. 100 jähriger Baumbestand + Eingangsbereich eingefriedet durch fernsteuerbare Stahltore


Lage

Die Gemeinde Marklohe liegt 5 km entfernt von Nienburg auf der gegenüberliegenden Seite der Weser und ungefähr in der Mitte zwischen Hannover und Bremen. Diese einzigartige Liegenschaft liegt am westlichen Rand des Wohlenhauser Waldes und gehört zu der Gemeinde Marklohe. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Wohlenhauser Mühlenbach, der in die Weser östlich von Marklohe mündet und etwa 4 Km zurücklegt, nachdem er sich über das Grundstück geschlängelt hat. Eine weitere Besonderheit ist, dass dieses Landstück in einer weitläufigen Senke angesiedelt ist und seltene Eigenschaft führt dazu, dass Stürme oder Ungewitter nur deutlich abgeschwächt ihre Wirkung entfalten. Der Zufahrtwegs ist keine Durchfahrtsstraße und daher nur sehr gering frequentiert. Ihre Privatsphäre wird hier auf lange Sicht gewahrt bleiben, da die Gemeinde keine weitere Bebauung der angrenzenden Randgebiete genehmigt. Wohlenhausen liegt ca. 1 km westlich von Marklohe entfernt und bietet abwechslungsreiche Gastronomie und die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des Grundbedarfs der Bevölkerung. Weitergehende Einrichtungen sind in ca. 7 Km in Nienburg zu erreichen. Natürlich ist auch für den Nachwuchs gesorgt: ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich wenige Fahrminuten entfernt und Kindertagesstätten, Oberschulen und Gymnasien in Nienburg. In fußläufiger Erreichbarkeit (900m) liegt die Bushaltestelle mit der Linie 21, welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Nienburg bringt, von wo aus Sie in alle Himmelsrichtungen aus reisen können. Mit dem Auto reisen Sie bequem über die B6 nach Nienburg und Hannover oder über die B215 nach Verden.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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