Modern, großzügig und zentral wohnen in Varrel!

28816 Stuhr

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
6 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
15.01.2021
Online-ID
5932684
Anbieter-ID
M120083
Stand vom
23.11.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.550,00 €
Warm­miete
1.000,00 €
Brutto­kalt­miete
820,00 €
Netto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.00 m2)
max. Personen
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.01.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

In 2018 wurde diese ansprechende Stadtvilla mit lediglich fünf Wohnungen in bester und zentraler Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der ansprechende und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91m² geplante Grundriss der Wohnung überzeugt auf Anhieb. Vom Flur, der offen in den rückwärtigen Wohnraum übergeht und mit einer praktischen Garderobennische versehen ist, gehen im vorderen Bereich zwei gut zu möblierende Schlafräume sowie das Vollbad ab. Letzteres ist modern in anthrazit/ weiß gefliest, mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einer separaten Badewanne versehen und ein Fensterelement sorgt für Licht und Luft. Ein innenliegender, großer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und bietet neben dem Anschluss für Ihre Waschmaschine genügend Abstellfläche. Der Wohnraum mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite zur Süd-Westseite. Auf rund 32 m² steht Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch zur Verfügung. Der Küchenbereich bietet Ihnen mit weiteren ca. 7m² Fläche einen tollen Bereich zum Kochen. Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern erworben werden! Der ca. 12 m² große Balkon bietet ein gemütliches Plätzchen im Freien. Sämtliche Fensterelemente sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung. Betrieben wird diese durch eine zentrale Gasbrennwerttherme und durch Sonnenenergie, welche durch Solarkollektoren auf dem Walmdach eingespeist wird. Im Außenbereich stehen ein eigener Pkw-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.


Ausstattung

- Tageslichtbad mit separater Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper - offene Küche zum Wohnbereich - einheitlicher Vinylboden - Innentüren und -zargen in weiß - zweifarbige Fensterelemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Süd-West Balkon - Pkw-Stellplatz - Fahrradgemeinschaftshaus


Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, dem Rad oder Auto - Sie sind überall schnell hin und wohnen trotzdem Mitten in Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine. Der Neubau befindet sich im Zentrum von Varrel in einer 30er Zone.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit oder Rente! - keine negativen Schufa-Einträge Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Vermietungsteam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt M120083 - vielen Dank!