Modern und offen - mit gehobener Ausstattung - direkt einziehen und wohlfühlen

28779 Bremen / Lüssum

249.000,00 €
Kaufpreis
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28779 Bremen / Lüssum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
452 m2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8016291
Anbieter-ID
H1019
Stand vom
06.10.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
282.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2026-11-06
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend Blumenthals, welche von Einfamilienhäusern und großen Grundstücken geprägt ist. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Ärztehäuser. Das Zentrum Bremens ist in knapp 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen und gehobenen Ausstattung, sowie einem ca. 400 qm großen Grundstück, auf welchem sich ausreichend Platz für Vorgarten, Stellplätze, Garage und dem eingefassten Garten hinter dem Haus bietet. Die neu verlegte und ausgebaute Auffahrt zum Haus bietet genügend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnwagen oder Anhänger. Im weiteren Verlauf der Garage befinden sich noch zwei Abstellräume, in denen eine kleine Werkstatt sowie eine Sauna untergebracht sind. Beim Betreten des Hauses werden Sie im Flur von hellen Wänden und großformatigen Fliesen empfangen. Außerdem wurde sichtbares Verblendmauerwerk in die Gestaltung eingebracht. Die offene Treppe ins Obergeschoss sorgt zudem dafür, dass der Flur geräumiger wirkt. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit der integrierten, offenen Küche viel Bewegungsraum bietet. Dieser Bereich ist mit Laminat versehen. Die Wände sind ebenfalls hell gehalten und haben einige farbliche Akzente erhalten. Die Küche bietet viel Stauraum und besticht durch weiße Fronten und Arbeitsplatten in dunkler Holzoptik. Die Kücheninsel mit Kochfeld dient als Mittelpunkt im alltäglichen Geschehen. Im Erdgeschoss befindet sich das elegant gestaltete Vollbad mit Wanne und begehbarer, bodentiefer Dusche. Das Bad ist hell gestaltet und hoch gefliest. Akzente in Anthrazit zieren Möbel und Wände. Der Waschtisch, mit Ablagefläche und Waschbecken aus einem Guss, ist ein besonderes Highlight. Ebenso die bodentiefe Dusche, die mit ihrer Größe, einer großen Glastür und einem Handtuchheizkörper, besticht. Besonders hervorzuheben ist hierbei der direkte Austritt in den Garten aus der Dusche, welcher das Saunieren im Nebengebäude und das anschließende Abduschen ideal miteinander verbindet. Direkt am Haus befindet sich eine ca. 15-20 qm große, überdachte Terrasse zum Verweilen. Bevor wir nun über die im Eingangsbereich liegende Treppe ins Obergeschoss gelangen, finden Sie noch unter der Treppe einen kleiner Kellerraum. Hier sind beispielsweise alle Hausanschlüsse untergebracht. Im Obergeschoss erreichen wir einen hellen Flur, in dem sich das Laminat aus dem Erdgeschoss ebenso wiederfinden lässt. Die eine Hälfte dieser Ebene zeichnet sich besonders durch seine halboffene Bauweise und viel natürliches Licht dank Dach- und Giebelfenstern aus. Der Bereich links vom Treppenaufgang, getrennt durch eine halbhohe Wand, wird derzeit als HWR für die Waschmaschine, Trockner und als Abstellfläche genutzt. Daneben gibt es eine kleine Sitzecke zum Entspannen sowie einen kleinen Arbeitsplatz. Die zweite Hälfte auf dieser Ebene beinhaltet das großzügig bemessene Schlafzimmer mit einem zweiflügeligen Fenster, ausreichend Platz für ein 2x2 Meter Bett, Kommoden, sowie einem Kleiderschrank.


Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten der Wohnung zusammengefasst: - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend - Geräumige Auffahrt und Garage - Gehobene Ausstattung - Offenes Raumkonzept im Ergeschoss, Wohn- Koch- und Essbereich sind miteinander vereint - Gasbrennwert-Therme von 2017 mit zusätzlichem Warmwasser-Speicher (160L) - Neue Heizkörper und Jalousien mit integriertem Fliegengitter 2016 eingebaut - Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel - Überdachte Terrasse - Sauna und Werkstatt in Räumlichkeiten an der Garage - Praktischer Ausgang vom Bad, ideal zum Saunieren Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Fläche der überdachten Terrasse halbig einberechnet wurde.


Lage

Das neu belebte Blumenthal bietet eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, Apartmenthäusern aus dem 19. Jahrhundert und Industriegebäuden am Ufer der Weser. Es gibt ein Restaurant in einem ehemaligen Bootshaus mit Blick auf das Wasser sowie deutsche Restaurants und Bars an der Lüssumer Straße. Das Viertel hat mehrere kleine Parks und beheimatet den zur Besichtigung geöffneten Gedenkort Bunker Valentin, einen riesigen, überwachsenen Bunker aus der Nazizeit mit einer U-Boot-Werft. Zwischen Weser und der ländlichen Umgebung lässt es sich in diesem nördlichen Stadtteil Bremens gut leben. Die Wohngebiete sind allesamt gut versorgt mit pädagogischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Im Sommer lockt das beliebte Freibad. Die teils maritim orientierte Gastronomie und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ziehen auch Besucher aus dem Bremer Stadtgebiet an. Die naturnahe Lage und die Möglichkeit ausgiebiger Fahrradtouren oder Spaziergänge bilden einen Wie in den anderen Stadtteilen in Bremen-Nord hat sich auch hier ein regionaler Eigensinn entwickelt, nicht zuletzt durch die unabhängige Infrastruktur. Gute Nachbarschaft wird gepflegt und das Vereinsleben vollzieht sich Bremen-Nordisch locker. Erholsam sind die Spaziergänge auf dem Weserdeich, mit Blick auf den Fluss und die ausgedehnten Weideflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 90, 91 und 92 fahren in die Innenstadt, die Haltestellen des Bremer ÖPNV befinden sich in Gehentfernung. Die Anbindung zur Autobahn ist gut und die Weserfähre nur ca. 1 km entfernt. Auch die Bahnverbindungen machen diesen Stadtteil besonders interessant für Pendler und Vielfahrer, die eine Wohnung in norddeutscher Umgebung suchen oder ein Dorf in der Stadt.


Sonstiges

EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1. Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2. Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3. Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4. Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Karte nicht verfügbar
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

EXPOSÉ Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Grötzner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt H1019 - vielen Dank!