Moderne Bürofläche Erstbezug | 194 M² | Tweelbäke | Oldenburg

August-Wilhelm-Kühnholz-Straße 58, 26135 Oldenburg

2.328,00 €
Miete
5
Zimmer
194
m2

Objektdaten

Adresse
August-Wilhelm-Kühnholz-Straße 58, 26135 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
194 m2
Büroteilfläche
120 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Online-ID
4669775
Anbieter-ID
5183
Stand vom
20.02.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.000,00 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Die Provision von 2,38 Kaltmieten inkl 19 % MwSt. ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist Fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Preis pro m²
12,00 €
Brutto­kalt­miete
2.328,00 €
Badezimmer
2.0
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Laminat
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5× / 25,00 € Miete

Sie sind auf der Suche nach attraktiven Büroflächen in Oldenburg? Dann sind diese neu und hochwertig hergerichteten Flächen im Gewerbegebiet Tweelbäke vielleicht schon genau das richtige für Sie! In den letzten Jahren haben sich in dem gut gelegenen Gewerbegebiet im süd-östlichen Stadtgebiet zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Insgesamt sind hier derzeit ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern tätig. Wir vermieten hier die Obergeschossflächen in einem modernen Büroneubau mit einer Gesamtgröße von ca. 194 m². Das Obergeschoss ist mit zwei separaten WC-Kernen für Damen und Herren ausgestattet. Die Räume im Obergeschoss haben eine lichte Höhe ca. 2,75m. PKW- und Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück. Zusätzlich kann bei Bedarf Hallenfläche angemietet werden. Die Hallenfläche ist sowohl über ein großes Rolltor als auch über eine Treppe von der Bürofläche im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Lagerhalle hat eine lichte Höhe von ca. 6m. Die Rolltore haben eine Größe von ca. 4m x 4,2m. Der Hallenboden ist gepflastert. Der Eigentümer und Vermieter nutzt mit seinem Büro das Erdgeschoss und die Halle. Das Grundstück befindet sich in der August-Wilhelm-Kühnholz-Straße im Gewerbegebiet Tweelbäke.


Ausstattung

Der Büroneubau überzeugt durch seine klare und offene Architektur. Moderne Gestaltungselemente gepaart mit hochwertigen Materialien bilden die Basis für Ihren neuen Firmenstandort. Das Gebäude wurde nach derzeitigen energetischen Vorgaben errichtet und liegt zwischen einem KfW70 und KfW60 Gebäude! Die Fläche überzeugt mit modernen Ausstattungsmerkmalen: /// Fußboden Die Büroräume und Flure sind mit einem Design-Vinyl-Bodenbelag ausgestattet. Die Sanitär- und Nebenräume sind mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die Treppenhäuser und der Eingangsbereich sind mit einem gefliest. /// Innenwände Die Innenwände sind in Holzrahmenbauweise mit Rigips erstellt. /// Wandbeläge Die Wandflächen sind mit Raufasertapete, weiß versehen. /// Fensterelemente Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Gelüftet wird die Fläche über die Fenster. Die Fensterelemente der Büroräume sind an der Südseite mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. /// Innenbeleuchtung Die Fläche ist mit modernen LED-Decken ausgestattet. /// Heizung Geheizt wird mit einer zentralen Gasbrennwertheizung, außentemperaturgeführt mit statischen Plattenheizkörpern. /// Elektrische Installation Die Zuleitung zu den Arbeitsplätzen in den Büroräumen erfolgt über Brüstungskanäle, bzw. Bodentanks. Pro Arbeitsplatz stehen 4 Steckdosen, 2 davon abgesichert zur Verfügung. /// Netzwerk Installation Pro Arbeitsplatz stehen 4 Netzwerkdosen zur Verfügung. /// Küche Der Sozialraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet. /// WCs Die Fläche ist mit zwei separaten WCs für Damen und Herren ausgestattet.


Lage

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet. Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus. /// Entfernungen Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km Autobahn A 28: ca. 1,00 km Autobahn A 29: ca. 1,00 km Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km Regionalflughafen Hatten: ca. 10,00 km Regionalflughafen Ganderkesee: ca. 20,00 km Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km Güterverkehrszentrum GVZ Bremen: ca. 45,00 km KV-Terminal Bremen: ca. 45,00 km Seehafen Oldenburg: ca. 5,00 km Binnenhafen Oldenburg: ca. 5,00 km /// Makrolage Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird. Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.


Sonstiges

///// WEITERE INFORMATIONEN Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// MIETE UND NEBENKOSTEN Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die angebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und sind als planerischer Wert für das erste Abrechnungsjahr gemäß Betriebskostenverordnung angesetzt. ///// PROVISIONSHINWEIS Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei Mietvertragsabschluß verdient und fällig. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands! In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

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Eden-Ehbrecht Immobilien und Marketing GbR

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 5183 - vielen Dank!