Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Ortsrandlage!

27283 Verden

389.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
187,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.034 m2
Wohnfläche
187,65 m2
Nutzfläche
115,48 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4859233
Anbieter-ID
7054
Stand vom
03.07.2019
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.08.2028
Aus­stell­datum
21.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
Gas, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Verden-Dauelsen

In einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand befindet sich dieses überaus großzügig geschnittene moderne Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Doppelcarport auf einem überdurchschnittlich großen und pflegeleicht angelegten Grundstück, welches kaum einsehbar ist. Hier finden Sie viel Platz für die individuelle Entfaltung. Kinder haben hier die Möglichkeiten, nach Herzenslust zu toben. Die schöne Lage verbindet auf ideale Weise kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle mit der Ruhe, die man zur Erholung nach der Arbeit benötigt!

Die Immobilie selbst bietet im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche von knapp 105 m² eine geräumige Wohnküche nebst Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Begeistert werden Sie vom knapp 52 m² großen Wohn-/ Essbereich sein. Von hier gelangen Sie direkt auf die ideal nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein gemauerter Kamin mit Heizkassette eingebaut. So können Sie die kälteren Jahreszeiten mit einer behaglichen Atmosphäre angenehmer gestalten.

Aus dem zentralen Eingangsflur führt eine breite massive Treppe in den Dachgeschossbereich. Neben dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie hier insgesamt vier Zimmer mit Größen zwischen 13 und 18 m², die multifunktional genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf eine große Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie aus dem Flur im Dachgeschoss in den Spitzbodenbereich. Dieser ist komplett gedämmt und überall begehbar. Im Moment stellt dieser Bereich einen großen Abstellraum dar, kann aber bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

Im Vollkellerbereich stehen neben einem knapp 53 m² großen beheizten Kellerraum noch ein weiterer Abstellraum, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum, welcher die erst im Januar 2018 neu eingebaute Gaszentralheizung beherbergt, zur Verfügung. Aus dem Kellerbereich gelangen Sie über eine innenliegende Treppe auf direktem Weg auch in die Garage mit extra Abstellraum, so dass Einkäufe und ähnliches auf trockenem Wege ins Haus gelangen.

Im Gartenbereich des Hauses befinden sich sinnvolle Ergänzungen wie ein Garten- und ein Gewächshaus sowie ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen. Für die Bewässerung des Gartens steht erfreulicherweise ein entsprechender Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit, auf die hingewiesen werden muss, ist die Möglichkeit, im Bereich der jetzigen Terrasse einen Anbau am Haus zu erstellen. Diese Möglichkeit wurde in den Grundrissen mit dargestellt.

Gern bringen wir Ihnen die Qualitäten dieser nicht alltäglichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher!


Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.

Im Stadtnamen "Verden" steckt das alte Wort Furt - also der Flussübergang. Seit urgeschichtlichen Zeiten nutzten Händler diesen günstigen Übergang über die Aller als Kreuzungspunkt der Fernverbindungen von Ost nach West und von Süd nach Nord.

Da Verden noch im 8. Jahrhundert n. Chr. für die Sachsen ein wichtiger Gerichtsplatz war, entschlossen sich die Frankenkönige - wahrscheinlich war es Karl der Große - genau hier einen Bischofssitz zu gründen. Bis zur Reformation im 16. Jahrhundert erfüllten die Verdener Bischöfe mit wechselndem Geschick ihren Missionsauftrag bis weit in die Altmark hinein. Vom Bischofssitz getrennt entwickelte sich die Kaufmannssiedlung der "Norderstadt" um das heutige Rathaus herum zu einer selbständigen Stadt mit eigenen Stadtrechten. Verden wurde später sogar freie Reichsstadt. Somit herrschte der Bischof als Grundherr über das gesamte Stützgebiet - mit Ausnahme des unmittelbar angrenzenden Verdens!

Erst nach dem 30jährigen Krieg vereinigte im 17. Jahrhundert die schwedische Königin gegen den Willen der Verdener Bevölkerung beide Stadtteile und unterstellte sie ihrem Generalgouverneur. In den folgenden Jahrhunderten musste sich Verden als Garnisonsstadt häufiger fremden Mächten beugen. Die Königreiche Schweden, Dänemark, Frankreich, Hannover und zuletzt Preußen hinterließen ihre Spuren in der Stadt und begründeten die spürbare Weltoffenheit der Verdener Bürgerinnen und Bürger!

Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.

Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.

Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.

Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.

Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.

Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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Kreissparkasse Verden

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Herr Armin Holste

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