Modernes Zweigenerationenhaus in bester Lage von Stuhr-Varrel!

28816 Stuhr

389.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
259 m2
Grundstück
806 m2
Wohnfläche
211 m2
Nutzfläche
48 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5161752
Anbieter-ID
K119108
Stand vom
13.01.2020
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen!
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

1997 wurde dieses Zweifamilienhaus am Ende eines kleinen Privatweges in zentraler Lage von Stuhr-Varrel errichtet. Es grenzt direkt an ein kleines Biotop und der Garten ist fast uneinsehbar. Aufgrund der Aufteilung ist es ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination "Wohnen und Arbeiten" geeignet. Die beiden Wohnungen sind aus einem gemeinsamen Windfang zu erreichen und verfügen über separate Thermen, Strom- und Wasserzähler. Im Jahr 2018 wurde die große Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt (das Obergeschoss des Hauses gehört komplett zu dieser Einheit) teilweise mit neuen Fußbodenbelägen versehen und renoviert. Sie umfasst fünfeinhalb Zimmer. Auf der unteren Ebene befindet sich neben der Küche und dem Wohn- und Esszimmer ein Abstellraum und das Gäste-WC. Die Küche ist hell gefliest und mit einer weißen Einbauküche möbliert. Sie verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafräume zur Verfügung – alle wurden mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik versehen. Aus zwei Räumen begehen Sie den Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die hinter dem Haus liegenden Felder gewährt. Das halbe Zimmer eignet sich perfekt als Büro. Das Badezimmer auf der Etage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, Schränke für Handtücher und viel Platz für Ihre weitere Badezimmereinrichtung. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde hier installiert. Ein Trockner kann im Heizungsraum neben dem Bad untergebracht werden. Die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist sehr hell und besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer eingerichteten Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum. Sie ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über eine große überdachte Terrasse. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Im vorderen Bereich zum Privatweg hin finden Sie zwei Garagen mit zusätzlichen Abstellräumen und dahinter liegt das Haus mit dem "Kinder- und Hunde sicher" eingezäunten Garten. Weitere Staufläche finden Sie auf dem noch nicht ausgebauten Dachboden, welcher sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt.


Ausstattung

Große Wohnung mit ca. 151 m²: - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - Fliesen in Bädern/Küche/Erdgeschossflur - Laminat im Wohnzimmer - neues Vinyl in Holzoptik im Obergeschoss - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr - Rollläden - Terrasse mit Außenwasserhahn - großer Südbalkon Kleine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung - Einbauküche mit neuem Geschirrspüler - Abstellraum in der Wohnung mit großem Einbauschrank - Fliesen in Bädern/Küche/Flur - Parkett in Wohn- und Schlafzimmer - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2017 - Rollläden, zwei auf der Südwestseite mit elektronischer Steuerung - überdachte Terrasse mit Außenwasserhahn Allgemein: - Kunststoffisofenster - Tondachpfannen mit Kupferdachrinnen - Klinkerfassade - hochwertige Gartenanlage - 2 Garagen ( eine mit elektrischem Toröffner), Satteldach und zwei reellen Abstellräumen (insges. ca. 48 qm) Auf Wunsch können einige Möbel, Lampen und Geräte übernommen werden.


Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, dem Rad oder Auto – Sie sind überall schnell zugegen und wohnen trotzdem inmitten von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich nicht weit entfernt. Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt und in wenigen Minuten sind mit dem Auto auch größere Einkaufsmärkte zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine. Das Zweifamilienhaus liegt etwas zurückgesetzt zur Hauptstraße und bietet Ihnen auf der Südseite einen unverbauten Blick über ein angrenzendes Biotop.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen, weil sie für Ihre familiäre Situation passt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Twachtmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K119108 - vielen Dank!