Modernisiertes Fachwerkhaus auf großzügigem Süd-Grundstück

795.000,00 € Kauf
6 Zimmer
235,03 m2
28355 Bremen

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.020 m2
Wohnfläche
235,03 m2
Nutzfläche
105,62 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1780
Online-ID
4555747
Anbieter-ID
18 057 024
Stand vom
11.12.2018
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.71 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1780
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses historische Fachwerkhaus wurde in den 1780er Jahren erbaut und vor wenigen Jahren aufwändig kernsaniert. Im Erdgeschoss beginnend befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier aus erreichen Sie außerdem die großzügige Süd-Terrasse, die einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Der offene Grundriss stellt eine gute Basis für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten dar. Der Wohnbereich wird durch ein Podest erweitert, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Räumlichkeiten, die beide über ein Bad en Suite verfügen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zum einen gibt es hier ein offenes Schlafzimmer mit separatem WC und Zugang in einen begehbaren Kleiderschrank und zum Anderen eine großzügige Galerie mit ausgebautem Spitzgeschoss. Im letzteren Geschoss finden Sie eine offene Dusche, einen Abstellraum, sowie ein separates WC. Daher gibt es viel Platz für ein Gästezimmer oder Büro. Von der Galerie aus betreten Sie zudem einen herrlichen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Insgesamt bietet Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus ein traumhaftes Wohndomizil, das eine überaus moderne Ausstattung mit Historie verbindet.


Ausstattung

- Fußbodenheizung - Vier Bäder, teilweise mit bodentiefer Dusche oder Badewanne - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel - Podest im Erd- und Obergeschoss (Büro, Bibliothek) - Balken, Dielen-Holzfußboden - Begehbarer Kleiderschrank - Bis zu 10 Parkplätze auf dem Grundstück - Garage, Caport, Freiplätze - Elektrisches Garagentor - Gartenhäuschen - Süd-Terrasse -und Balkon - Alarmanlage


Lage

Die Immobilie befindet sich im Kern von Oberneuland. In der Nachbarschaft befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Ökumenische Gymnasium und die Oberschule Rockwinkel. Den Hodenberger Deich und das daran angrenzende Naturschutzgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Wunderschöne Parks sind in der unmittelbaren Umgebung und bieten Ihnen viel Raum für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Buslinie 33/34 ist zügig erreicht und sichert eine problemlose Anbindung an die Innenstadt. (Straßenbahnlinie 4 ab Horn) Oberneuland stellt eines der beliebtesten Stadtteile in Bremen dar. Eine idyllische Atmosphäre zieht sich durch das gesamte Gebiet und verbindet den dörflichen Charakter mit einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft. ab 17. Jh. Zunehmend übernehmen Bremer Bürger Grundbesitz in Oberneuland. Seit dem 18. Jh. werden diese Ländereien häufig zu privaten Parkanlagen umgewandelt und mit Herrenhäusern versehen als Sommersitze genutzt. Beispiele für heute noch erhaltene Anlagen sind u.a. Ichons Park, Muhles Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park und das Gut Hodenberg. Einige dieser idyllischen Parks sind fußläufig zu erreichen. Quelle: https://www.bremen.de/leben-in-bremen/wohnen/stadtteile/stadtteilgeschichte-oberneuland


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Zuverlässige Daten aus erster Hand
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