Modernste Bürofläche für Designfans | 470 QM | Wasserblick | Alter Stadthafen | Oldenburg

26122 Oldenburg

7.051,31 €
Kaltmiete, zzgl. NK
470 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
470 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.02.2021
Online-ID
5748644
Anbieter-ID
115919900#8sLoC
Stand vom
01.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
23.735,00 €
Provision für Mieter
1,16 Kaltmieten inkl. 16% aktueller MwSt.

Die Provision ist verdient durch Nachweis der Vermittlung und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Je nach Mietvertragsunterzeichnung kann ggf. bereits wieder ein anderer Mehrwertsteuersatz gelten!

Warm­miete
9.815,12 €
Brutto­kalt­miete
7.051,31 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.410,00 €
Separates WC
5
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Teppichboden
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
× / 350,00 € Miete
Tiefgarage
5× / 350,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

///// MODERNE BÜROFLÄCHEN IN BESTER HAFENLAGE MIT WASSERBLICK Sie sind auf der Suche nach einem modernen Büro in attraktivem Umfeld? Dann ist diese 2021 frei werdende Bürofläche mit ca. 470 Quadratmetern am Hunteplatz am Alten Stadthafen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die jetzigen Mieter haben eine zeitgemäß offene Büroumgebung für ca. 30 Mitarbeiter geschaffen, die gestalterisch modernsten Ansprüchen genügt. Gemeinsam mit dem renommierten Oldenburger Architekten Angelis & Partner wurde die Flächenplanung für eine kreative und effiziente Arbeitswelt umgesetzt. Wie auf den Fotos zu sehen, wurde die Fläche mit diversen, maßgeschneiderten Möbeln und Raumteilern ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden könnten. Ebenso könnte nach Absprache ein Teil der Büromöbel, inkl. Einbauküche und Co. übernommen werden. Eine genaue Auflistung der übernehmbaren Einbauten können wir Ihnen auf Nachfrage übermitteln. ///// Arbeiten in Oldenburgs spannendstem Quartier. Das Quartier Alter Stadthafen zählt zu den spannendsten städtebaulichen Projekten in Oldenburg der letzten Jahre. In unmittelbarer Wassernähe und in Laufentfernung zur Innenstadt ist ein modernes Stadtviertel entstanden, welches Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität vereint. ///// Am Hunteplatz sind Sie in bester Gesellschaft. Umgeben von einer Vielzahl an attraktiven Wohn- und Geschäftsgebäuden spürt man hier den ganzen urbanen Charme des Hafenquartiers. Die Bandbreite reicht von denkmalgeschützten Bestandsgebäuden über den quartiersprägenden Wasserturm, moderne Wohnquartiere, Gastronomie, Geschäftsgebäude bis hin zu Luxus Appartements, sowie ein Parkhaus mit ca. 250 Stellplätzen. ///// Hunteplatz - Ganzheitlich gestaltet Konzipiert und gestaltet wurde das Gebäude von den Architekten Angelis&Partner. Das überregional tätige Büro steht für innovative Konzepte und hochwertige Architektur in den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und öffentliches Bauen. Angelis&Partner Architekten entwickeln moderne ganzheitliche Gebäudekonzeptionen, die über ihre herausragende Qualität nachhaltige Werte für Investoren generieren und dabei auch Impulse für ihre Umgebungen setzen. Ein Schwerpunkt der Arbeit ist die Entwicklung von zeitgemäßen Arbeitswelten, die in den Büros über konventionelle Denkmuster hinaus wirtschaftliche und kreative Potentiale erschließen. ///// Hunteplatz - Offen, Funktionell, Flexibel Zu dem ganzheitlichen Gestaltungsansatz gehört als Basis natürlich eine moderne Architektur mit attraktiven Gestaltungsmerkmalen und Materialien. Die offen, funktionell und flexibel gestalteten Grundrisse präsentieren sich darin mit einer hochwertigen Grundausstattung und einer Vielzahl an zukunftsgerichteten technischen Funktionalitäten. Intelligente Raumautomation & Co. sorgen für komfortable Arbeitsbedingungen und unterstreichen den nachhaltigen und energieeffizienten Ansatz des Gebäudes.


Ausstattung

Die jetzigen Mieter haben sich für eine offene und moderne Arbeitsplatzgestaltung entschieden. In den Außenbereichen sind einzelne "Inseln" für Mitarbeiter-Schreibtische, Besprechnungsräume, Geschäftsleitungsbüro und Loungebereich entstanden. Die einzelnen "Inseln" werden vornehmlich durch maßgefertigte Möbel voneinander abgetrennt. Lediglich das Geschäftsführungs-Büro und die beiden Besprechungsräume für 6-10 Personen sind als vollverglaste und schallisolierte Räume ausgeführt worden. Im zentralen Kern wurden Flächen geschaffen, in denen sich Mitarbeiter, Kunden und Besucher austauschen, besprechen und gemeinsam arbeiten können. Hier befinden sich auch der Küchenbereich sowie Serverraum und WC-Kerne. Auf Wunsch kann gerne darüber gesprochen werden, das Mobiliar und die Einbauten in Teilen oder auch in Gänze zu übernehmen. ///// HUNTEPLATZ // Die Highlights! ///// Hocheffiziente Lüftungsanlage Für niedrige Energiekosten und beste Frischluftversorgung sorgt eine effektive, zentrale Lüftungsanlage mit Rotationswärmetauscher. Die gefilterte und vortemperierte Zuluft wird mit einem Wirkungsgrad von über 80% in die Räume gebracht. ///// Energiesparende LED-Beleuchtung In den öffentlichen Flächen, sowie in den Funktions- und Technikräumen der Nutzungseinheiten kommen sparsame LED-Leuchten zum Einsatz, die über Schalter oder Präsenzmelder gesteuert werden. ///// Zukunftssicherer Anschluss Glasfaser- und CAT-7 Verkabelung sorgen für das nötige Datenvolumen. Die einzelnen Einheiten sind mit einer strukturierten CAT7 Verkabelung mit CAT6A Dosen und Patchpanels ausgestattet. Der Hausanschlussraum wird mit einer Glasfaser und CAT7-Datenleitung verbunden. ///// Flexible Daten- und Stromversorgung Das Kanalsystem entlang der Fassade sorgt für die verdeckte Leitungsführung und den verdeckten Einbau von Installationsgeräten im Fußboden. Das Kanalsystem kann über die gesamte Länge geöffnet werden und beinhaltet die Datenverkabelung als auch die Energieversorgung. ///// Modernes Türkommunikations-System Für die Kommunikation von den 3 Eingängen mit den einzelnen Nutzungseinheiten kommen zeitgemäße Gegensprechanlagen zum Einsatz, die sowohl Audio- als auch Videofunktionen mit Farbbild bieten. Das System kann auch durch ein Gateway über Ihren PC gesteuert werden. ///// Intelligente Raumautomation Mit modernen Touchpanels bedienen Sie die intelligent vernetzte Raumautomation, mit der Heizung, Lüftung, Klima, Beleuchtung und Beschattung gesteuert werden. Präsenzmelder und Fensterkontakte sorgen für höchste Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. ///// Individuelle Kühlung Geräuscharme und stufenlos regelbare Umluftkühler sorgen für die gewünschte Kühlung der Räume. Die Gebläsekonvektoren werden in einem bauseitigen Abhangdeckenbereich untergebracht. ///// Innovative Energieerzeugung Am Hunteplatz nutzen Sie nachhaltige, innovative und erneuerbare Energie aus Abwasser. Die Heizungsanlage wird über einen Wärmetauscher in dem am Wasser verlaufenden Abwasserkanal gespeist. Die Sole-/Wasser-Wärmepumpe ist dabei für einen reversiblen Betrieb ausgelegt. Im Winter wird das System zum Heizen, im Sommer zum Kühlen verwendet. Ergänzt wird das System durch einen Brennwertkessel, der die Spitzenlastversorgung übernimmt. ///// Barrierefreies Arbeiten Alle Flächen in den jeweiligen Geschossen sind über die Aufzüge in den beiden Treppenhäusern selbstverständlich barrierefrei zu erreichen.


Lage

///// Der Hunteplatz – zentraler Standort mit vielen Annehmlichkeiten. Anbindung und Infrastruktur sind für Gewerbetreibende von essentieller Bedeutung. Am Hunteplatz finden Sie alles, was Sie benötigen. Egal ob Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder dem nahegelegenen Parkhaus mit ca. 250 Stellplätzen. Der Hauptbahnhof befindet sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine halbe Stunde. Über die entstandene Hafenpromenade gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen! ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit ca. 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!


Sonstiges

///// WEITERE INFORMATIONEN Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// MIETE UND NEBENKOSTEN Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%. In der angegebenen Kaltmiete ist ein Anteil "Ausbaumiete" für vorgenommene Flächenausbauten inkludiert. Die angebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% und sind mit 3 Euro/qm angesetzt. Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten. ///// MIETVERTRAG UND VERLÄNGERUNGS-OPTION Ein Mietvertrag wird als "Übernahme" des jetzt bestehenden Vertragsverhältnisses formuliert. Das Vertragsverhältnis läuft noch bis mindestens zum 30.04.2023. Ein Optionsrecht auf Verlängerung um weitere 5 Jahre zu bestehenden Konditionen wird gewährt. ///// PKW STELLPLÄTZE Zu der Fläche werden insgesamt 5 PKW Stellplätze für ingesamt 350 Euro, Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% mitvermietet. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

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Eden-Ehbrecht Immobilien und Marketing GbR

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115919900#8sLoC - vielen Dank!