Neubau Erstbezug - Top ausgestattete Büroflächen in der Nähe der Stresemannstraße zu erwerben

28207 Bremen

4.913.309,00 €
Kaufpreis
1.673,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28207 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.673,4 m2
Büroflächen
1.547,21 m2
verfügbar ab
1. Quartal 2023
Online-ID
6486847
Anbieter-ID
22879
Stand vom
09.08.2021
Kauf­preis
4.913.309,00 €
Provision für Käufer
4,5 % (zzgl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4


Ausstattung

Auf dem ca. 1.049 m² großen Grundstück wird ein modernes und technisch anspruchvolles Bürogebäude mit vier Geschossen entstehen. Das gesamte Projekt steht unter dem Haupttenor der Nachhaltigkeit und wird nach KfW55 Standard errichtet. Die flexiblen Grundrisse bieten die Möglichkeit die Flächen nach unterschiedlichsten Bedürfnissen zu nutzen. Von Großraumbüros bis hin zu kleinteiligen Strukturen ist alles umsetzbar. Aufgrund des offenen und zentral geplanten Treppenhauses, können in diesem Gebäude bis zu 8 Büroeinheiten untergebracht werden. Im Hinblick auf die hochwertige und moderne Ausstattung möchten wir nachfolgend auf einige nennenswerte Merkmale hinweisen: - bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - barrierefreier Hauptzugang - Personenaufzug (von der Tiefgarage bis in das 3. OG) - außenliegender elektr. Sonnenschutz zur Südseite - zeitlose Sanitäranlagen (D/H) - Stuhlrollen geeigneter Textilbelag - Fußbodenheizung mit Steuerung über Wandeinbauthermostaten - individuell kontrollierte Raumlüftung mit Be- und Entlüftung in den Büros (Corona-Schutzmaßnahme) - Bodentanks (je Tank: 2x3 Steckdosen u. 2 doppelt belegte Datenanschlussdosen) - Bildschirm-Arbeitsplatz geeigente LED-Deckenleuchten - lichte Raumhöhe: 2,70 m - großzüige Terrasse im EG - Balkone im 2. OG


Lage

Dieses Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Hastedt in Bremen Ost und bietet nur wenige Gehminuten entfernt eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Linien 1, 4, 6, 25). Über die Stresemannstraße oder den Osterdeich ist die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof auch per Auto kurzfristig zu erreichen. Die Autobahn A 1 - Abfahrt Hemelingen - ist über die Pfalzburger Straßein 10 Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele gewerbliche Nutzungsformen (Haushaltsgeräte-Händler, Ausbildungszentrum, Fitnessstudio, Stadtamt usw.). Angebote für die Mittagspause sind fußläufig erreichbar (Bäcker, Lidl, Snack Bar etc.).


Sonstiges

Die Raumaufteilung - ob kleinteilig oder großräumig - ist derzeit noch flexibel und kann nach Ihren Wünschen definiert werden. Die gebäudeeigene Tiefgarage mit 396,68 m² verfügt über 26 PKW-/ bzw Fahhradstellplätze. Davon gelten 3 Stück als rollstuhlfahrergerechte Stellplätze. Preis pro Tiefgaragenstellplatz - je 22.500 € netto zzgl. 19% Umsatzsteuer. Desweiteren besteht die Möglichkeit, dort Ladesäulen für E-Autos zu installieren. Selbstverständlich können mehrere Teileigentume zusammengelegt werden, um größere Nutzungeseinheiten abzubilden. Wir weisen daraufhin, dass sich bei zusätzlichen Auflagen der behörden Änderungen ergeben können. Fördermittel für die Finanzierung können über die Kfw beantragt werden. Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Beratungsstelle her. Jeder Käufer kann für die Erzeugung von Strom eine für ihn vorgesehene Dachfläche nutzen für eine Photovoltaikanlage

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