Neustadt / Attraktives Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

28201 Bremen - Neustadt

549.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen - Neustadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
257 m2
Grundstück
79 m2
Wohnfläche
156 m2
Nutzfläche
100,73 m2
Etagenanzahl
5
Baujahr
1953
Online-ID
5262483
Anbieter-ID
20001
Stand vom
11.02.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.0
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.25 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197 kWh/m2a
Gültig bis
12.01.2030
Aus­stell­datum
13.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1953
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses vermietete Drei-Familienhaus mit Gewerbeeinheit erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in zentraler Lage im Bremer Stadtteil - Neustadt. Die Bruttorendite liegt hier bei ca. 5,65 %. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre komplett saniert. Die individuelle Architektur mit großen Fensterfronten sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnungen. Alle Einheiten sind mit Laminat versehen und die Bäder sind weiß gefliest. Das erste und zweite Obergeschoss ist jeweils mit einer Zwei-Zimmerwohnung ausgestattet. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine helle Maisonettewohnung, inklusive einer modernen Einbauküche. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer gut sichtbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss.


Ausstattung

Erdgeschoss: Die Gewerbefläche ist hell gefliest, verfügt über ein WC und insgesamt drei Räumlichkeiten. Die große Fensterfläche bietet eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit. Erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss: Die Zweizimmerwohnungen sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. Die Badezimmer sind jeweils hell gefliest und ein Abstellraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Drittes Obergeschoss: Hier ist eine offen geschnittene Dreizimmer-Maisonettwohnung. Das helle Laminat und die großen Fensterflächen bieten ein großzügiges Raumgefühl. Die Galerie im Dachgeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht und ist groß genug für ein zweites Schlafzimmer oder ein Büro.


Lage

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil in Bremen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind jederzeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in direkter Umgebung. Ebenfalls befinden sich hier diverse Angebote für die Freizeitgestaltung und der nahe gelegene Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die gute Anbindung an den ÖPNV sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs.


Sonstiges

Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei 20.856 Euro. Hinzu kommt die neu vermietete Gewerbeeinheit. Die Jahresmiete liegt hier bei 10.200 Euro. Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 31.056 Euro. Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen im Jahr: Gewerbefläche: 10.200 Euro 1. Obergeschoss: 7.200 Euro 2. Obergeschoss: 5.496 Euro 3. Obergeschoss: 8.160 Euro

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