Nienburg - Holtorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten

31582 Nienburg (Weser)

119.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31582 Nienburg (Weser)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
181 m2
Wohnfläche
64,14 m2
Nutzfläche
71,18 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6575407
Anbieter-ID
HQ615
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
119.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
209.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-06-11
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das in Nienburg gelegene Einfamilienhaus besticht mit seiner guten Lage und ebenso mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung. Es eignet sich sowohl für die Selbstnutzung und oder einer möglichen Kapitalanlage und kann ebenfalls als Wohn-und Geschäftshaus genutzt werden. Durch die Eingangstür durch führt Sie eine linksseitige Treppe in das Obergeschoss, welches zurzeit vermietet ist. Platz haben Sie dort auf 45,66m², verteilt auf zwei Wohn- und Schlafzimmer. Der zusätzliche Dachboden, welcher genügend Stauraum bietet, rundet das Obergeschoss ab. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einem WC. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen perspektivisch zusätzlichen Wohnraum, wenn Sie bereit sind etwas Hand anzulegen, um sich ganz nach Ihrem Geschmack zu verwirklichen. Besonders in Zeiten, in denen bezahlbarer Wohnraum, vor allem in Nienburg, schwer zu bezahlen ist, bietet sich Ihnen hier eine tolle Möglichkeit den Traum Ihres Eigenheims in guter Lage zu ermöglichen. Vom Erdgeschoss (18,84 m²) gelangen Sie direkt in den Garten, der mit einer Terrasse samt Überdachung ausgestattet werden kann. Das Haus besitzt ebenfalls zwei Garagen mit einer Grube. Die beiden Garagen sind durch einen direkten Zugang vom Haus zu erreichen und können unter gewissen Vorlagen und nach Prüfung der Gemeinde zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden. Abgerundet wird das Ganze durch einen Vollkeller mit einer Grundfläche von ca. 35 m² , der dem Haus zusätzlichen Stauraum verleiht. Ebenfalls möglich ist ein zweizügiger Kamin, da das Kaminrohr bereits im Keller vorhanden ist. Sie träumen von einem Eigenheim, welches Sie selber gestalten können? Dann sind Sie in diesem Objekt goldrichtig.


Ausstattung

+ Laminatböden + Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast + Gasheizung von 1999 + Badezimmer mit Dusche und Fenster + Einbauküche + 2 Garagen (Garage 1: 17,25m² • Garage 2: 23,94m²) + 2 Freistellplätze + Garten mit Süd-west-Ausrichtung + Gute Lage in Nienburg


Lage

Die Gemeinde Holtorf befindet sich am nördlichen Stadtrand von Nienburg. Von hier aus gelangen Sie sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle "Friedhof-Erichshagen" befindet sich in unmittelbarer nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 3 in ca.15 Minuten in die Altstadt von Nienburg. Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. In zwei Minuten gelangen Sie zum nächsten Kindergarten, der lediglich 180 Meter entfernt ist. Die Grundschule "Am Bach" erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des Weiteren befinden sich Netto, Lidl und Penny in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

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