Nienburg - Holtorf | Großzügige Erdgeschosswohnung im Kfw 55 Doppelhaus

31582 Nienburg (Weser)

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31582 Nienburg (Weser)
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
115,96 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
6165637
Anbieter-ID
ZV225
Stand vom
21.04.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2026-11-28
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2016
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über einen gepflegten Gartenanteil mit schöner sonniger Holzterrasse und liegt im KfW 55 Doppelhaus im historischen Ortsteil Holtorf. Ebenso verfügt sie über einen eigenen Hauseingang. Das Gebäude ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden und erfüllt alle Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus. Das Doppelhaus wird seit Fertigstellung gut vermietet. Diese Erdgeschosswohnung hat einen wohldurchdachten Grundriss, aufgeteilt in vier Zimmer mit einer offen gestalteten Küche. Ebenso verfügt diese Erdgeschosswohnung über eine Fußbodenheizung was das Prädikat KfW 55 unterstreicht. Eine Fußbodenheizung ist momentan eine der effizientesten Arten zu heizen. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz (ca.49qm). Das helle tageslichtgeflutete Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Zu dieser Ausstattung gehört eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit hochwertigem Mosaik und einer komplett Glas Duschtür, dazu ein WC und ein Waschbecken. Zudem ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das große Fenster im Badezimmer, bietet nicht nur eine gute Belichtung, sondern ermöglicht auch eine vorschriftsmäßige Lüftung des Nassbereichs. Neben dem großräumigen Hauptbadezimmer gibt es noch ein Gäste-WC mit einer zusätzlichen Dusche. Aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung kann diese Wohnung auch optimal von einer Familie bewohnt werden. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört ein Carportplatz und ein davor liegender PKW-Stellplatz. Auch von Vorteil ist der separate Abstellraum direkt am Carport. Die Wohnung und der Carportplatz sind seit 2016 vermietet. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Auskünfte über die Miete und Nebenkosten. Zur Info: Bei der von uns Fotografierten Erdgeschoss Wohnung, handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Daher greifen wir auf Fotos der genau gleichen gegenüberliegenden Wohnungshälfte. Ausstattung und Zustand sind identisch.


Ausstattung

- Niedrigenergiehaus (KfW 55) - Fliesen- und Laminatböden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Bodentiefe Dusche mit Wanne und Badezimmerfenster - Gäste WC mit eigener Dusche - Kunststofffenster 2-fachverglast mit elektrischen Rollladen - Einbauküche mit E-Geräten - Terrasse mit sonniger Ausrichtung - Großer Gartenanteil - Bodentiefe Dusche mit Wanne und separaterem Gäste WC mit eigener Dusche - Carportstellplatz und ein davorliegender Pkw-Stellplatz mit separatem Abstellraum direkt am Carport


Lage

Die Gemeinde Holtorf befindet sich am nördlichen Stadtrand von Nienburg. Von hier aus gelangt man sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle Friedhof-Erichshagen befindet sich lediglich 180 Meter von der Erdgeschosswohnung entfernt und ist in zwei Minuten Fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 3 in ca.15 Minuten in die Altstadt von Nienburg. Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt .In zwei Minuten gelangen Sie zum nächsten Kindergarten der lediglich 180 Meter entfernt ist. Die Grundschule am Bach erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des weiteren befinden sich Netto, Lidl und Penny in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Emanuel Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ZV225 - vielen Dank!