Oberneuland - Individuelles Designhaus mit exklusiver Ausstattung

825.000,00 € Kauf
4 Zimmer
213 m2
28355 Bremen

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4
Grundstück
1.046 m2
Wohnfläche
213 m2
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4049752
Anbieter-ID
0-768
Stand vom
14.05.2018
Kauf­preis
Brutto
825.000,00 €
Preis pro m²
3.873,24 €
Provision für Käufer
5,95 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
44 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.12.2026
Aus­stell­datum
09.12.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2

Unser besonderer Service für Sie: Inzahlungnahme Ihrer Immobilie! Lage: Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer der Top-Wohnlagen von Bremen. Oberneuland ist ein Stadtteil, der sich vor allem durch sein angenehmes, gediegenes Wohnklientel und die Bebauung mit freistehenden Häusern und großen Gärten auszeichnet. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut, so dass Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und vieles mehr auf kurzen Wegen schnell zu erreichen sind. Als besondere Highlights sind noch der Golfclub Oberneuland, der Bremer Hockey-Club, der FC Oberneuland und der Hubertus Reitverein Bremen zu nennen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Auto nur ca. 20 min entfernt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A 27 ist die Autobahnanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind es ca. 10 Minuten zum Bahnhof-Oberneuland. Zusammenfassend bietet diese hervorragende Wohnlage jede Menge Lebensqualität und ermöglicht durch die angenehme Distanz zum Stadtkern viel Ruhe und Zeit zur Erholung vom stressigen Alltag. Ausstattung: Das hochmoderne Architektenhaus wurde 2009 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 213 m², derzeit 4 Zimmer und eine Doppelgarage, die 2015 neu errichtet wurde. Das ca. 1.046 m² große Grundstück ist komplett mit einer Mauer eingefriedet. Von der Straßenseite noch recht unscheinbar und diskret, öffnet sich das Haus zum pflegeleicht angelegten Südwest-Garten. Von hier aus ist die Großzügigkeit des Hauses mit den bodentiefen Fenstern erst richtig zu erkennen. Im Hausinneren wird die Großzügigkeit durch die offenen Strukturen im Einklang mit den hohen Decken, die in einigen Bereichen des Obergeschosses bis zu 4 Meter erreichen, unterstrichen. Besonders erwähnenswert sind auch die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die sich in sämtlichen Bereichen des Hauses befinden, viel Stauraum bieten und weitere Schränke nahezu überflüssig machen. Das großzügige, repräsentative Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bekommt durch die große, bodentiefe Fensterfront zum Garten einen angenehmen Tageslichteinfall. Ein separates bodentiefes Fenster mit Türelement am Küchenbereich bietet den nötigen Komfort. Auf der nordwestlichen Seite des Hauses befinden sich dann noch im Erdgeschoss ein ca. 14 m² großes Zimmer, das Hauptbadezimmer mit Fester, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der einen separaten Zugang zum Garten und zur Garage ermöglicht. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer noch ein großes Atelier mit einer Größe von ca. 50 m², das derzeit als Büro-, Fitness- und Bibliotheksbereich genutzt wird und je nach Bedarf auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte. Ein separates WC macht das Obergeschoss komplett. Die wunderschöne, ca. 60 m² große Dachterrasse geht vom Flurbereich im Obergeschoss ab und ermöglicht neben dem Terrassenbereichen im Garten ein Verweilen im Freien. Die Immobilie wurde zudem top Ausgestattet. Hier einige Highlights: Exklusive Einbauküche von 2013 mit Miele Einbaugeräten, grifflosen Schranktüren mit Corian-Oberfläche und einer tiefen Glas-Arbeitsplatte Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, teilw. Philippe Starck-Sanitärobjekte und Gessi-Armaturen Elektr. bedienbares Verschattungssystem im gesamten Haus Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Alarmanlage mit Anschluss an eine Sicherheitsfirma Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung Beheizung des Hauses und Trinkwassererwärmung über Erdwärme Designkamin im Wohnbereich Weinkühlschrank Im Außenbereich ermöglichen 3 Terrassenbereiche, die sich je nach Sonneneinfall unterschiedlich nutzen lassen, das Verweilen im uneinsehbaren Garten. Die Bewässerung der Bepflanzung im Gartenbereich (Rhododendren, Hortensien, etc.) erfolgt über eine automatische Tröpfchenbewässerungsanlage, die über eine Grundwasserpumpe versorgt wird. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und dergleichen ermöglicht ein Gartenhaus mit Anbau. An die Doppelgarage - mit einer Innenbreite von ca. 6,51 m - ist ein Abstellraum angeschlossene, der sich z.B. zur Unterbringung von Fahrrädern eignet. Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen Informationen über diese besondere Immobilie schon einmal Geschmack machen konnten und würden Ihnen sehr gern bei einer ausführlichen Besichtigung weitere Details zeigen. Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Abschließend möchten wir noch darauf hinweisen, dass sich die Immobilie in einem exzellenten Pflegezustand befindet. Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 12/2026 mit einem Wert von 44 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Erdwärme. Sonstiges: Ihr Ansprechpartner: Philipp Töhne, Telefon-Nr. 0421-2016011 täglich, auch am Wochenende Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Zuverlässige Daten aus erster Hand
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