Oldenburg: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Sackgassenlage, Obj. 4713

26125 Oldenburg

579.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
709 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4834411
Anbieter-ID
4713
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
579.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Fenster, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
36.90 kWh/m2a
Gültig bis
12.05.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in welchem Sie Ihren privaten Mittelpunkt und Ihre Firma unter einem Dach kombinieren können? Dann sollten Sie einen genaueren Blick auf diese attraktive Immobilie werfen. Auf einem mittlerweile schön eingewachsenen - und zum Großteil eingefriedeten - Grundstück wurden ca. 210 m² Wohn- und Gewerbefläche errichtet. Über den Windfang gelangen Sie in die abschließbare, ca. 105 m² große Erdgeschosswohnung und über die massive Treppe in das Obergeschoss, welches zum aktuellen Zeitpunkt weitere ca. 105 m² Gewerbefläche bietet. Eine geänderte Aufteilung der privaten/gewerblichen Nutzung kann individuell vorgenommen werden. Des Weiteren gehen vom Windfang ein Hausanschluss- und ein Abstellraum unter der Treppe ab. Linker Hand befinden sich in der unteren Wohneinheit ein schöner Büroraum und die große, lichtdurchflutete Küche, welche das Herz eines Hobbykoches erfreut. Über die bodentiefen Fensterelemente haben Sie von hier Austritt auf eine mediterran angelegte Terrasse. Rechter Hand befinden sich das Badezimmer mit Naturstein-Waschtisch, Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie das Schlafzimmer - welches ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett bietet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses nimmt das geräumige Wohnzimmer ein. Während Sie im Sommer den direkten Zugang auf die - mit einer Weinlaube überdachten - Terrasse genießen können, spendet Ihnen an kälteren Tagen ein Ofen wohlige Wärme. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben zwei angenehm dimensionierten Büro-/Schlafräumen ein kleines Duschbad mit Tageslicht, eine im Flurbereich offen integrierte Küche, ein kleiner (Abstell-)Raum sowie das Herzstück - ein ca. 48 m² großer Tagungs-/Kursraum mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Lassen Sie den Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termines vor Ort steht Ihnen Frau Claudia Dirks unter Tel. 0441-35036080 gerne zur Verfügung


Ausstattung

Dank der warmen und erdigen Farbtöne, welche sich durch die Baumaterialien ziehen (sandfarbener Klinker, Holzfenster, terrakottafarbene Fliesen etc.) und der Liebe zum Detail, können Sie sich hier schnell wohl fühlen. Einige Ausstattungsmerkmale: * KfW60-Standard * Erdwärmepumpe * Lüftungsanlage * Holzfenster, 3-fach verglast * Fußbodenheizung * größtenteils Parkettböden Die Außenanlagen sind liebevoll hergerichtet. Zur Straßenseite wurde zum Teil eine halbhohe, dekorative Mauer errichtet, während die Auffahrt durch ein Tor geschlossen werden kann. Angrenzend an die Terrasse zum Garten wurde ein kleiner Teich angelegt. Neben dem Haus runden das Angebot dieses Domizils noch ein Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte und ein großes Carport ab.


Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Sackgassenlage eines kleinen Gewerbe-/Mischgebietes in Oldenburg-Etzhorn. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch kurze Wege zur Autobahnauffahrt Oldenburg-Etzhorn und das Autobahnkreuz Oldenburg-Nord gewährleistet, sodass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind. Durch die Sackgasse profitieren Sie von der positiven Anbindung und dürfen dennoch Ruhe und einen Blick ins Grüne genießen. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen. Die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihre malerische Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

Karte nicht verfügbar

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Dirks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 4713 - vielen Dank!