Oldenburg - Ofenerdiek | Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit viel Charakter

26125 Oldenburg

459.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
138,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
412 m2
Wohnfläche
138,73 m2
Nutzfläche
10,02 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2021
Online-ID
6219119
Anbieter-ID
OU677
Stand vom
30.04.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-04-09
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2004
letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus mit Carport aus dem Jahre 2004 lässt Familienherzen höher schlagen! Durch einen charmanten Windfang, mit Zugang zu einem modernen Gäste-WC, betritt man den geräumigen Flur des Hauses. Von hier aus kann man alle Haupträume des Erdgeschosses erreichen. Gerade zu, neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, befindet sich die 2018 erneuerte Küche inklusive hochwertiger Siemens-Geräte. Italienische Fliesen werden durch eine Fußbodenheizung temperiert und ergänzen das helle, freundliche Design. Neben einer Terrassentür, die viel Tageslicht in den Raum fallen lässt, befindet sich eine Schiebtür im Raum, durch die das Wohnzimmer betreten werden kann. Das dort verlegte Eichenparkett verleiht dem Raum eine Wärme, die mit dem bestehenden Kaminanschluss durch einen Ofen ergänzt werden kann. Eine Glastür, die Zutritt zur Terrasse verschafft und große Fenster mit innenliegenden Sprossen lassen viel Sonnenlicht einfallen. Das Wohnzimmer geht in einen Extraraum über, der ideal als gemütlicher Fernsehraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, welche eine nützliche Speisekammer in sich verbirgt. Auch im Obergeschoss freuen sich die Bewohner über große Fenster und tolle Holzböden. Neben einem Elternschlafzimmer stehen noch drei weitere Räume zur Verfügung. Hier besteht ausreichend Platz für Kinderzimmer-Träume oder Arbeitsbereiche. Das hellgeflieste Bad mit dunklen Bodenfliesen verfügt über Badewanne und Dusche – hier ist viel Zeit für Wellness. Die zwei Waschbecken sorgen auch morgens für weniger Stress. Über einen Treppeneinschub gelangt man auf den Dachboden, der zehn Quadratmeter Stauraum eröffnet. Der Garten des Hauses teilt sich in zwei Bereiche. An die große Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt, schließt ein Geräteschuppen an. Dieser kann Gartenutensilien für die Pflege des tollen Hochbeetes und der Kräuterschnecke beherbergen, hat aber auch genug Stauraum für Spielgeräte. Diese kommen im zweiten Teil des Gartens zum Einsatz. Der bietet neben einem Sandkasten ausreichend Grünfläche zum Toben. Vorteilhafter Weise sind Garten, Carport und Geräteschuppen durch nützliche Durchgänge miteinander verbunden und somit kurze Wege garantiert.


Ausstattung

- Wohnfläche 139qm - Grundstück 412qm - Baujahr 2004 - Carport - Geräteschuppen - Sandkasten + Hochbeet + Kräuterschnecke im Garten - Roter Klinker wie bei Reetdachhäusern (Altbau Stil) - Kupferdachrinnen - Kaminanschluss im WZ vorhanden - Kunststofffenster doppelt verglast - Eichenparkett ca. 10 Jahre alt im WZ - Italienische Fliesen in der Küche inkl. Fussbodenheizung - Küche aus 2018 inkl. Siemens Gerät - Schiebetür zwischen WZ & Küche - Rollladen mechanisch überall - Windfang inkl. Einbauschrank als Garderobe - Hochwertige Türen im alten Stil inkl. Beschlägen und Lichtausschnitten mit Ornamenten - Badezimmer zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne und Handtuchheizung - Fußbodenheizung im Badezimmer - Dachboden mit reichlich Unterstellfläche (Nutzfläche 10qm)


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in der kreisfreien Stadt Oldenburg im Stadtteil Ofenerdiek. Das Wohngebiet weist eine ideale Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort besteht ein gutes Netzwerk an Ärzten und Betreuungsangeboten. Kindergarten bis Schule sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Nach der Schulzeit können Universitäts-Vorlesungen in nur zehn Autominuten besucht werden. Für den wöchentlichen Einkauf sind diverse Supermärkte unweit des Wohngebietes angesiedelt und in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. In die Innenstadt gelangen Sie wiederum in 20 Minuten mit dem Fahrrad. Wer den Bus bevorzugt, hat eine Bushaltestelle mit drei Linien in Fußnähe. Erholung am Nachmittag bietet ein in der Nähe gelegener See, der Sportverein oder Spielplatz um die Ecke. Hier, im Norden der Stadt, ist es nicht weit zur Felder-Landschaft mit ihren vielen kleinen Bächen. Innerhalb einer Viertelstunde gelangen Sie in die Innenstadt, die unterschiedliche Shopping-Angebote und eine tolle Restaurant-Vielfalt anbietet. Dort liegt auch der Hauptbahnhof, der Anbindungsmöglichkeiten an den Schienenverkehr nach Bremen und in die Welt bietet. Mit dem Auto hat man über die, nur ein paar Autominuten entfernte, Auffahrt zur A293 eine gute Anbindung an die Verkehrslinien nach Bremen oder an die Nordsee.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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