Osterholz-Scharmbeck / Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in hoch-frequentierter Lage

27711 Osterholz-Scharmbeck

449.000,00 €
Kaufpreis
578 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27711 Osterholz-Scharmbeck
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
578 m2
Wohnfläche
464 m2
Vermietbare Fläche
464 m2
Online-ID
9661781
Anbieter-ID
130000181
Stand vom
24.08.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
967,67 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.07.2033
Aus­stell­datum
04.07.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1910, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei attraktive Gewerbeflächen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 33.860,00 Euro bietet dieses Objekt bereits eine gute Rendite. Die Immobilie teilt sich wie folgt: Gewerbeeinheit 1: Geschoss: Erdgeschoss Fläche: ca. 231 m² Mietverhältnis: Vermietet seit dem 01.06.2024 für 5 Jahre mit Verlängerungsoption JNKM: 19.200,00 € Gewerbeeinheit 2: Geschoss: Erdgeschoss Fläche: ca. 70 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet seit Juni 2022, vierteljährlich mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist kündbar JNKM: 5.760,00 € Wohneinheit 1: Geschoss: Obergeschoss Fläche: ca. 91 m² Mietverhältnis: Vermietet seit Januar 2022, befristet bis zum 31.12.2031 JNKM: 3.000,00 € Wohneinheit 2: Geschoss: Obergeschoss Fläche: ca. 72 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet seit Januar 2022 JNKM: 5.880,00 € Zusätzlich bietet das Objekt durch den Ausbau des Ober- und Dachgeschosses ausreichend Fläche, um drei weitere Wohneinheiten zu schaffen.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten - Zwei Gewerbeeinheiten - Fünf Stellplätze - Gasheizungen von 1989, 2011 und 2018 - 2-fach verglaste Fenster - 3-adrige Elektrik

Lage

Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen und bietet eine schnelle Anbindung über die A27 in Richtung Bremer Innenstadt sowie in Richtung Bremerhaven. Die wunderschöne Umgebung, vor allem die nahegelegene Hamme und die Wümme, bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in freier Natur ein. Im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie diverse kulturelle Angebote, die Sie innerhalb weniger Minuten erreichen können.

Sonstiges

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