Ottersberg | 3 Wohnungen + Praxis in guter Lage mit großem Grundstück als ideales Anlageobjekt

28870 Ottersberg

649.000,00 €
Kaufpreis
216,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28870 Ottersberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1.632 m2
Wohnfläche
216,88 m2
Büroflächen
165,06 m2
Nutzfläche
132,7 m2
Vermietbare Fläche
381,94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6783249
Anbieter-ID
YY278
Stand vom
27.11.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-10-15
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus bietet sich Ihnen eine profitable Anlage, geschnürt als Paket aus einer Praxis und 3 Wohneinheiten. Die Praxis erstreckt sich im Erdgeschoss des Hauses auf 165,06qm Fläche und beherbergt großzügige Räumlichkeiten. So werden Sie durch einen offenen, Empfangsbereich willkommen geheißen, welcher Sie zu den weiteren Räumen führt. Neben dem Wartebereich, einem Büro, einer Teeküche und 2 WCs finden sich im hinteren Gebäudeteil mehrere Behandlungs- und Funktionsräume. Diese Etage wird durch eine Garage mit Zugang zum Hausflur, einem Schuppen mit vorgelagerter Überdachung und dem Treppenhaus, welche Sie sowohl in das Untergeschoss als zu den oberen Geschossen führt. Im 1. Obergeschoss gelegen sind die 3 Wohneinheiten, welche sich auf 2-3 Wohn- und Schlafzimmer verteilen und Wohnflächen von 41,97qm (Whg 1), 86,90qm (Whg 2) und 88,01qm (Whg 3) messen. Zu erreichen sind diese über einen aus dem Treppenhaus führenden Verbindungsflur. Bei sämtlichen Einheiten wurde auf einen offenen Schnitt und ein wohnliches Ambiente durch eine Bodengestaltung aus hellem Laminat und angenehmes Licht durch viele Fensterfronten Wert gelegt. Jede der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche, welche in der kleinsten Wohnung offen gehalten und in den größeren Wohnungen von dem Wohnbereich separiert ist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über weiß geflieste (Tageslicht-)Badezimmer mit Dusche, die bei den größeren Wohnungen jeweils um eine Badewanne ergänzt wird. Die Zimmer lassen sich ganz auf die persönliche Lebenssituation und Bedürfnisse Ihrer Bewohner anpassen und können so neben Schlafzimmer auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer Verwendung finden. Die rechte Wohnung hält ein besonderes Highlight bereit: ein von zwei Zimmern zugänglicher Balkon, der zu schönen Stunden an der frischen Luft einlädt. Über der Wohnebene vom Verbindungsflur zugänglich liegt ein Spitzboden, der Stauraum bietet. Auch im Untergeschoss des Hauses finden sich darüber hinaus für jede Wohnung und die Praxis Kellerabteile und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum.


Ausstattung

165,06qm Praxis im Erdgeschoss: + heller, offener Empfangsbereich mit Wartezimmer + Teeküche und 2 WCs mit Vorraum + Büro, 4 Behandlungsräume und 3 Funktionsräume (Röntgen, Hygiene, Abstellraum) + Garage mit Zugang zum Hausflur + Schuppen mit vorgelagerter Überdachung 41,97qm Obergeschosswohnung: + Wohnbereich mit offener Küche + Badezimmer mit Dusche 86,90qm Obergeschosswohnung: + Separate Küche + Badezimmer mit Dusche und Badewanne 88,01qm Obergeschosswohnung: + Separate Küche + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Balkon Sonstiges: + Photovoltaik-Anlage (BJ.2011 Jährliche Einspeisevergütung: ca. 1400€) + Blick über weite Wiesen und Felder + Kellerabteile für Praxis und Wohnungen im Untergeschoss + Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss + PKW-Parkplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ruhig gelegen vom Stadtkern entfernt, mit angrenzenden Feldern und Wiesen, aber dennoch gut an die Versorgung des täglichen Bedarfs angebunden. In der Nähe von Fischerhude, Worpswede sowie traumhaften Heidelandschaften und Seen gelegen ist der Freizeit- und Erholungswert enorm, quasi wie Urlaub im eigenen Haus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Biomarkt, Banken, Ärztezentren, Kindergärten, alle Schulformen (auch Gymnasium und Waldorf), Sportvereine, Hallenschwimmbad, Tennis und auch ein Golfplatz sind bequem zu erreichen. Das große, überregional bekannte Shoppingcenter Dodenhof ist außerdem nur wenige Kilometer entfernt. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung über die A1 (5 Autominuten) sowie die Bahnstrecke Bremen-Hamburg (Bahnhof Ottersberg per Fahrrad in 7-8 Minuten erreichbar) macht Ottersberg zu einem attraktiven Wohnort vor den Toren Bremens.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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