Ottersberg - Schanzendorf | Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei geräumigen Wohneinheiten auf 4.500m² Grundstück

28870 Ottersberg

525.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
284,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28870 Ottersberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
12
Grundstück
9.070 m2
Wohnfläche
284,85 m2
Nutzfläche
226,4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5940948
Anbieter-ID
TY962
Stand vom
03.02.2021
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66.00 kWh/m2a
Gültig bis
2030-11-20
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
10
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Die im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte bietet insgesamt 279m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Im Untergeschoss ließe sich ohne großen baulichen Aufwand sogar noch eine dritte Wohneinheit realisieren, zumal der Eingangsflur alle drei Wohnebenen optimal separiert. Damit ist diese Doppelhaushälfte äußerst flexibel nutzbar, sei es als Einfamilienhaus für eine Familie mit vielen Kindern, als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder natürlich auch als Mehrgenerationenhaus. Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihren sinnvollen Grundrissen mit gut nutzbaren Raumgrößen, ihre zeitgemäße, mehr als solide Ausstattung (z.B. Fußböden, Küchen, Bäder) sowie natürlich dem großzügigen Außenbereich mit Westterrasse, gefliester Barbecue-Area und großer Rasenfläche mit tollen Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind von ihrer Raumaufteilung her sehr ähnlich, wobei die Obergeschosswohnung aufgrund der Dachschrägen "offiziell" etwas weniger Wohnfläche bietet (EG: 149m² vs. OG: 136m²). Beide Wohnungen umfassen jeweils 4 Wohn- und Schlafzimmer, wobei eines davon jeweils ein gefangenes Zimmer ist, geräumige Küche mit Einbauküche, großes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großen, L-förmigen Flurbereich. Im Untergeschoss befinden sich 4 weitere Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad in ähnlicher Anordnung sowie die Hausanschlüsse. Der bereits eingangs erwähnte Außenbereich teilt sich auf in einen schön angelegten Gartenbereich mit tollen Spielmöglichkeiten für Kinder, Terrasse und Barbecue Area für gemütliche Tage bzw. Abende mit der Familie oder Freunden, dem "Parkplatzbereich" mit Garage, Carport und Freistellplätzen sowie einer "wilden Wiese", die sicherlich auch Kinder begeistern wird.


Ausstattung

+ 12 Wohn- und Schlafzimmer + 3 Bäder + 2 Küchen + Untergeschoss zu Wohnzwecken geeignet + Gas-Zentralheizung + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Fliesenböden in (fast) allen Räumlichkeiten + Laminatboden im Schlafzimmer im EG + extrem große Wohnzimmer (EG: 36,88m² | OG: 34,75m² | UG: 39,05m²) + gut dimensionierte Küchen (EG: 11,42m², offen | OG: 12,95m²) + Einbauküchen im EG (modern) und OG (eher klassisch) + große Tageslichtbäder mit Wanne und separater Dusche im EG und OG + Hauswirtschaftsräume im EG und OG + (Nord-)Westterrasse + Barbecue Area + Garten mit großer Rasenfläche + Pkw-Garage + Pkw-Carport + >10 Pkw-Freistellplätze


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen, Äckern und kleinen Waldstücken in Ottersberg - Schanzendorf. In der Nachbarschaft finden Sie verstreut landwirtschaftliche Betriebe, Einfamilien- und Doppelhäuser, aber auch teils durchaus mondäne Anwesen. Mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung insbesondere durch ein weitläufiges Angebot an Wander- und Radwanderwegen (besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege) und durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnanschlussstellen an der A 1 sowie mit dem an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg gelegenen Bahnhof, ist Ottersberg ein attraktiver Wohnort "am Rande Bremens". Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend. Im nur 2km entfernten Einkaufszentrum Dodenhof - Posthausen finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, und mehr: ein umfangreiches Angebot an qualitativ hochwertigen Lebensmitteln (inkl. Bäckereien), Drogerieartikel, eine Apotheke, Bekleidung von sportlich bis schick, Möbel, Unterhaltungselektronik, Sportgeräte, eine Kreissparkasse, Friseur, Reisebüro, Cafés und Restaurants und sogar einen Baumarkt und eine Tankstelle. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Im Flecken Ottersberg gibt es 9 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Für den schulischen Weg stehen die nahegelegene Grundschule Posthausen (ca. 2,6km) sowie eine weitere Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium in Ottersberg zur Verfügung. Sottrum, Oyten oder Achim wären mögliche Alternativen. Die nächstgelegene Universität ist in Bremen. Die Lage der Immobilie ist absolut verkehrsgünstig: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Posthausen (ca. 5km) oder Oyten (ca. 8,5km) schnell zu erreichen. Gleiches gilt auch für die A27 (AS Achim Ost oder AS Langwedel, ca. 7km). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ottersberg, ca. 7 Kilometer nördlich (Metronom Hamburg - Bremen). Selbst der ÖPNV ist hier eine Option: Quasi direkt vor dem Grundstück fahren die VBN-Buslinien 703, 739 und 760, die Sie nach Qyten, Achim, Sottrum und sogar direkt zum Bremer Hauptbahnhof bringen. Den Flughafen Bremen erreichen Sie mit Ihrem Auto in 35 - 40 Minuten. Damit ist Ottersberg - Schanzendorf auch ein sehr guter Standort für Berufspendler nach Bremen oder Verden.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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  • Schanzendorf
    105 m
  • Giersdorf-Schanzendorf
    139 m

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt TY962 - vielen Dank!