Oyten | Historisches Reetdach Anwesen mit Pferdehaltung und großem Entwicklungspotenzial in Toplage

28876 Oyten

1.290.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28876 Oyten
Immobilien­typ
Resthof, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
18.900 m2
Wohnfläche
295 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5510211
Anbieter-ID
FV402
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
2
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.40 kWh/m2a
Gültig bis
2024-02-13
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1848
letzte Modernisierung
1848
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
12
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Auf einem 18.900m² Grundstück mit wunderschönem Baumbestand befinden sich das 1848 erbaute reetgedeckte Bauernhaus mit Einliegerwohnung, ein großer Paddock mit Pferdestallungen und Reitplatz, eine Scheune, weitere landwirtschaftliche Nutzbauten und ein kleines Waldgebiet. Was diese Immobilie aber so besonders macht, ist ihr enormes Entwicklungspotenzial. Neben den aktuellen sichtbaren Bauten und Einrichtungen haben Sie auch noch weitere Baumöglichkeiten durch den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb. Für Pferdeliebhaber dürfte die Tatsache interessant sein, dass neben den bereits existierenden 3 Pferdeboxen bereits Genehmigungen für insgesamt 20 Pferdeeinstellplätze in Offenstallhaltung vorliegen. Das Bauernhaus umfasst eine zweigeschossige Hauptwohnung sowie eine ebenfalls zweigeschossige Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet Ihnen auf 180m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtvollbad, Gäste-WC und Flure verteilen, enorm viel Platz, damit sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung begeistert nicht nur mit ihrem enormen Raumangebot, sondern auch durch das Zusammenspiel von Alt und Neu. Freiliegende Holzbalken und Holzständer erzeugen im Zusammenspiel mit den Dielen- und Fliesenböden jüngeren Datums eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche und das außergewöhnlich designte Tageslichtbad bieten hierzu einen interessanten Gegenpol. Die mit 115m² ebenfalls gut dimensionierte Einliegerwohnung umfasst ebenfalls 4 Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein Gäste-WC. Auch sie überzeugt mit gut nutzbaren Zimmergrößen und einer mehr als soliden Ausstattung. Im Außenbereich finden Sie den mit 5.000m² großzügig gestalteten Paddock mit Drainage und 3-lagigem Trockenunterbau sowie einen 700m² großen Reitplatz (ebenfalls mit Drainage und 3-lagigem Trockenunterbau), 3 Pferdeboxen, 5 beheizbaren Pferdetränken, große Unterstände mit 3 Ruheflächen und einen Teich. Zum Grasen bzw. zur Frischfutterversorgung stehen Ihnen auch noch zwei angemietete Weideflächen mit insgesamt 5,5ha Fläche zur Verfügung. Der gesamte Außenbereich ist gewerblich nutzbar und dank der 2016 erbauten Fachwerkscheune sowie diverser Abstellräume hierfür bestens vorbereitet. Außerdem interessant sein könnte, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht.


Ausstattung

Haupthaus: + Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + Kamin im Wohnzimmer + Hauptwohnung mit 4 Wohn- und Schlafzimmern, Einbauküche, Tageslichtvollbad und Gäste-WC + Einliegerwohnung mit 4 Wohn- und Schlafzimmer Einbauküche, Tageslichtvollbad und Gäste-WC Außenbereich: + Großer Paddock (ca. 5.000m²) mit Drainage und 3-lagigem Trockenunterbau + Reitplatz 20m x 35m mit Drainage + 3 Pferdeboxen (Genehmigung für 20 Pferdeeinstellplätze liegt vor!) + 5 beheizte Tränken + große Unterstände (insgesamt 3 Ruheflächen) + überdachte Mistplatte mit säurebeständigem Beton + Weidezelt (7m x 12m) + gepachtete Weide (1): 2ha Fläche mit direktem Zugang vom Grundstück + gepachtete Weide (2): 3,5ha Fläche mit direktem Zugang vom Grundstück + Grundstück mit separater Auffahrt + gesamter Bereich gewerblich nutzbar + große Fachwerkscheune für Maschinen und Autos (neu 2016) + Diverse Abstellräume im Außenbereich + 3 Pkw-Garagenstellplätze + Wohnwagen-Carport + kleines Waldgebiet + landwirtschaftlich gewerblicher Status


Lage

Der Resthof liegt mitten in einem landwirtschaftlich genutzten Gebiet ganz im Westen der Gemeinde Oyten nahe der Bremer Stadtgrenze. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die verkehrstechnische Anbindung optimal und Sie profitieren von der unmittelbar verfügbaren städtischen Infrastruktur der Gemeinde Oyten und der Stadt Bremen. Oyten verfügt über ein familienfreundliches Wohnumfeld. Hier finden Sie mehrere Kindergärten sowie ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Oyten (z.B. Rewe, Penny, Aldi, Rossmann Drogerie, Bäckerei, etc.) und das Einkaufscenter "Weserpark" mit seinem enormen Angebot an Geschäften, Cafés aber auch Freizeitmöglichkeiten liegt quasi um die Ecke. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit. Für Ausflüge, zu Pferd oder mit dem Fahrrad, bieten Ihnen die Fischerhuder Wümmeniederung ein perfektes Ausflugsziel. Mit dem Fahrrad befindet man sich bereits nach 20 Minuten inmitten der Naturlandschaft. An dieser Stelle sei erwähnt, dass es in Oyten zahlreiche Allgemeinmediziner und Facharztpraxen gibt, so dass Ihre Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 (AS Oyten) und 27 (AS HB-Sebaldsbrück). Selbst der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option: Von der nur 700m entfernten Haltestelle "Oyterdamm" verkehren die VBN-Buslinien 722, 730 und 745 regelmäßig nach Oyten, Achim, Ottersberg und über Tenever (EKZ Weserpark) bzw. Sebaldsbrück (Mercedes Werk) direkt bis in die Bremer City. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten. Außerdem besteht Anschluss an die Bahnlinie Bremen-Hannover (Bahnstation Achim) und Bremen-Hamburg (Bahnstation Sagehorn).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Kaminland
    1,39 km
  • elements
    1,42 km
    • Bauhaus
      1,44 km
  • KiTa WeserPark
    1,68 km
  • Kiga ev. Melanchthon-Gemeinde
    2,12 km
    • St. Antonius
      2,74 km
  • Oyterdamm
    590 m
  • Kastendiek
    833 m

Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt FV402 - vielen Dank!