Oyten - Oyten Süd 1 | Äußerst gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte

28876 Oyten

280.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
121,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28876 Oyten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
121,81 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4861323
Anbieter-ID
ZO845
Stand vom
12.08.2019
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
163.50 kWh/m2a
Gültig bis
2028-09-11
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 1994 erbaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf 121,81m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen, mehr als ausreichend Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer sehr angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen(!) Räumen sowie der qualitativ guten, äußerst gepflegten Ausstattung. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem kleinen Flurbereich (Windfang), von dem ein Gäste-WC abgeht. Geradeaus gelangen Sie in den Hauptflur, der direkt in den mit 31,3m² sehr großzügigen Wohn- / Essbereich übergeht. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnraumideen zu realisieren. Dem Wohnzimmer ist eine Terrasse sowie ein kleiner, hübsch angelegter Garten vorgelagert. Im Erdgeschoss befindet sich natürlich auch die Küche (gleich hinter dem Windfang im Hauptflur), die selbstverständlich komplett ausgestattet ist und sogar noch Platz für einen Frühstückstisch bietet. Ein Hauswirtschaftsraum ist der Küche direkt angeschlossen und erweitert Ihre Lagermöglichkeiten enorm. Der Clou: Der Hauswirtschaftsraum ist auch von außen zu betreten, d.h. Einkäufe können auch direkt vom Carport hereingebracht werden. Eine clevere Lösung. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine attraktive, freischwebende Holztreppe erreichen, befinden sich 3 mit einem schön kräftig strukturierten Echtholzfertigparkett in Nussoptik ausgelegte Wohn- bzw. Schlafräume, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinder- bzw. Jugendzimmer eignen, aber dank Größe (14,92m² | 11,22m² | 10,02m²) Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation anpassen lassen. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und zwei getrennten Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (7,93m²) im 2. Obergeschoss, das bislang als Büro genutzt wurde.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer (Erdgeschoss) sowie im Badezimmer (1. Obergeschoss) + Erdgeschoss hell gefliest + 1. und 2. Obergeschoss mit Echtholzfertigparkett in Nussoptik ausgelegt + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Helle, komplett ausgestattete Einbauküche + Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC + Gäste-WC mit separatem Urinal im Eingangsbereich + Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich mit Außenzugang + Abstellraum im Erdgeschoss + Abstellraum im Außenbereich (am Carport) + Terrasse und Garten mit Nordost-Ausrichtung + 2 Pkw-Carportstellplätze + 350m² Grundstück (65m² davon von der Gemeinde Oyten dazugepachtet)


Lage

Die Gemeinde Oyten gehört zum niedersächsischen Landkreis Verden und ist eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft an der Weser. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um das Marschland findet man Ruhe und Erholung. Die Doppelhaushälfte liegt in einer angenehm grünen Anwohnerstraße in Oyten. Im direkten Umfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch vieles mehr: COMBI Verbrauchermarkt, Lidl Discounter, Bäckereien, Rossmann Drogeriemarkt, Apotheken, eine Volksbank Filiale etc. Alles bequem zu Fuß zu erreichen. Und wenn es um größere Anschaffungen geht, zum Einkaufscenter Weserpark sind es 10 Minuten mit dem Auto, zu Dodenhof in Posthausen auch nur 15 Minuten. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Einige empfehlenswerte Restaurants liegen quasi direkt "um die Ecke". Und falls es doch mal etwas Ausgefalleneres sein soll, dann ist es nach Bremen nicht weit. Insgesamt kann die städtische Infrastruktur von Oyten als hervorragend bezeichnet werden. Es gibt zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, etc. Das gilt auch für die Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 (Anschlussstelle Oyten) und 27, die Sie in die Bremer Innenstadt führen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Den Oytener Busbahnhof erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Von hier verkehren 6 Buslinien nach Bremen und ins Umland. Sogar eine Nachtline steht Ihnen zur Verfügung! Außerdem besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie Bremen - Hamburg (Metronom | Bahnhof Sagehorn).


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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