Oyten - Sagehorn | Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit viel Platz und individuellem Charakter direkt am Landschaftsschutzgebiet Wümmewiesen

28876 Oyten

1.095.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
308,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28876 Oyten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
4.045 m2
Wohnfläche
308,93 m2
Büroflächen
70,92 m2
Nutzfläche
159,26 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6601132
Anbieter-ID
HH861
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Baujahr
1798
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798 bietet Ihnen mit insgesamt 379,85m² Wohnfläche + 103,49m² Wohnfläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das äußerst gepflegte und seit dem Erwerb 1990 regelmäßig renovierte und modernisierte Fachwerkhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren, meist äußerst großzügig dimensionierten Zimmern, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen sowie natürlich in erster Linie seiner Individualität und Ausstattungsqualität, die diesem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleiht. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der wunderschöne Außenbereich, u.a. mit Sonnenterrasse nach Westen, Frühstücksterrasse vor der Küche, großen Rasenflächen und prächtigem Baumbestand, der auch vor neugierigen Blicken schützt. Schon beim Betreten des Hausflures, der in ein beeindruckendes Kaminzimmer führt, wird Ihnen die besondere Ausstattung und die Liebe zum Erhalt des Alten und Schönen sofort auffallen: Hohe Decken, wertige Bodenfliesen, sichtbare Balken, ein gemauerter Kamin, Holztreppe ins Obergeschoss; einfach ein wunderschönes Ambiente, das sich in den anderen Teilen des Erdgeschossen fortsetzt. Das Erdgeschoss unterteilt sich derzeit in ein vermietetes 2-Raum-Büro (70,92m²) mit Bad, Küche und separatem Eingang im rechten, östlichen Teil und dem Wohnbereich im linken, westlichen Teil des Fachwerkhauses. Bei Bedarf kann die Bürofläche aber wieder problemlos in den Wohnbereich eingebunden werden. Im Wohnbereich folgt dem Kaminzimmer das geräumige Esszimmer (34,85m²), in dem auch größere Gesellschaften Platz finden und dem praktischerweise die Küche direkt angeschlossen ist. Die Küche (14,99m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet und bietet auch noch Raum für einen soliden Esstisch, z.B. für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Die Küche wird durch einen Vorrats- und Abstellraum mit eigenem Flurbereich erweitert, von dem aus Sie auch auf die vorgelagerte Frühstücksterrasse gelangen. Dem Esszimmer schließt sich das großzügige Wohnzimmer (39,09m²) mit 3 doppelflügeligen, bodentiefen Fenstern und wunderschönem Blick in die Wümmewiesen (Landschaftsschutzgebiet). Die großzügige Sonnenterrasse mit Westausrichtung lädt zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden ein. Über einen derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum (22,23m²) gelangen Sie in das vor Kurzem renovierte Schlafzimmer (23,42m²) mit Bad en Suite. Das ganz in Weiß gehaltene Tageslichtbad (8,12m²) verfügt über Wanne, separate Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnflur sowie drei (3) unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer, die dank Größe (27,90m² | 15,12m² | 10,22m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sei es z.B. als Kinder-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Zimmer teilen sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Was das Dachgeschoss aber so besonders macht, ist die enorme Ausbaureserve: 103,49m² Wohnfläche warten darauf, von Ihnen geplant, gestaltet und eingerichtet zu werden. Ein Nebengebäude, bestehend aus Scheune und Schuppen (159,26m² Nutzfläche), rundet das Raumangebot ab. Hier finden nicht nur Ihre Autos ausreichend Platz. Selbstverständlich bietet Ihnen auch das Nebengebäude noch jede Menge Ausbaumöglichkeiten.


Ausstattung

+ Grundstück 4.045m² + Baujahr 1798: denkmalgeschütztes Fachwerkhaus + Fundament zum Teil nachträglich gegossen + neue Öl-Brennwert-Heizung von 2015 + Wohnfläche inkl. Büroräumlichkeiten 379,85m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss: 103,49m² Wohnfläche + 8 Wohn- und Schlafzimmer + 2 Zimmer als vermietetes Büro + über die Hälfte der Flächen mit neuen Fußböden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Holzdielen-, Fliesen- und Teppichböden + Fenster teilweise neu, teilweise von 1976 + Kaminzimmer + Küche mit angeschlossenem Vorrats- und Abstellraum + komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche von 1990 im EG + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung im OG + Gäste-WC im Eingangsbereich + neue Alarmanlage von 2019 + große Sonnenterrasse mit Westausrichtung + zweite Terrasse vor der Küche + Nebengebäude: Scheune und Schuppen


Lage

Das historische Fachwerkhaus liegt sichtgeschützt hinter prächtigem Baumbestand in einer kleinen Wohnsiedlung ganz im Norden von Oyten - Sagehorn nahe der Wümmeniederungen, nur umgeben von Äckern und Feldern und einigen wenigen, durchaus repräsentativen Häusern. Die Immobilie ist eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft an der Wümme. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um das Marschland findet man Ruhe und Erholung. Aber auch die Nähe zum Künstlerdorf Fischerhude mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Kulturveranstaltungen ist ein echter Pluspunkt. Trotz der abgeschieden, fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert. Oyten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten vor allem entlang der Hauptstraße und der Achimer Straße im Zentrum (ca. 4,5km). Ein COMBI Verbrauchermarkt, ein REWE Supermarkt sowie ALDI-, PENNY- und LIDL- Discounter, ein ROSSMANN Drogeriemarkt und mehrere Bäcker versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich finden Sie hier auch (Fach-)Ärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen sowie ein überraschend gutes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Und wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, sind Sie in wenigen Minuten im Einkaufzentrum Weserpark mit seiner fast unüberschaubaren Anzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten bereit; die KiTa Sagehorn wäre die am nähesten gelegene (2km), drei weitere finden Sie in Bockhorst (3km). Der schulische Weg könnte in den Grundschulen Sagehorn (3,4km) oder Oyten (5,3km) beginnen und an der Integrierten Gesamtschule Oyten (3,2km) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad, aber auch bequem und sicher mit dem Bus zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: In rund 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 (Anschlussstelle Oyten) und 27 (Anschlusstelle Bremen Sebaldsbrück) sowie den Oyterdamm in Richtung Bremen Innenstadt. Selbst der öffentliche Nahverkehr ist durchaus eine Option: Mit den VBN-Buslinien 722, 745 und 796 (Haltestelle "Sagehorn - Auf der Heide", ca. 300m) erreichen Sie bequem alle wichtigen Orte in Oyten (inkl. Schulen und den Busbahnhof) sowie den Bahnhof Sagehorn (1,6km), der an der Strecke Bremen - Hamburg liegt (mit P+R-Parkplatz). Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt HH861 - vielen Dank!