Oyten - Süd | Gut vermietetes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Ortsrandlage

28876 Oyten

490.000,00 €
Kaufpreis
259,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28876 Oyten
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
259,8 m2
Nutzfläche
139,68 m2
Vermietbare Fläche
399,48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5308328
Anbieter-ID
OZ369
Stand vom
11.02.2020
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.70 kWh/m2a
Gültig bis
2029-08-12
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1984 erbaute, vollunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich dank guter Pflege und regelmäßiger Wartung in einem äußerst guten Zustand. So wurden im Jahr 2018 eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die Erdgeschosswohnung komplett (2018/2019) sowie die Bäder in beiden Wohnungen umfassend saniert (2020). Das Zweifamilienhaus umfasst insgesamt 259,80m² Wohnfläche und 139,68m² Nutzfläche, die sich folgendermaßen aufteilen: Erdgeschosswohnung (komplett saniert in 2018/2019) 137,04m² Wohnfläche 6 Wohn- und Schlafzimmer, Kamin, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, 2 Abstellräume im Keller, Terrasse und Garten. Kaltmiete: 940,- € / Monat (Staffelmietvertrag) Obergeschosswohnung 122,76m² Wohnfläche 4 Wohn- und Schlafzimmer, Kamin, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Duschbad, Balkon, 2 Abstellräume im Keller. Kaltmiete: 775,- € pro Monat (Staffelmietvertrag) Kellergeschoss (137,99m² Nutzfläche) mit 2 großen Abstellräumen (jeweils einer pro Wohnung), Waschküche in Gemeinschaft und Heizungsraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum (1,69m² Nutzfläche). Die Terrasse und der Gartenbereich liegen in vorteilhafter Südwest-Ausrichtung. Zur Immobilie gehören 2 Pkw-Garagen, die für jeweils 60,- € pro Monat von den beiden Mietparteien genutzt werden.


Ausstattung

+ Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2018) + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Erdgeschosswohnung mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden + Obergeschosswohnung mit Parkett- und Fliesenböden + Kamine in beiden Wohnungen + Einbauküchen in beiden Wohnungen + 2 Tageslichtbäder in beiden Wohnungen (komplett saniert in 2020!) + 4 Abstellräume im Untergeschoss (jeweils 2 pro Wohneinheit) + Waschkeller in Gemeinschaft + 2 Pkw-Garagen


Lage

Das in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegene Zweifamilienhaus befindet sich am westlichen Rand von Oyten nahe der Stadtgrenze Bremens. Die Gemeinde Oyten ist eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft an der Weser. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um das Marschland findet man Ruhe und Erholung. Oyten verfügt über ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere Kindergärten sowie ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Außerdem gibt es zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte. Darüber hinaus besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe (z.B. Rewe, Penny, Aldi, Rossmann Drogerie, Bäckerei, etc.) und das Einkaufscenter "Weserpark" liegt quasi um die Ecke (7-8 Minuten mit dem Auto). Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 und 27, die Sie in ca. 15 Minuten in die Bremer Innenstadt führen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Alternative: Mit den VBN-Buslinien 796 und 798 erreichen Sie bequem alle wichtigen Orte in Oyten (inkl. Busbahnhof) und den Sagehorner Bahnhof. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten. Außerdem besteht Anschluss an die Bahnlinie Bremen-Hannover (Bahnstation Achim) und Bremen-Hamburg (Bahnstation Sagehorn).


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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