Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Weserblick in Lemwerder

27809 Lemwerder

365.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
203,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27809 Lemwerder
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.075 m2
Wohnfläche
203,25 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5874786
Anbieter-ID
06367
Stand vom
03.11.2020
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
357,10 kWh/m2a
Gültig bis
12.01.2030
Aus­stell­datum
17.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ein guter Mix aus Eigenheim und Kapitalanlage! Oder doch lieber: "Alle unter einem Dach?"

Familien aufgepasst... Sie haben hier die seltene Möglichkeit, mit 2 oder sogar 3 Familien in 3 Generationen unter einem Dach zu leben. Jede von den 3 Etagen könnte als eigene Wohnung dienen und trotzdem ist alles schön offen und alle sind zusammen. Es gibt sogar 2 separate Terrassen. Wir möchten Ihnen ein echtes Unikat vorstellen. In Art und Größe ist diese Immobilie sicherlich nicht noch einmal zu finden, im schönen Ort teil Lemwerder mit Blick auf die Weser und auf das ruhig gelegene Grundstück. Das ursprüngliche Mehrgenerationendomizil stammt aus ca. 1952, allerdings stammt nur noch ein kleiner Teil (Flur und Bad im Erdgeschoss) aus diesem Jahr, der Rest wurde in 1972 komplett erneuert und seitdem stetig modernisiert. Von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu drei getrennten Wohnungen ist der gesamten Umbau sowie die Erweiterung des Wohnhauses möglich. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Villa für Großfamilien oder dafür, Wohnen und arbeiten zu kombinieren, jedoch mit der Möglichkeit, beides räumlich voneinander zu trennen. Fordern Sie uns ausführliches Exposé an.

Wichtig für Sie: "Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung."


Ausstattung

- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2005
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel aus 2017
- Elektrikernerung 1998
- Wasser- und Abwasserleitungen aus 2001
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung (bis auf Duschbad im Dachgeschoss)
- Gaszentralheizung aus 1978
- Schmutzwasserkanal neu in 2019
- großzügiger Teilkeller mit Dusche vorhanden
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- großzügige überdachte Terrasse
- Terrasse mit manueller Markise
- Nebengebäude mit Werkstatt mit eigenem Keller und Dachboden vorhanden
- zwei unterirdische Regenwassertanks vorhanden
- Regenwasserzisterne mit 20.000l.T
- beheizter Whirlpool im Garten
- 2 Garagen, eine davon mit Grube Zusätzliche Ausstattung: vier Bäder, beheizter Whirlpool Umbau 1972-74


Lage

Die Kapelle am Deich ist das älteste Gebäude in Lemwerder. Der einschiffige frühgotischer Backsteinbau wurde vermutlich um 1260 an der ehemals höchsten Stelle des Ortes errichtet, auf einer Wurt. Sie diente als Kapelle für die damals ortsansässigen Walfängerfamilien.
Der Aussichtsturm Lemwerder (Lage) ist 15 m hoch und wurde 2009 errichtet. Er bietet einen Blick über die Weser nach Bremen-Vegesack, ins Werderland und auf Lemwerder. Auf Infotafeln wird u. a. die Radarüberwachung und Lenkung des Schiffsverkehrs durch die Verkehrszentralen der Wasser- und Schifffahrtsverwaltung erläutert.
Der Sportverein Lemwerder (SVL) von 2000 ist mit rund 1.300 Mitgliedern der größte Verein in Lemwerder. Er entstand aus dem Zusammenschluss der Vereine TV Altenesch (Turnen), Rot-Weiß Lemwerder (Fußball) und TC Lemwerder (Tennis). Das Sportangebot umfasst die Sparten Tai Chi, Badminton, Fußball, Handball, Leichtathletik, Schwimmen, Tanzen und Turnen/Gesundheitssport.
Der Lemwerder Turnverein von 1904 ist der älteste Sportverein. Er bietet die Sparten Ballsport, Fitness, Gymnastik & Turnen, Gesundheitssport sowie Schwimmsport. Die Faustball Frauenmannschaft des Vereins spielt seit der Saison 2009 in der 2. Bundesliga.
Wassersportvereine: Weser Yacht Club, Segel-Club Ochtum, DJK Wasserwanderer Lemwerder und Wassersportverein Motzen
Weitere Sportvereine: SG akquinet Lemwerder, VSK Bardewisch, Lemwerder Taekwon-Do Verein. Bildung:
Die verlässliche Grundschule
Das Gymnasium Lemwerder des Landkreises Wesermarsch
Die Eschhofschule Lemwerder des Landkreises Wesermarsch (seit 2010 Oberschule); als Ganztagsschule geführte Haupt- und Realschule


Sonstiges

Einkaufsmöglichkeiten zum Teil läufigfuss erreichbar. Mehrere Lebensmittel Drogerie und
Bekleidungsgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwälte und Physio-Praxe, komplettie die Versorgung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Zum Thema der aktuellen Verbreitung des Coronavirus haben wir uns entschlossen, kurzfristig Desinfektionsmittel und Einmal-Handschuhe bei Besichtigungen bereitzustellen.
Wir organisieren keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben nur Einzeltermine. Darüber hinaus halten wir uns eng an die Empfehlungen des Bundesgesundheitsministeriums, der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin, der Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung und des Robert Koch-Instituts.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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