PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Erstbezug - Büro-/Praxisfläche an der Landesgrenze von Bremen-Niedersachsen!

Im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt die Praxis-/Bürofläche über einen zur Straßenseite gelegenen eigenen Eingang. Über die Treppe erreichen Sie den großzügigen Flurbereich, in dem Sie Ihre Kunden empfangen können. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 140 m² und teilt sich auf in vier großzügig geschnittene Räume, ein HW-Raum, Flur, Bad sowie ein weiteres separates WC. Alle Räume werden durch den langen Flur verbunden. Mit ca. 11,40 m² bietet sich der Raum zur linken Seite als Wartezimmer an, während die beiden ca. 22 m² und ca. 27 m² großen Räume als Behandlungszimmer genutzt werden können. Offen gestaltet ist der größte der Räume, der mit der Küche verbunden ist. Eine Abtrennung durch den Einbau einer Leichtbauwand wäre hier ebenfalls denkbar. Von hier können Sie auch den ca. 11 m² großen Balkon betreten, der sich bestens dafür eignet bei schönem Wetter seine Mittagspausen im Freien zu verbringen. Auf der gesamten Fläche wird ein Vinylboden verlegt, Flur, Bad, Gäste bzw. Kunden-WC sowie HW-Raum werden gefliest. Über die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt so für eine sehr freundliche lichtdurchflutete Atmosphäre. Alternativ können die Räumlichkeiten bei gleichzeitiger Anmietung einer Lagerfläche in diesem Gebäude auch als Betriebsleiterwohnung fungieren. Die im Mietpreis enthaltende und im Haus befindliche Doppelgarage kann optional aus dem Angebot herausgenommen werden. Der Mietpreis reduziert sich dadurch um 150,00 €/mtl. Betrieben wird das gesamte Gebäude über eine Solaranlage mit angeschlossenem Stromspeicher. Das bedeutet zwar, dass der Stromanbieter nicht frei wählbar ist, dafür ist er aber um ca. 10% günstiger, als der öffentliche Anbieter und natürlich klimafreundlich sowie nachhaltiger! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Mietfläche in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung unter Einhaltung der aktuell geltenden Hygienemaßnahmen näher vor

Lage

Bei der hier angebotenen Büro- oder Praxisfläche handelt es sich um einen Neubau/Erstbezug, der in diesem Jahr fertiggestellt wird. Gelegen sind die Räumlichkeiten in einem Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe in Schwanewede-Beckedorf, direkt an der Landesgrenze zu Bremen. Somit befinden sich die nahegelegenen Anschlussstellen des ÖPNV durch die BSAG und der Nordwestbahn nicht allzu weit entfernt. Ebenso bieten die Auf- und Abfahrten der A270 eine schnelle und gute Erreichbarkeit.