PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Freist. 2-Fam.-Haus in zentraler Lage von Bremen-Aumund / Schönebeck!!

28757 Bremen

359.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
233 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28757 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
396 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5355256
Anbieter-ID
319099
Stand vom
03.06.2020
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar durch den Käufer.
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.9 kWh/m2a
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 310 m², die Grundstücksgröße beträgt 396 m². Dabei ist ein wesentlicher Teil des Grundstücks gepflastert, Rasenfläche ist nicht vorhanden, und somit pflegeleicht gestaltet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss stehen bereits leer und wurden bisher als Praxis für Physiotherapie genutzt. Diese bieten eine Gesamtgröße von ca. 93 m². Diese Ebene könnte weiterhin gewerblich genutzt werden - oder mit überschaubarem Aufwand - zu einer Wohnung umgebaut werden. Die Erdgeschosseinheit verfügt zudem über zwei separate Zugänge. Zum einen ist das Erdgeschoss über den gemeinsamen Windfang des Haupteingangs zu begehen, zum anderen über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang, welcher mit einer Rollstuhlrampe ausgestattet, sodass ein barrierefreies Erreichen der Räumlichkeiten ermöglicht wird. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, welche über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verfügt. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 140 m². Diese Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum nachträglich erstellten, ca. 24 m² großen Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrisch zu betätigenden Markise ausgestattet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die große Küche, ein Arbeitszimmer mit je einem durch Schiebetüren abgeteilten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche im Landhausstil, aus dem Baujahr 2000 und ausreichend Platz für einen Esstisch ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie das großzügige Vollbad mit integrierter Sauna. Das größere der beiden Räume ist zudem mit einem begehbaren Schrank ausgestattet. Der Teilkeller des Hauses ist durch die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen. Er bietet einen Flur sowie 2 Kellerräume, von denen einer die Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 1984 beherbergt. Weiterhin gehört eine große Garage zum Haus, welche Platz für 2 PKW (hintereinander) bietet und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist.


Ausstattung

Zur weiteren Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Rollläden (teilweise elektrisch betrieben), Fußbodenheizung in Flur und Bad im Obergeschoss, elektrisch gesteuertes Dachflächenfenster im Obergeschoss sowie eine Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Die Holzfenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und überwiegend aus dem Baujahr 1999 (OG u. DG). Sollte eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss nicht gewünscht sein, so wäre ein Rückbau in ein 2-Fam.-Haus mit überschaubarem Aufwand möglich. Eine Lieferung / Übergabe des Hauses wird mieterfrei erfolgen. Somit ergibt sich hier eine gute Gelegenheit, sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Lage

Das hier zum Kauf angebotene, 2-geschossige Gebäude wurde im Jahre 1962 errichtet und wird derzeit als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem befinden sich Schulen aller Jahrgangsstufen in der nahen Umgebung.

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Uwe Purnhagen Immobilien

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