PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ritterhude

27721 Ritterhude

635.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
714 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
206 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6600264
Anbieter-ID
321102
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Badezimmer
1.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
335.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.09.2031
Aus­stell­datum
14.09.2021
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1976 erbaut und 1995 um einen geschmackvollen Anbau in Holzständerbauweise mit Glasfüllungen erweitert. Derzeit wird die Gewerbefläche als Friseursalon genutzt, welcher sich auf ca. 206 m² erstreckt. Der Eingangsbereich ist ebenerdig und überdacht. Der große, lichtdurchflutete Anbau bietet eine Fläche von ca. 52 m² und verfügt über eine Fußbodenheizung. Hier sind derzeit der Empfangsbereich, die Kasse sowie div. Arbeitsplätze untergebracht. Die Verbindung zum Haupthaus ist barrierefrei und offen gestaltet. Hier stehen Ihnen weitere ca. 49 m² ebenerdige Arbeitsfläche zur Verfügung. Eine kleine Teeküche, ca. 10 m², sowie ein WC im hinteren Bereich runden das Platzangebot ab. Weitere Arbeitsflächen befinden sich im Souterrain des Hauses. Hier bietet ein heller, ca. 31 m² großer Raum weitere 4 Arbeitsplätze. Von hier aus erreichen Sie durch bodentiefe Fenster bzw. einer Terrassentür auch den hinteren Gartenbereich. Weiterhin sind im Souterrain ein Sozialraum, der Heizungsraum sowie ein Lagerraum mit Waschmaschinenstellplatz vorhanden. Weitere Abstellfläche bietet ein großer Kriechkeller unterhalb des Gebäudes. Die in den Obergeschossen befindliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 4 Zimmern sowie auf 2 Wohnebenen. Die Wohnung ist sehr modern geschnitten und verfügt im Wohnzimmer über einen Kamin. Eine geräumige Küche, ca. 22 m² groß und mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet ebenfalls Platz zum Essen. Der untere Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet eine Fläche von ca. 15 m². Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten sowie auf die Terrasse. Die obere Wohnebene beherbergt 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC. Auch hier ist eine schöne Loggia vorhanden. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet.


Ausstattung

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Jahre 1991 beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Holzrahmen versehen. Weiterhin gehört eine neben dem Haus befindliche Garage sowie div. außenliegende PKW-Stellplätze für Kunden zum Objekt. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor.


Lage

In verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Ritterhude bieten wir Ihnen dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Die unmittelbar angrenzende Bundesstraße 74 gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Bremen-Nord sowie in Richtung Osterholz-Scharmbeck. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einem gut frequentierten Kaffee. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Ortskern von Ritterhude bzw. in der näheren Umgebung.

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