Radio Bremen | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung (KfW 85 Standard) mit hochwertiger Ausstattung, großem Südbalkon und Erdwärme als Energieträger in Toplage

28211 Bremen

299.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57,3 m2
Nutzfläche
4,97 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.07.2022
Online-ID
7513882
Anbieter-ID
GB844
Stand vom
10.06.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
- PROVISIONSFREI -
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.96 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2032-05-17
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Die Etagenwohnung (Wohnung Nr. 4) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021/22 komplett umgebauten und frisch sanierten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und bietet Ihnen auf 57,3m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad und Flur verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Wohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, ihrer angenehmen Helligkeit dank der vielen, meist bodentiefen Fenster und natürlich durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem die Eiche-Parkettböden, die raumindividuell regelbare Fußbodenheizung und das schick designte Tageslichtbad zählen. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der außergewöhnlich große Südbalkon, der zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Eingangsflur (5,50m²), von dem aus Sie gleich rechter Hand in das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche gelangen (29,90m² Wohnfläche | 31,47m² Grundfläche). Die Raumkonfiguration gibt quasi schon die Aufteilung in Kochen- / Essen und Wohnen vor, lässt Ihnen aber genügend Möglichkeiten, Ihre individuellen Einrichtungsvorstellungen zu realisieren. Das Highlight ist hier aber der bereits erwähnte Sonnenbalkon, der sogar dem Wohnbereich optisch noch mehr Großzügigkeit und Luftigkeit verleiht. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer (13,29m² Wohnfläche | 14,85m² Grundfläche) sowie ein modernes Tageslichtbad (3,16m²) mit Dusche runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Und Ihr Fahrrad findet im Fahrradkeller einen sicheren Platz. Hinweis: Der Balkon wird in der Wohnflächenberechnung mit 50% Wohnfläche angesetzt.


Ausstattung

+ kompletter Umbau und Sanierung in 2021/22 + Sanierung nach KFW 85 Standard (bestätigt durch Blowerdoortest) + KfW-Förderungen: 30% Tilgungszuschuss auf KfW-Kredit + KfW-Kredit: 53.000,00€ mit 0,9% Zins (Übernahme des KfW-Kredits obligatorisch) + Tilgungszuschuss der KfW: 15.900,00€ + Wärmepumpe mit Erdwärme (4 Erdwärmebohrungen im Garten) + Wärmepumpe der Marke Brötje für Heizung / Warmwasser mit Speicher + Wärmemengenzähler je Wohnung + neue Türzargen und hochwertige Jeld-Wen MDF-Innentüren + dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + neue dreifach verglaste Fenster + Jalousien an den Fenstern zur Südseite + Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln regelbar + Bodenbelag Wohnraum: hochwertiges 2-Schicht-Parkett Eiche, Format 10 x 190 x 1900mm + Wände auf Q3 Niveau gespachtelt, d.h. für gehobene optische Anforderungen (Max. Q4) + Vliestapete, weiß gestrichen. + Tageslichtbad mit Dusche + Bodenbelag Bad: Bodenfliese 30 x 60cm Milano anthrazit + offene Küchenzone gefliest - Küchenanschlüsse vorbereitet + sehr großer Südbalkon (10,96m²) + abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss mit Strom und Licht + Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss


Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sicheren Anwohnerstraße in Schwachhausen (Radio Bremen), die geprägt ist von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsachse Schwachhauser-, Horner- und Leher- Heerstraße (bis zum Mühlenviertel) bietet Ihnen die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lestra, Rewe, ALECO Bio-Markt, mehrere Bäckereien, Rossmann und DM Drogerien), Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants (z.B. "El Mariachi", "Porcospino", "The Grill"), Bank- und Sparkassenfilialen, (Fach-)Ärzten und Apotheken. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park eignet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen und Entspannen. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich darüber hinaus auch die Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie natürlich der Tennis- und Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Und das neue Horner Bad ist nicht nur für sportlich ambitionierte Schwimmer (50m Becken | Hallen- und Freibad) die Top-Adresse in Bremen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen die gut erreichbaren Kindergärten "Krümel e.V. ", "Ev. St. Remberti Gemeinde", "Fröbel Kindergarten" in der Villa Pavenstedt und ein Waldorf-Kindergaten bereit. Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts. Die Älteren können ihre Schulzeit z.B. in der Grundschule an der Freiligrathstraße (300m) beginnen und am Kippenberg Gymnasium oder an der "sportbetonten" Oberschule Ronzelenstraße mit gymnasialer Oberstufe abschließen. Alternativ steht Ihnen auch die Waldorfschule Touler Straße (1,3km) zur Verfügung, die auch bis zum Abitur führt. Alle drei Schulen liegen ca. 1,5-2km oder 2-3 Straßenbahnhaltestellen entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer City (Bus Linie 24, Haltestelle "Loignystraße" ca. 500m oder Straßenbahn Linie 4, Haltestelle "Friedhofstraße" ca. 800m), am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause in der Tiefgarage stehen lassen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Frerker
    408 m
  • Rad-Flair
    515 m
    • Elfenstaub
      529 m

  • KITAJONA
    890 m
  • ASB Trainingszentrum Rettungsdienst
    1,09 km
    • Gänseblümchen
      1,19 km

  • Loignystraße
    434 m
  • Ute Wilgers
    452 m
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Farnaz Hug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt GB844 - vielen Dank!