Rarität: 2-Häuser mit 4 exklusiven Wohn- und Geschäftseinheiten in Top-Lage von Bremen–Ostertor

28203 Bremen

949.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
379 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
8
Gesamtfläche
379 m2
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
223 m2
Nutzfläche
72 m2
Vermietbare Fläche
307 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5918943
Anbieter-ID
06947
Stand vom
28.01.2021
Kauf­preis
949.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107,77 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2028
Aus­stell­datum
30.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Top-Lage von Bremen. Der wunderschöne Eingangsbereich des Objektes ist ein wahrer Augenschmaus in der traditionsreichen Antiquitätenmeile Fedelhören.
Durch die Hanglage teilt es sich optisch gut in Gewerbe- und Privatbereich auf.
Im voll unterkellerten Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft (Modedesign), im 1. Obergeschoss eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit rückwärtigem Balkon, Echtholzboden, großen Fenstern und repräsentativem Eingangsbereich zur Straße.

Das gepflegte Haus wurde in den Jahren 2009/2010 umfangreich saniert, eine weitere Rohrsanierung erfolgte 2018/2019. Die Brennwertheizung ist eineinhalb Jahre alt, die Wasseraufbereitungsanlage ist ebenfalls neuwertig (2019).


Ausstattung

-Deckenhöhe 3,20
-Deckenhöhe 2,80
-Balkon
-Badewanne
-Gäste-WC
-Stufenloser Zugang
-Keller
-Aktuell vermietet
-Fenster Kunststoff Isolierverglasung inkl. Rollläden und integrierten Fliegengittern
-Türen: Holz


Lage

Die Antiquitätenmeile:

Bereits der Weg zum Fedelhören ist wunderschön. Vom Bremer Dom aus geht man über den Domshof, durch die Bischofsnadel, passiert die grünen Wallanlagen und findet sich schon nach wenigen Metern direkt im Fedelhören wieder. Hier wird seit Generationen ein exquisiter Mix aus inhabergeführten Geschäften präsentiert. Zwar gilt das Quartier traditionell als Antiquitätenmeile, aber längst haben sich hier zusätzlich renommierte Modedesigner und Kunsthandwerker angesiedelt.

Quartier für hochwertige Produkte:

In jüngster Zeit gab es einen spannenden Sortimentswechsel im Fedelhören. Es ist besonders bei Menschen bekannt, die das Individuelle schätzen. Hochwertige Mode, einzigartige Schmuckobjekte, ausgesuchte Antiquitäten, Besonderes für Haus und Garten – die Palette der Anregungen ist unendlich.

Französischer Charme:

Im Fedelhören kann man nicht nur entspannt shoppen und sogar vor der Tür der Geschäfte parken, sondern auch entspannt draußen sitzen. Das ruhig gelegene kleine Quartier mit Blick auf die Türme des Bremer Doms versprüht durch den Mix aus exklusiven Geschäften und kleinen Lokalen französischen Charme.


Sonstiges

Bei dieser wunderbaren Gelegenheit können Sie zwei weitere Etagen im oberen Teil des Haupthauses bauen, oder Sie haben auch die Alternative, alles abzubrechen und neu zu bauen, je nach den Bedürfnissen des Interessenten. Für eine privilegierte Wohnlage mit wenigen Schritten zu Fuß vom Contrescape.

Derzeitige Kaltmiete p.a.:

ca. € 51.516,-, mit Steigerungspotential

OG 3 ZKB Balkon: ca. 80 m²
EG Ladenlokal: ca. 84 m²
UG Lager/Toilette/Küche: ca. 80 m²

Wissenswertes über den Standort Fedelhören:

Hinter dem Haus;

Wohnung 1: ca. 55m²
Wohnung 2 : ca.55m²

Das Hinterhaus auf der Rückseite des Objektes verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m², die als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Jahresmiete beträgt ca. 30.000 Euro.
Das momentan als Lager genutzte Untergeschoss des Vorderhauses verfügt
bereits über eine Heizungsanlage, Außentür und genügend Fensterfläche, sodass ein weiteres Apartment mit einer erzielbaren Jahresmiete von ca.
15.000 Euro hergerichtet werden kann. Ein Parkplatz direkt am Hinterhaus
ist vorhanden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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