Rarität an der Nordküste Cuxhavens

27476 Cuxhaven

890.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
512 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27476 Cuxhaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Grundstück
1.154 m2
Wohnfläche
512 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Baujahr
1980
Online-ID
5393024
Anbieter-ID
DC-BRE205
Stand vom
02.04.2020
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67.50 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2030
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Investor für ein Schmuckstück gesucht! Diese hoch interessante Immobilie, welche wahlweise als Beherbungsbetrieb oder Mehrfamilienhaus genutzt werden kann (laut Bauamt), befindet sich in Cuxhaven, im Kurort Döse, und besteht aus zwei Häusern, die im Jahre 1980 und 1931 (Kapitänshaus) erbaut wurden. Insgesamt ist diese Kapitalanlage in neun vermietete Wohneinheiten geteilt, die über 1-3 Zimmer verfügen und sehr gepflegt sind. Jede dieser Wohnungen ist mit einer Einbauküche, mit einem Dusch- oder Wannenbad und jeweils einem Balkon ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört zusätzlich ein Kellerraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls gegeben. Im Jahr 2007 wurde nicht nur die gesamte Elektrik generalüberholt und eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Decken wurden mit Schall- und Wärmeisolierung gedämmt und sämtliche Leitungen, Sicherungen, Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Alle Fenster und Balkontüren sind mit einer Dreifachverglasung versehen. Die jetzigen Eigentümer haben regelmäßig dafür Sorge getragen, das Gebäude instand zu halten. Dies zeigt auch der komplette Neuanstrich der Fassade im Jahre 2018. An diesem Punkt möchten wir auch die neue Schließanlagen für beide Häuser nicht unerwähnt lassen. Zwei Garagen mit elektrischen Rollläden runden das Gesamtbild mit der neuen Gartenanlage und Pflasterung ab, aber überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

_Haupthaus aus dem Jahre 1980, Nebenhaus (Kapitänshaus) aus dem Jahre 1931 _insgesamt neun Einheiten - alle Wohnungen sind vermietet _dreischaliges Mauerwerk _Erneuerung des Hauptdaches im Jahre 2007 _komplette Fassade mit Wärmeverbundsystem 100/120mm gedämmt _neuer Anstrich des Gebäudes aus dem Jahre 2018 _Decken wurden durch Schall- und Wärmeisolierung gedämmt _Kellerdecke wurde wärmeisoliert _Gasheizung im Jahre 2007 ausgetauscht _gesamte Elektrik wurde im Jahre 2007 auf den neuesten Stand gebracht _sämtliche Leitungen, Sicherungen, Schalter und Steckdosen erneuert _sämtliche Wände aus Raufasertapeten tapeziert und in Weiß gestrichen _alle Fenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung versehen _beide Haupteingangstüren und alle Wohneingangstüren im Jahre 2007 erneuert _neue Schließanlagen _alle Wohnungen mit neuen Bädern aus dem Jahre 2007 _zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, neue Gartenanlage sowie Pflasterung


Lage

_Kurort Döse _nördlichste Küstenspitze Cuxhavens _hübsche Wohnstraße _exzellente Wohn- und Urlaubsgegend _optimale Infrastruktur _Sehenswürdigkeiten und Museen vorhanden _Badestrand und Bucht "Grimmershörn" fußläufig zu erreichen _HELIOS Klinik, Ärzte, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung _A27 circa 10 Minuten und B73 weniger als 5 Minuten entfernt _Flughafen Nordholz/Cuxhaven liegt in 20 Kilometer Entfernung


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Ralph Nachtwey Mobil: 0172 - 420 8802 Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Nachtwey

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