Renditeobjekt zentral gelegen

27321 Thedinghausen

870.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
860 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27321 Thedinghausen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Gesamtfläche
860 m2
Grundstück
1.167 m2
Wohnfläche
505 m2
Vermietbare Fläche
860 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1890
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
02.01.2020
Online-ID
5097737
Anbieter-ID
7381
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
870.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
6
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.06.2029
Aus­stell­datum
04.06.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1890
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
sh. Ausführung im Energieausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Renditeobjekt (6 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinheiten) zentral in Thedinghausen.

Das hier angebotene Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen, dem Traditionsgebäude, dem Anbau und einem weiteren Anbau auf dem hinteren Grundstück.

Traditionsgebäude:
Der Traditionsbau mit stilvoller Fassade wurde im Jahre 1890 erbaut und laufend renoviert. Er beinhaltet incl. eines Anbaues im hinteren Grundstück vier langjährig vermietete Einheiten im Erdgeschoss (2 Einheiten an Friseurgeschäft, 1 Einheit an Quelle und dpd-Annahmestelle, 1 Einheit an eine Sprachenschule).

Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes befinden sich fünf vermietete Wohnungen.
In den beiden Kellerräumen des Gebäudes befindet sich der Raum für die Waschmaschinen und der Heizungsraum. Die Gasheizung wurde in 2002 installiert.

Bedingt durch einen Brand in 2012 erfolgte eine Renovierung des Treppenhauses und Teile einzelner Wohnungen. Das Objekt erhielt in diesem Zusammenhang eine neue Dacheindeckung des Mansard-Flachdaches.

1980 entstanden die direkt an das Traditionsgebäude angrenzenden Räume als separater Gebäudekomplex. In diesem Gebäude befinden sich im Erdgeschoss zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten (Optikergeschäft und Reinigungsannahme). Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen vermietet, wovon eine durch den Optiker genutzt wird.

Insgesamt umfasst die gewerblich vermietete Fläche 355 m², an vermieteter Wohnfläche sind 505 m² vorhanden. Eine Zusammenstellung hierüber ist in der Anlage zu diesem Exposé enthalten.

Zum Gesamtobjekt gehören auf dem Grundstück noch ca. 20 Stellplätze.

Die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen erfolgt über die Hausverwaltung Röper & Flückschuh aus Weyhe.

In einzelnen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf. Komplette Grundrisszeichnungen beider Gebäudeteile liegen nicht vor.

Je Gebäudeteil wurde ein Energieausweis erstellt. Diese sind in den Anlagen zum Exposé enthalten.

Die dort ansässige Reinigungsannahme wird ab Januar 2020 in die Räume des Anbaus, jetzt als Friseurladen vermietet, umziehen. Es ist vorgesehen, den Zugangsbereich für den Quelle-Shop und die dann dort ansässige Reinigungsannahne sowie den hinteren Zugangsbereich neu zu gestalten. Die dadurch frei werdenden Räumlichkeiten werden ab Januar 2020 neu vermietet.


Lage

Im Herzen von Thedinghausen an der Hauptverkehrsstraße liegt dieses hier angebotene Objekt.
Thedinghausen ist bis auf einen Bahnanschluss infrastrukturell komplett erschlossen.

Die Samtgemeinde Thedinghausen besteht aus den 4 Mitgliedsgemeinden Blender, Emtinghausen, Riede und Thedinghausen mit insgesamt 25 Ortschaften, in denen rd. 14.880 Einwohner leben. Etwa 66 % dieser Einwohner wohnen in den Hauptorten Blender, Emtinghausen, Morsum, Riede und Thedinghausen, wobei der Ort Thedinghausen den Status eines Grundzentrums hat. Das Samtgemeindegebiet beträgt rd. 152 qkm.

Räumliche Lage in der Region:
Die Samtgemeinde Thedinghausen befindet sich im westlichen Bereich des Landkreises Verden (Niedersachsen) und südöstlich der Freien Hansestadt Bremen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den angrenzenden Städten Bremen (rd. 9 km), Achim (rd. 6 km), Syke (rd. 10 km) und Verden (rd. 7 km) sowie der Gemeinde Weyhe (rd. 7 km).

Straßennetz - Autobahnen:
Die Samtgemeinde Thedinghausen liegt südlich des Bremer Autobahnkreuzes und ist daher über mehrere Abfahrten der A 1 und der A 27 per Landesstraßen sehr gut zu erreichen.
A 27 Thedinghausen - Achim-Ost = 8 km, A 1 Thedinghausen - Oyten = 14 km

Breitbandversorgung:
Die Samtgemeinde Thedinghausen ist grundsätzlich flächendeckend mit Breitband (schneller als 2 MBit/s) versorgt. Diese Grundversorgung wird per leitungsgebundenem DSL oder per LTE sichergestellt. Für die meisten Grundstücke in der Samtgemeinde Thedinghausen steht eine wesentlich leistungsfähigere Breitbandverbindung als 2 MBit/s zur Verfügung.

Kinderbetreuung:
Für die Kinder im Alter ab 1 Jahr stehen in den einzelnen Ortschaften der Samtgemeinde Thedinghausen diverse öffentliche und private Träger mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten für die Kinderbetreuung zur Verfügung.

Schule & Hort:
Grundschulen (Klassen 1 bis 4) und Oberschule:
Die vier in der Samtgemeinde Thedinghausen vorhandenen Grundschulen, die als „verlässliche Grundschulen“ geführt werden, sind über das komplette Samtgemeindegebiet verteilt.

Gymnasien (Klassen 5 bis 12):
In der unmittelbaren Nachbarschaft zur Samtgemeinde Thedinghausen befinden sich jeweils zwei Gymnasien in den Städten Achim und Verden sowie jeweils ein berufliches Gymnasium an den Berufsbildenden Schulen in Verden und Syke.

Naherholung:
Die Samtgemeinde Thedinghausen verfügt über eine Vielzahl von unbelasteten Bereichen, die ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung sowie der Naherholung dienen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten in den einzelnen Hauptorten der Samtgemeinde Thedinghausen besteht ein vielfältiges Warenangebot in den benachbarten Städten Achim, Verden und Syke sowie der Gemeinde Weyhe.

Personennahverkehr - Bus:
Die einzelnen Orte der Samtgemeinde Thedinghausen sind durch 5 Buslinien innergemeindlich sowie mit den benachbarten Mittelzentren Achim, Syke und Verden und der Freien Hansestadt Bremen vernetzt.

Gesundheitswesen:
In der Samtgemeinde Thedinghausen sind 6 Hausarztpraxen, 4 Zahnarztpraxen und 3 Apotheken ansässig.

Quelle: Internetauftritt der SG Thedinghausen


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUNTERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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