Renditepotenzial! Sehr gepflegtes Vierparteienhaus in guter Lage von Bremen Aumund

465.000,00 € Kauf
10 Zimmer
28757 Bremen

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
28757 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
10
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1936
verfügbar ab
vermietet und Eigennutzung möglich
Online-ID
4173741
Anbieter-ID
H819
Stand vom
25.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
465.000,00 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
4
Einbauküche
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135 kWh/m2a
Gültig bis
22.02.2028
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Vierparteienhaus steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück. Es befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage von Bremen Aumund. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Eine sehr geräumige Garage und eine herrliche Gartenfläche ergänzen dieses Angebot. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus hat man Zugang zu allen Etagen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Zur linken Seite der Etage befindet sich der Zugang zu einer großflächigen Vierzimmer-Maisonette-Wohnung. Diese Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und über eine zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche. Von diesem Wohn- und Essbereich hat man Zutritt zum Garten mit überdachter Terrasse. Über eine Treppe im Flur, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großes Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Die Garage ist dieser Einheit momentan zugesprochen und wurde durch einen weiteren Anbau ergänzt. Im Anbau befinden sich ein Arbeitsraum und ein kleines Bad. Zur rechten Seite des Erdgeschosses erstreckt sich eine kleine aber feine Zwei-Zimmer-Etagenwohnung. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Waschmaschinenanschluss und eine große Küche. Zwei fast identisch große Zimmer bieten Raum für Wohnen und Schlafen. 1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich neben der zweiten Etage der Maisonette-Wohnung auf der rechten Seite eine weitere Zwei-Zimmer-Etagenwohnung. Die Einheit verfügt ebenfalls über ein großes Bad mit Waschmaschinenanschluss und über eine große Küche. Der Wohnraum und der Schlafraum sind wieder fast identisch von der Fläche. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine sehr geräumige Zwei-Zimmer-Etagenwohnung. Ein großflächiges und helles Zimmer ist auf der rechten Seite der Wohnung vorzufinden. Auf der linken Seite dieser Einheit befindet sich ein Bad mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich.


Lage

Die Lage zwischen dem Naturschutzgebiet der Hammersbecker Wiesen, dem Schloss im Möllers Park mit seinem naturbelassenen Waldpark und dem alten Vegesacker-Ortskern wird von idyllischen Einfamilienhäusern im Grünen bestimmt. Viele junge Familien wissen bereits die ruhige Lage mit kleinen Familienbetrieben für den täglichen Bedarf zu schätzen. Kurze Wege innerhalb Vegesacks und der bequem mit dem Fahrrad zu erreichende Regionalbahnhof machen den Ortsteil Aumund besonders für Pendler, die auch innerhalb von 30 Minuten in Bremen oder Bremerhaven sein möchten, sehr attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig zwei Grundschulen und ein Schulzentrum. Die Vegesacker Oberschule sowie die Berufschule für Metall und Elektronik sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Ein buntes Angebot von Kindergärten, auch in den direkt anliegenden Ortsteilen, stellt insbesondere für Familien ein außergewöhnlich breites Angebot dar. Die schon erwähnten Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wander- und Radtouren entlang von Weser und Lesum. Die Veranstaltungen in Vegesack selber und im näheren Umland sind auch ganzjährig gut besucht. Dies sind zum Beispiel Festivals, Mittelaltermärkte, Lesungen und Konzerte. Der Ortskern selber wird von schmucken Restaurants und Gaststätten geprägt. Etwas abseits der Fußgängerzone befinden sich Clubs und Discotheken. Ein Vorort-Angebot, bei dem Sie das nahe Bremen auch einmal Bremen sein lassen können.


Sonstiges

- Angaben gemäß EnEV 2014 - Energieausweis Art: Verbrauch Endenergiekennwert: 135 kWh/(m²*a) gültig bis: 22.02.2028 Energieeffizienzklasse: E Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Renditeinformationen: Miete (IST): Momentan erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 15.060,00 EUR. Hierbei muss man beachten, dass die Immobilie derzeit nicht voll vermietet ist, die Eigentümer selber eine Wohnung bewohnen und die Mieten noch gut ausbaubar sind. Somit ergibt sich aktuell eine Kaufpreisrendite von 3,24 %. Miete (SOLL): Nach Anpassung der Mieten auf den aktuellen Stand und einer Vollvermietung können Sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.271,00 EUR erzielen. Somit ergibt sich eine Kaufpreisrendite 5,65 %. Wohnungen: WHG EG links u. 1. OG links: ca. 111 m² WHG EG rechts: ca. 54 m² WHG 1. OG rechts: ca. 51 m² WHG DG: ca. 86 m²

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