Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage vorderes Woltmershausen

28197 Bremen

250.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
289 m2
Wohnfläche
146 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1931
Online-ID
5162094
Anbieter-ID
19 057 036
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
238.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1931
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe und somit in ruhiger Lage im vorderen Woltmershausen, unweit der Neustadt. Über eine kleine Zufahrt erreicht man den Vorhof des Hauses. Von der Diele gelangt man in ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und in den Wohnraum, von dem ein Esszimmer und die Küche mit Ausgang in den Garten abgeht. Durch 2 Garagen erlangt man ebenfalls Zugang zum Haus und betritt von hier aus das Esszimmer über einen kleinen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, eines davon mit einem großen Balkon, von dem man einen schönen Blick über die Gärten hat, ein Vollbad, sowie ein Abstellraum und ein ca. 51 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum eignet oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Spielzeugeisenbahn oder Fitnessgeräte hätten hier auch einen idealen Platz. Intregiert ist eine Art Abstell- oder Lagerraum. Von der Küche aus ist ein gepflegter, sehr schöner großer Garten mit Terrassenüberdachung und kleinem Schuppen zugänglich. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 289 m² Hier erwerben Sie ein schönes, gut geschnittenes und gemütliches neues Heim, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen ausrichten können.


Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: 2005- Flachdachsanierung: Klimamembrane , Windsperre, Dampfbremse, Mineral-Klemmfilz-Dämmung, Polymerbitumen-Schweißbahn incl. hochreißfester Polyestervlieseinlage, Flachdachentlüfter, Titanzinkdachrinnen 2010 -Dachterrasse: Sanierung , Wärmedämmung, Bitumenschweißbahnen, Tropenholz 2011 - Küche: neue Waschtischarmatur, neuer Kleindurchlauferhitzer 2012 - Heizung: Vaillant VC DE 196/3-5 19 KW 2013 - Garage: elektrisches und isoliertes Deckensektionaltor (Fa Normstahl) 2014 - Fassade: Putz und Anstrich 2018 - Terrassenüberdachung, Bitumenschweißbahnen, Dachrinne


Lage

Der Bremer Südwesten ist lebenswert: Der Stadtteil Woltmershausen bietet mehr als nur ein Naherholungsgebiet direkt an der Weser und ergänzt stadtnahe Wohnmöglichkeiten in multikultureller Umgebung mit urbanem Flair. Alteingesessene EinwohnerInnen sprechen von ihrem Stadtteil als Pusdorf oder Pusdorp, wohl weil die von Nordwesten kommenden Winde hier am Hafen so „pusten". In den Sommermonaten verbindet die Weserfähre "Pusdorp" das rechte Weserufer an den Haltestellen Pier 2 und Molenturm mit dem linken Weserufer am Lankenauer Höft, wo nun Gastronomie und Veranstaltungen geplant sind. Der nahegelegene maritime Weseruferpark Rablinghausen bietet Naherholung inklusive Strand direkt an der Weser und ist ein ruhiger und entspannender Flecken Erde mitten in unserer Stadt. Die Haltestelle der Linie 24 liegt direkt vor der Tür. Weitere gute Bus- und Regionalbahnanbindung. Grund- und Oberschulen, Kindergarten, etliche Restaurants, gängige Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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VON POLL IMMOBILIEN Bremen - Christian Stephan Immobilien e. K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Cremer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 19 057 036 - vielen Dank!