Repräsentative Büroflächen in historischer Stadtvilla | Dobbenviertel

26122 Oldenburg

3.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
18
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
18
Büroflächen
300 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6195303
Anbieter-ID
115919929#8sLoC
Stand vom
22.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.000,00 €
Provision für Mieter
1,19 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

DIe Provision ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Warm­miete
3.650,00 €
Brutto­kalt­miete
3.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
650,00 €
Separates WC
2
Einbauküche
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Räume veränderbar
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1894
letzte Modernisierung
1894

Sie sind auf der Suche nach einem innenstadtnahen und repräsentativen Büro in einem attraktiven Umfeld? Dann sind diese ca. 300 m² Bürofläche über zwei Etagen in einer der historischen Stadtvillen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Das Haus aus dem Jahre 1894 gehört zu einem gepflegten Zweier-Ensemble im beliebten Oldenburger Dobbenviertel. In dem Haus befinden sich neben diesen Flächen noch eine weitere Büroetage im 2. Obergeschoss, sowie zwei Mietwohnungen im Dachgeschoss. Die zwei Büroetagen sind entweder über das Treppenhaus erreichbar beziehungsweise über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Zu der Bürofläche gehört auch noch eine große Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes mit einem schönen Gartengrundstück, welches von dem Mieter genutzt werden darf. So haben Sie und Ihre Mitarbeiter die Möglichkeit, Pausen oder Feierlichkeiten im eigenen Garten zu verbringen. /// ZUSTAND DER ÜBERGABE Die Konditionen der Übergabe können in den Mietverhandlungen noch individuell besprochen werden. Diverse Einbauten, Schränke und Möbel könnten z.B. von den jetzigen Mietern übernommen werden. Weiterhin wäre der Eigentümer auch bereit, die Mietflächen zu renovieren und evtl. auch noch an Ihre Bedürfnisse, im Rahmen baulicher Möglichkeiten anzupassen. Der Umfang der Möglichkeiten würden am Ende natürlich auch von der angestrebten Vertragslaufzeit abhängen. Dem Eigentümer ist wichtig, dass die Nutzer sich in seinen Gebäuden wohlfühlen und eine möglichst ideale Arbeitssituation vorfinden, um hier angenehm und erfolgreich arbeiten zu können. /// ZEITPUNKT DER ÜBERGABE Die Anmietung kann nach individueller Vereinbarung stattfinden. Die jetzigen Mieter verlagern spätestens Q1/2022 ihren Standort, so dass der Mietbeginn flexibel besprochen werden kann. /// VORTEILE AUF EINEN BLICK - Repräsentatives Gebäude in bester Oldenburger Lage - Netzwerkverkabelung und Glasfaser-Anschluss - Terrasse und Gartennutzung - Flexibilität im Mietbeginn - Flexibilität in der Herrichtung zur Übernahme - Gute Anbindung zur Autobahn - Gute Anbindung zum Bahnhof - Gute Anbindung an ÖPNV - Laufentfernung zur Innenstadt - Diverse Hotels in der Nähe - Nähe zum Schlossgarten, Cäcilienpark und Eversten Holz


Ausstattung

Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man den gründerzeitlichen Charme und die jahrzehntelange Geschichte des Gebäudes. So war hier in den letzten dreißig Jahren z.B. Deerberg-Systems, der Weltmarktführer für maritime Umweltschutz-Systeme erfolgreich tätig. Das Treppenhaus zeugt noch von der maritimen Vergangenheit. Kreuzfahrtschiffe, Fähren, Yachten, Marine- und Offshore-Schiffe wurden von hier aus mit anspruchsvollen state-of-the-art Anlagen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt neun Räume in verschiedenen Größen plus Garderobe und WV zur Verfügung. Sieben der Räume sind als Büros für mindestens 2-3 Mitarbeiter nutzbar. Ein Raum wird derzeit als Server- bzw. Postraum verwendet, ein weiterer als Lagerraum für Büromaterialien und Co. In der Vergangenheit waren in den zur Straße gelegenen Büros die Geschäftsführung mit einem über eine große Schiebetür angeschlossenen Konferenzraum untergebracht. Dahinter gelegen das Sekretariat, welches ebenfalls über eine große Schiebetür verbunden ist. Im hinteren Bereich der Etage befinden sich vier weitere Büroräume, zwei davon mit schönem Ausblick in den hintergelegenen Garten. Die davor gelegenen Räume wurden durch Durchbrüche mit Glaseinsätzen aufgehellt und die Blickbeziehungen zwischen den Mitarbeitern verbessert. Über die innenliegende Treppe gelangt man direkt von der Etage ins Untergeschoss. Auch hier stehen insgesamt neun Räume zur Verfügung. Architektonisch sind die Räume hier natürlich nicht so hoch wie in der oberen Etage. Hier finden sich insegsamt sechs Räume, die als Büros bzw. Besprechungsräume genutzt wurden, eine Küche, ein WC und zwei Räume die als Lagerräume oder z.B. für Plotter etc. genutzt wurden. Verschiedene Räume sind mit Schiebe- bzw. Verbindungstüren ausgestattet, so dass eine flexiblere Nutzung möglich ist. In beiden Geschossen sind alle Räume über den zentralen Flur zu erreichen. Beide Etagen verfügen über eine Vielzahl von teilweise sehr hochwertigen und individuell gefertigten Möbeln und Verkleidungen für Wände, Heizkörper etc. Diese könnten auf Wunsch übernommen werden. In beiden Etagen liegen Netzwerkkabel, die im zentralen Serverraum in der 1. Etage zusammenlaufen. Netzwerk- und Steckdosen sind in einer großen Anzahl vorhanden. /// GLASFASER-ANSCHLUSS Der jetzige Mieter hat die Bürofläche vor kurzem noch mit einem Glasfaser-Anschluß ausgestattet, so dass Ihnen hier ausreichend Kapazität für alle Anforderungen zur Verfügung stehen sollten. Die Räume zum Garten sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und bieten einen schönen Blick in den Garten.


Lage

Die Stadtvilla liegt in einer wunderschönen Einbahnstraße unweit des Cäcilienparks, des Staatstheaters und der Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und fußläufig zu erreichen. Die zahlreichen, aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen des Viertels spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider. Die Straßenzüge sind geprägt von imposanten Bauten mit Spitztürmen, Stuckornamenten, reich verzierten Außenwänden und opulenten Glasveranden. Die Villen und Bürgerhäuser zählen nach wie vor zu den begehrtesten Objekten der gesamten Stadt. Die attraktive Lage direkt am Schlosspark, Cäcilienpark, Theater und an der Innenstadt ist einmalig in Oldenburg. GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft. Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!


Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// MIETKOSTEN Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. ///// NEBENKOSTEN Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. ///// KAUTION Die Mietsicherheit beträgt 2 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche! ///// PROVISION Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 450 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,58 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ingo Eden
Kleine Kirchenstraße 11, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 115919929#8sLoC - vielen Dank!